疯狂！最少上涨50万！杭州亚运村二手房“量价飙升”，房东撤牌不卖？！

楼市 2024-11-01 18:57 浙江

※文/安可

30天带看量超2.5万次，两个月成交200多套......最近的杭州“亚运村三兄弟”以一己之力成为二手房市场的“话题中心”。据二手房平台显示，仅绿城桂冠东方一个小区30天内的带看量就高达2万次之多，成交量更是突破百套，稳居杭州榜首。

绿城桂冠东方单盘近30日带看量（图源：手边买房）

基于此飙升态势，“亚运村”的不少业主们有的开始提价，有的选择撤下房源，等待涨价时机到来。

“成交量很疯狂，价格比交付时涨了50万”

世纪城一带的中介这样描述“亚运村三兄弟”的最近的市场表现。看房中介告诉我，就在几个月前刚交付时最低还有480万左右的三房成交，而现在差不多的同类型房源基本要到520-530万左右了，根据不同位置、不同楼层大致看总价是有上涨的。

日耀之城此前成交的低价房源

更直观的对比是，今年8月，520万左右还能买到绿城桂冠东方132㎡的户型，如今这个价格只能买到三房，这说明，“亚运村”低价房源正在快速去化，价格正在慢慢涨上来。

价格上涨的背后是“亚运村三兄弟”成交量的支撑，据中介表示，尤其这个月成交很猛，毛估估有100多套成交，如果算上交付至今，成交量就更大了，有一部分估计还没有网签，只是成交。

近30天亚运村成交颇高

据数据显示，本月二手房带看前十中，绿城桂冠东方和万科日耀之城均在列，其余则是翡翠城、桃源小镇等超级大盘这类榜单常客。

翻看二手房交易平台，可以发现中介所言非虚。截至目前，已经走完网签过户手续的房源中，绿城有80多套，万科有50多套，叠加其他交易平台的成交量，“亚运村三兄弟”在杭州二手房成交榜单上一骑绝尘。

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“同一个小区价差高达百来万”

在“亚运村三兄弟”的挂牌房源中，上文提到的520-530万左右的房源还是极少数低价房。中介称，这类房子之所以价格低，主要是因为靠近铁路，有一定劣势，其他房源就没这么划算的价格了。

左侧为高铁轨道，右侧为绿城桂冠东方摄/安可

按照目前的挂牌行情，想在“亚运村”买到三房的价格（户型约105-118㎡左右），总价平均要550-600万，只有个别房源比如靠近铁路或低楼层，三房总价会略低，不过这样的房源很少，且本身并不算优质，因此总价低也在情理之中。

不过，中介很有信心的表示，即便这套靠近铁路，但估计很快就会成交了，毕竟价格的确很低了。查阅该套房源挂牌记录，建面118㎡的房源最近又调低38万，售价530万，折合单价约4.4万元/㎡。平台显示，这套房子近7日带看70多次，近30日带看超250次，已关注房源200余人，显然其中已有意向买家仍在观望等待下单，单就数据来看，这套房子相当于每天至少有10组客户看房，可见相当抢手。

低价房源，带看量、关注量都很高

不靠近铁路的绿城桂冠东方二区房源，同类型房源总价就要高出不少了。“目前绿城的确是二区的房源价格最贵，因为不靠铁路，三房基本要630万左右了。”

也就是说，同样是绿城桂冠东方小区，一套房子总价至少差出100万。由于亚运村三个小区体量太大，户型面积段跨度多，因此成交价格上区间跨度也很大，据悉大户型房源，位置比较好的单价7万成交的也有。

数据对比上，大户型房源相差更悬殊，据上月成交的两套170㎡大户型房源对比，价差甚至接近200万，分化严重。

挂牌量迅速减少，“亚运村”成交后劲大吗

据此前交易平台数据统计，“亚运村三兄弟”自今年6月陆续分批交付以来，一度总挂牌量有上千套之多，“单绿城一个小区刚开始就有700多套挂牌”，中介说道，等待排队出货的投资客占比相当高。

最新数据显示，绿城桂冠东方在一个平台挂牌量下降到500套左右，万科日耀之城从最初交付时接近200套挂牌，到现在约100多套，挂牌量明显减少，房源流通速度很快。

据了解，这其中有已成交下架的，也有业主撤回挂牌的，有业主认为踩踏出货价格太低，索性先不卖了。

业主开始“惜售”，真的能等来上涨吗？

中介表示，如果接下来“亚运村”依然维持这样高速的成交量，量升带来价升还是很有可能得。据不完全统计，绿城和万科两个小区目前至少有五六百套在售，相较于刚交付时“亚运村”出货的二手房的确在肉眼可见的，并且以较快的流速在去化。

不过，在中介看来，即便是价格上涨，对于一手业主来说，很多也是无利润可言的，毕竟持有长达3年的利息和资金沉没成本还是相当高的，再加上投资客偏多，战线拉得越长，实际上成本反而越高。

也有中介乐观看好，认为接下来亚运村的房子只会一套比一套贵，再加上新政后一手限价放开，二手房的价格也会适当上扬。

杭州亚运村三兄弟之一-华润亚奥城实景摄/安可

从挂牌量上看，加上刚交付的华润亚奥城住宅，后续二手房挂牌还有再上升的可能，到底是成交量继续扩大，还是出货的业主占比更高，就看买卖双方的博弈了。

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题图/快房网编辑/浅眠

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