![]()
※文/安可
继之前主城区近郊低密地块（白马湖、丁桥）撕开取消限价口子后，拱墅区首宗不限价地块今日出让，且该地块为非低密宅地。就在地块开拍前的一周，杭州发布新政：全面解除新房限价，预示着杭州楼市结束“限价周期”开启了新走向，不只是前期在挂牌时已经明确限价的地块成了开发商的重点关注对象，不限价的地块未来以什么样的价格入市同样给市场吊足了胃口。今天新政后首次土拍，两宗地块分别位于拱墅区的康桥、石桥单元，即运河新城和华丰板块，总建面约12.9万㎡，最终两宗地块全部成交，总成交金额超22亿元。![]()
华丰板块，在主城区内自住属性较强，相较其他热门网红板块存在感稍弱，因此在新房市场基本是“不温不火”的状态，板块放开新房限价也符合当前房地产市场形势。该地块（石桥单元GS130203-24地块）自身条件不错，不仅距离地铁3号线华丰站不远，旁边也有小学等配套，周边居住氛围相对比较成熟，距离中大银泰、宝龙等商场开车路程也很近，整体均好性突出。不过，地块体量并不大，建筑面积约3.9万㎡，容积率2.2，预计会打造成高层住宅，取消限价后，该地块也有可能打造成“高低配”组合。最终，该地块经过1个小时激烈竞价被绿城竞得，总价71885万元（7.18亿元），成交楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。
此前，该地块周边项目有和著风华里、华发联发悦望荟等，不过销售效果一般，尽管目前都已售罄，但几乎是流摇状态，这也给新地块带来不小压力。随着限价的取消，以及板块内目前已无在售新盘，对于开发商来说操作空间更大，如果产品力够强，很有希望在华丰诞生一个新的品质代表作。运河新城还在保持着频率很高的土地供应量和供应节奏，距离上次滨江集团拿下运河新城宅地不过1个多月，直线距离仅800多米之外今天又出让1宗新宅地。康桥单元GS120103-07地块，土地面积42751平方米，容积率2.1，体量约8.98万㎡，精装限价33700元/㎡，与此前地块限价保持不变。![]()
康桥地块限价3.37万元/㎡
资料显示，滨江集团8月29日拿下的地块，成交楼面价22975元/㎡，而今天这宗地块并没有激烈竞价过程，反而意外零溢价成交，最终被绿城收入囊中，总价约15.05亿元，成交楼面价16763元/㎡。这一价格比前期滨江地块楼面价低了不少，开发商也有了更大的利润空间，或许在产品上会有所升级。康桥单元GS120103-07地块 图源/浙江省自然资源网上交易中心运河新城板块由于呈南北向狭长分布，因此新房限价也呈现梯度，基本上分成了北、中、南三大部分，依次是29500-33700-40000元/㎡的限价体系。今天出让的康桥地块地处运河新城中部位置，另外往南即是运河新城的核心区域，目前以在售的滨运锦绣里为代表，该盘首开送车位和下调限价的优势，成功吸引2000组家庭登记，热度颇高。不过，就在上周杭州官宣全面取消新房限价，对于核心板块优质楼盘来说，无疑是利好消息。此前该板块内的绿城宸岸印月曾经火到拼社保，这意味着板块内自住改善购买力需求仍然强劲，再加上各大开发商在产品力上的“内卷”，购房者们选择在这个时候上车的确是合适的时机。需要提醒的是，对于投资客来说，目前整个运河新城范围内的待交付和已交付次新房库存量不少，个别次新小区已经出现“破发”房源，在出售量过大的前提下，价格能否坚挺就很难说了。作为拱墅区最后一宗出让保留限价的地块，绿城拿下的康桥地块房地价差约1.7万/㎡，对于一个300万级的地段来说，留给开发商的空间不小，因此打造的产品值得期待。如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~
