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※文/浅眠
忽然，杭州新政后首批不限价宝地来袭！继昨日土拍一宗爆火、一宗底价出让后，今天，杭州第17批次土地出让地块立马出炉。
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此次土地出让清单，共上新两宗不限价宝地，定于11月15日正式出让。一宗位于上城区的迷你宅地，就在市中心安琪儿红盘滨江翡翠嘉运府隔壁；一宗西湖区宅地，就在之江四馆的之江图书馆旁，书香为伴，位置非常核心。
市中心原安琪儿市场地块可谓寸土寸金，此前两宗地都被滨江拿下，新房限价都是46500元/㎡。超难摇的红盘滨江翡翠嘉运府首开中签率14%，售罄后，隔壁的滨江翡翠锦和府立马接上，首开1#、6#96套198-248㎡房源刚刚登记结束，目前刚刚正式公布中签率，13.69%，登记人数入围701组，有房171月社保。杭政储出[2024]121号地块与周边位置 制图/浅眠今天上新的这宗紧挨着翡翠嘉运府的迷你地块——杭政储出[2024]121号，出让面积约15494㎡，建筑面积约34086㎡，容积率2.2，地块要求社区物业用房等不小于530㎡，出让起价10.2亿，楼面起始价折合约29918元/㎡。这宗地最大的亮点是市中心沿河，景观不错，不过与此同时，离秋石高架也相对较近。因为迷你，不限新房售价后，这宗地势必引起开发商争抢。不知这宗宅地最终会被谁拿下，新房又会开出什么价格？还会是滨江拿下吗？
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从楼面起始地价看，这宗地由于容积率更低，起始地价较容积率更高的嘉运府（容积率2.4）、锦和府（容积率2.8）略有上浮（分别上涨约800元/㎡、约1000元/㎡），也无可厚非。基于翡翠锦和府才刚刚开盘售卖，而翡翠嘉运府刚清盘尚未交付，这宗地的大概率还是会被滨江拿下。反过来换句话说，这宗地限不限价，其实已经不重要了，它的新房定价，大概率还是会和周边保持一致。![]()
地块实景 图源/浙江省自然资源网上交易中心原安琪儿市场的"九宫格"规划里，当中的三块宅地会在什么时候出让呢？那西南一角的商业，最终会不会也变成商改住呢？毕竟，市中心的商业实在太多了。如果连成一片都是滨江拿下，那这一整片的配套幼儿园、小学、体育设施......也是相当可以的。又或者，滨江原本就打算将市中心的原安琪儿宝地都尽数收入囊中，这一带，就冠"滨江"，以后统称"滨江安琪儿社区"，作为市中心豪宅片区标杆，也未可知。
另一宗西湖区的宝地位于之江核心，杭政储出[2024]122号（之江度假区单元XH110205-02地块），东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化。这宗地出让面积约34895㎡，建筑面积约76769㎡，容积率2.2，出让起价15.4亿，折合起始地价20073元/㎡，起始地价已直接"破2"。![]()
今天的这宗地，比今年4月出让、容积率同为2.2的麦岭沙姊妹地块（即建发云涌之江）起始楼面价/最终楼面价贵了（起始楼面价分别为18923元/㎡、18761元/㎡）约6%。值得注意的是，今天上新的这宗地是今年4月8日公布的商改住，可谓迅速。地块北面是之江财富中心和嘉里云荷廷，南面有中节能之江首座，更有之前大热的板块红盘建发云启之江，再往南是建发云涌之江，限价都是3.75万元/㎡。红盘建发云启之江，位于枫桦西路地铁口，未来社区定位，3.75万/㎡的价格，首开2451组家庭登记，二开2583组家庭登记，三开3093组家庭登记；四开4161组家庭登记五开4242组家庭登记，目前已经清盘。
建发云涌之江，容积率也是2.2，最近刚刚结束二开登记，二开共128套房源，主力户型129㎡、139㎡，159㎡，无需摇号。相较于项目首开热度有所下降，9月中旬首开149套房源，246人报名，中签率60.57%。
嘉里云荷廷的二手房价格目前在4.4万元/㎡左右。之江四馆隔壁热销二手房之一中天九溪诚品，今年成交50套，成交均价3.9万元/㎡；恒大水晶国际广场今年成交52套，成交价约2.8-3.5万元/㎡不等。今天上架的杭政储出[2024]122号地块，届时会被谁拿下呢？建发会再一次护盘守住板块价格吗？新房会开出什么样的价格?之江的价格体系会被颠覆吗？"蚂蚁"退地的那两块地又会何时上新呢？![]()
之江鸟瞰（快房网存照）
不过"蚂蚁"集团出走后，按照目前之江板块充足的供应量来看，地块新房售价大概率会与周边新房持平或小幅上涨，尽管这块地距离地铁口有点远，但位于之江核心区、可享之江银泰配套，而对于爱看书、爱逛展的购房者来说，家门口下楼，马路对面就是浙江图书馆之江馆、浙江文学馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、之江文化中心等配套，应该是超开心的。如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~
