猛！重回“宇宙中心”！未来科技城双子塔350米地标、TOD巨无霸来了！

楼市 2024-10-23 19:54 浙江

※文/安可

杭州城市中轴线规划发布后，未来科技城的含金量再次上升，趁着迅猛势头，又开始发力了。前几天，余杭发布了2024-2025年读地手册，批量宝地列入其中，既有核心区住宅，也有地标商业项目。

杭州城市新中心中轴线效果图

当未来科技城的房价经历了暴涨、回落之后，进入新周期的楼市背景下，未科的产业也在悄悄进阶，凭借着产业的硬核实力，大有重回“宇宙中心”的架势。

读地手册显示，余杭区2024-2025重点地块推介共有31宗，包括涉宅地块18宗，商业地块13宗，总面积2842.08亩（约189.5万㎡）。

余杭2024-2025年重点地块推介

其中既有未来科技城核心地段，也有近年大力发展的云城板块，另外穿过五常湿地的地铁12号线（在建）水乡北路和水乡南路两个地铁站，都有超百亩的巨无霸宅地待上架。

“杭腾未来社区”一河之隔

再迎近百亩宝地

2022年，云城首个住宅入市备受瞩目，杭与城作为杭腾未来社区的一部分，靠近西站枢纽，有自带龙舟北路地铁配套，成为板块内的“高热度红盘”。

杭腾未来社区本身体量很大，涵盖了住宅、天街、写字楼、学校等，如今就在杭腾未来社区的南侧隔着一条余杭塘河，一宗用地面积达95.85亩（63900㎡）、容积率2.2（注：地块指标以最终公告为准）的住宅用地预计将在今明两年挂牌，建筑体量超14万方，住宅套数预计超1000套。

未来科技城核心单元地块位置（图源余杭读地手册）

地块名称：未来科技城单元YH090102-1、2、9地块

地块位置：东至龙舟路，南至余杭塘路，西至景腾路，北至规划道路

容积率：2.2

用地面积：95.85亩（6.39万㎡）

从位置上看，该地块集齐了未科现有的成熟配套，学校、商场、地铁等都已建成投用，对面的龙湖天街在建中，可见地块质量很高。

城市中轴线地标来袭

规划350米摩天双塔楼

众所周知，杭州西站枢纽几座地标高楼中，399米的“金钥匙”和320米的“金手指”是目前在建的“杭州第一高”和“杭州第二高”。

而在刚公布的读地手册中，余杭区还将打造一座高350米的摩天双塔楼，就位于城市中轴线的国际数字商务区。据资料显示，该区域目前共包括3宗地块，1宗商住，2宗商业商务，三宗总用地面积达212.7亩（14.18万㎡）（注：地块指标以最终公告为准）。具体位置位于地铁5号线葛巷站，紧邻VIVO总部，西侧即是板块核心内著名的“未科三兄弟”之一——东原印未来。

葛巷站双子塔地块位置（图源余杭区读地手册）

按照规划，等到双子塔项目正式上架，则意味着未来科技城将集齐了“杭州前三高楼”，可谓国际范十足。

地铁上盖巨无霸宅地

未科又一座“天空之城”

在这次的读地手册中，还有一个区块值得关注：五常湿地。

这一带此前曾开发过不少低密项目，如溪上玫瑰园、晓月澄庐、泰禾杭州院子等，天然的湿地环境，让这里的居住条件自带优势。

随着地铁12号线的建设，穿过五常湿地的水乡南路、水乡北路两个地铁站也分别将规划多宗商住项目，且体量不小。（注：地块指标以最终公告为准）

在水乡南路地铁站（在建）附近规划两处住宅用地，其中西侧住宅地块名为“南岸生活街区西侧住宅”，容积率2.8，用地面积204.45亩（13.63万㎡）。另外一宗12号线水乡南路站东侧住宅地块，容积率1.5，用地面积126亩（8.4万㎡），该宗地块比西侧容积率略低，或将以低密洋房类产品为主。

水乡南路地铁站两宗住宅航拍图

水乡北路地铁站，规划既有商住用地，也有商业商务用地，商住地位于12号线水乡北路站西侧，容积率2.2，用地面积123.9亩（8.26万㎡）。

水乡北路站旁住宅地块航拍图（图源余杭读地手册）

“第三中心”云城开发潜力巨大

多宗住宅、商业用地待嫁

作为除未科之外，余杭大力推进的西站枢纽高铁新城一带，近年推出的宝地不少，粗略统计，云城板块推出的住宅用地不下10余个，已有龙湖、绿城、滨江、保利、建发等多个品牌房企进场。

实际上，云城这一新兴板块可开发空间大，这次纳入读地手册的有6宗地块（3宗涉宅，3宗商业）。（注：地块指标以最终公告为准）

即将挂牌这6宗地块全部位于西站北侧，其中3宗涉宅用地距离杭州西站由近及远分布，总用地面积147.09亩（约9.8万㎡），从容积率上分析均将是打造高层住宅。

西站枢纽列入2024-2025年余杭区读地手册的地块

此外，良渚、瓶窑、闲林等板块也将有住宅、商业上架。总的来看，在主城区新增用地供应开发饱和的情况下，以余杭为主的非主城区未来毫无疑问将成为供地大户，这意味着楼盘的开发也将越来越多。

截至目前以市场的反馈看，云城的在售楼盘去化并不理想，未科的二手房行情也经历了一轮大调整，个别次新小区房价已经和限价持平或低于限价，如今楼市正在经历“止跌回稳”，未科能否利用强大的产业效应，带动新一轮的人口、居住需求增长？对此，你认为未来科技城一带的房价还有上涨可能吗？

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题图/余杭读地手册编辑/浅眠

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