※文/浅眠
眼下，银行利率已经降到首套最低2.9%，公积金额度也已提升.....
该不该抓住政策窗口期？还在犹豫房价还会不会更低、更优惠？如今地价已经上涨，而新房优惠也有可能随时会消失：比如有楼盘政策前开盘还是买房送车位，新政后调整为：车位首个3万元，第二个25万；也有新盘因6折卖房被投诉，不过官方目前对此的答复是：企业可以根据市场情况调整售价。即：遗留限价盘限高不限低，开发商可以选择自主降价卖房。
总价300万-400万左右房源是眼下的杭州新房成交主力，那么，目前总价约300万-400万，买新房大致可以选哪里?我们选取一些板块的楼盘稍作分析。
地块位置图
双浦-建杭璞御栖湖府
双浦板块，西湖区里少有的大片留白区域，建杭·璞御栖湖府作为目前板块内可售项目，位于地铁6号线双浦站旁，有地铁优势。目前刚刚领出13号楼预售证，共39套房源，户型建筑面积110-127㎡，限价24732元/㎡。
小和山板块高校云集，作为板块内的偏改善盘，和映云筑有洋房、叠墅产品。项目为地铁上盖，限价31440元/㎡，户型建筑面积115-180㎡。
云城限价36100元/㎡的刚需定位，总价约300万+的房源还是有不少选择。中轴线的利好，蓝图依旧可期。
未科-建发云湖之城
云湖之城区位效果图（具体以实际交付为准）
云湖之城是建发今年上半年拿下的未科核心项目，位置靠近绿汀路地铁站，是继华润TOD之后，又一个巨无霸项目。
目前，云湖之城10月24日-26日正在登记中，推出21、25、26、33#，廊内房源113套、廊外房源111套，户型105、120、139、175㎡。其中33号楼为临湖房源、25号楼侧面临湖。值得指出的是，云湖之城定位为“高品质人居与国际低碳智慧示范社区”，正是杭州新政里提及的低碳绿色建筑之一，可享公积金贷款额度上浮政策。
建发云城之上位于杭州云城核心，总体量约30万平方米，涵盖新中式美宅、总部办公商务区、幼儿园等，比邻规划中36班制小学（注:新房不承诺学区,最终以教育部门最新信息为准），户型面积从105㎡至169㎡不等。项目距离在建地铁12号线站步行约650米，周边配套包括西站枢纽TOD（在建）、云门公园（规划中）等。
瓶窑-杭启云珹府
杭启云珹府已领出预售证，推出19#楼28套152㎡户型洋房，均价20500元/㎡，含精装2500元/㎡。
龙湖亚伦金沙御湖境
金沙御湖境区位示意图
龙湖位于金沙湖的代表作，1号线地铁口+双天街，超大门头、会所等都是本项目的亮点，加上80%户型都是改善户型，距离天街、地铁等都很近，改善重点关注。10月15日刚刚推出14#楼48套208㎡大户型。项目高层均价39759元/㎡，目前剩余1-4#楼未开，其中有113、139、175㎡户型。
拱墅区作为主城区之一，交通便利。总价300-400万的新房去化还是相对不错的，目前可以买到的供应不算多，主要分布在运河新城、桃源板块。
桃源板块-建发云栖上宸
建发云栖上宸刚刚结束新一轮的开盘登记，线上0登记，面积约104-139方，限价34000元/㎡，满足主城区、地铁口的地段优势，有铝板立面、会所等配置。
上城区总价300-400万新房基本在丁桥一带，好在桃花湖板块的产品、配套都不错，这个板块有桃花湖，有天街，非常宜居。
桃花湖板块-天阳桃花湖地块
天阳9月30日刚刚拿下的桃花湖最后一块宅地。丁桥宅地位于桃花湖公园北侧，距离地铁3号线桃花湖公园站仅600余米。地块容积率1.1，总建面2.5万方，不限新房售价。拿地楼面价30552元/㎡，溢价率20.53%。
伟星望奥位于靠近奥体的宁围板块，目前正推出4#楼100套房源，限价34185元/㎡，户型为110、139㎡，10月24-26日登记，风雨连廊、铝板立面都是3字头价位段里不常见的配置。
⑦滨江区-浦沿
滨江区总价300-400万预算，只能考虑浦沿板块的起步户型。
龙湖滨颂御湖境
滨江浦沿板块品质方面大跃进，龙湖滨颂御湖境，把金沙湖项目套用在了浦沿项目上，项目拥有四面铝板、地下恒温泳池会所、极限运动馆·拳击馆等，面积约107-168方。
