楼市啊，你还有多少惊喜是我不知道的？
城区旁、新房、改善大户型，还是五个房间！
近日，房叔收到风，城区旁的星晨·君悦湾，总价100万就能薅到，算下来1.5成首付约14万，月供大概3636元。
以前，100万只能选城区及其周边的三房，现在，直接可以薅五房！
城区五房最低200万/套
所在板块五房基本155万/套起
据房叔不完全统计，中山城区（东区、石岐、西区、南区）在售住宅盘中，仅有6个项目有五房产品。
面积最小的是117㎡，价格最低是200万/套。
| 仅供参考，具体以楼盘输出为准
即使是火炬，价格最低也要158万/套起。
可见，城区/城区旁，总价100万拥有一套5房产品，有多难。
虽然，西区广丰与港口镇交界那一片的市场，本来就不贵。
新房市场
一路之隔的华盈四季蓝天，在7月份加推6栋，约91-127㎡三四房，毛坯单价6888-8100元/㎡。（1-4栋剩余单位，带装修8500元/㎡起）
旁边半死不活的伊顿江山阅，在今年4月，推出约88㎡2+1房的特价房，毛坯68xx元/㎡起，之后就沉寂了。
二手房市场
二手房主要集中于中山奥园、星晨花园这两个大盘。
星晨花园，是早期纯港人居住的低密社区，社区配套多为港式风格，还有直通香港的巴士，随着港人逐渐退出，业主多为本地人。
小区共八期，占地面积逾1500亩，超20年楼龄，全部是步梯。包含小高层洋房、叠墅、别墅等多种户型，面积从45-330㎡不等，单价0.74-1.8万/㎡，总价28-798万/套。
| 2011年的星晨花园 图源：中山党史（黄春华 摄）
目前挂牌的五房户型，基本都是独栋别墅和叠墅，单价9533元/㎡起，总价110万起/套。
| 来源：贝壳找房
中山奥园，总占地约527亩，总建面约86万㎡，是拥有5000多户人家以及数万居民的大型社区。
户型最小是37㎡的一室公寓，最大是382㎡的三层别墅，单价0.6-3.8万/㎡。
五房户型，总价最低是155万，还是顶楼。
| 来源：贝壳找房
可见，无论是新房还是二手房，星晨·君悦湾所在板块，6字头基本是三房小户型，五房户型基本都要8字头起，也就是总价155万/套起，别墅最低也是9字头。
因此，总价100万买五房，星晨·君悦湾是肉眼可见的性价比。
总价100万
薅欢乐海岸北侧五房
前不久，欢乐海岸北侧、广丰片区与港口交界处的星晨·君悦湾，放出了10套特价房，震撼价67xx元/㎡起，总价大概在100万左右。
什么概念？刚推售时卖8千/平，现在足足便宜了1千多。
它们集中在新加推的3栋，低、中、高层皆有，户型都是约143㎡高拓五房。
其中，2楼的01房，总价最低，大概96.29万，单价则是6727元/㎡。
按照首付1.5成（约14.4万）、利率3%、按揭30年来看的话，算下来月供大概需要3457元。
而27楼的01房，总价最高，大概105.68万，单价则是7383元/㎡。
按照首付1.5成（约15.8万）、利率3%、按揭30年来看的话，算下来月供大概需要3794元。
这个价格，相当于用刚需价格，直接薅到了改善产品。
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改善一步到位
约143平，五房三卫双套间
我们主要看看这批特价房。
3栋位于整个项目的北侧靠中间位置，南向俯视规划约7万平的中央景观大园林。
下楼，享受度假泳池、社交泛会所、儿童活动区、长者健身区、500米跑道……丰富功能空间。
对于约143㎡户型，直接放重点：（详戳这里看板房）
2梯3户，私密性极高
大面宽、短纵深，南向采光面超14米长
五房三卫双套间，媲美市面上180平产品
独立套间，长辈也有了自己的“小家”
接近50平的社交空间，可容纳10-20人聚会
......
每个房间的尺度都不小，可在放床的同时，容纳下衣柜、床头柜、书桌，摆一台空气加湿器也不错。
不需要这么多房间，那么主卧与南向次卧之间的墙体也可打通，形成开间约6.3米的酒店式豪华大主卧。
这个奢阔改善大户型，不仅面积宽敞，承重墙也不多，有极大的改造空间，且居住体验也全面升级，拥有南北对流的双阳台。
无论是单身贵族、小家庭，还是三代同堂、二胎家庭，它都可完美匹配，实现改善一步到位。
欢乐海岸北侧片区
离市区有些许距离
再来看看周边情况。
项目恰好处于西区与港口的交界，欢乐海岸北侧，离热闹市区有着一定的距离，比较适合会开小车、摩托车、电动车等的小伙伴。
想逛街、购物，直线距离山姆约2公里；孩子娱乐，直线距离1.5公里左右，就是欢乐海岸主题乐园；想散心，3公里可到中山湿地公园......（来源：百度测绘）
写在最后
从自住角度来看，星晨·君悦湾总价100万就能上车改善大户型，不远处有山姆、欢乐海岸主题乐园、中山北站加持，可以蹭到繁华，性价比较高。
对于现有资金不够充裕，又希望一步到位的家庭来说，可以纳入考虑范围。
从投资角度分析，项目位于岐江新城与山姆旁，日常生活配套都尚可，旁边还有两个超大型社区，周边没有写字楼、工厂等。
那么，你怎么看呢？
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