最新消息：城中村改造范围扩大！货币化安置力度加大！
由此可能带来你们并不太喜欢的走势：房价、房租可能要涨了！
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官宣！城中村改造扩大到300个城市
日前，住建部、财政部联合发通知，宣布“城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。”
回到一个月左右前：10月17日，住建部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上提出，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
同时通知还提到：这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等。明确落实了相关支持政策。直接从多个方面明确城中村改造的资金支持。
一个月时间，城中村改造在此前基础上再加码！接下来，房价和房租或都会上涨！
大规模拆，购房需求猛增！
一方面是城中村改造覆盖城市范围扩大，一方面很多城市还有大规模的城中村。
（8城城中村画像参考）
参考去年的城中村研讨会研究成果，对北京、上海、深圳、重庆、广州、成都、武汉、东莞等8市进行了城中村画像描摹，其中分析到成都的城中村规模达到了1412个。而今年1月底，成都市获得第一批62个城中村改造项目国家专项借款，支持总资金规模逾1200亿元。
新的一轮城中村改造早就开始了，但规模还在加大。一拆一买，未来会通过拆迁释放的购房需求可想而知。
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一拆一买！房价上涨？
城中村改造和房价上涨有没有关系？参考上一轮棚改。
本轮“城中村”改造和几年前的棚改拆迁对象不一样，但本质上没好大不同，都是通过大规模拆迁，释放大批量新的买房需求，拆迁户拿着钱去买房，需求的暴涨造成楼市火热，推动价格上涨，当然这一轮这部分现在还没有凸显。事实证明，等大部分人都了解趋势的时候，已经没啥优势了。
棚改改造的是棚户区，城中村改造的对象，顾名思义是"城市中的村子"，拆出来的位置可能更核心，改造后的土地再推出来可能卖更贵，这些都对楼市未来新房售价有影响。
另外除了拆的对象，安置方法也有变化。早年棚改拆了直接赔钱、赔房，现在越来越多区域用“房票”安置。
（网传新津区“房票”）
房票啥意思？拆迁了也要再买房子是吧？给你一张房票，在特定区域、特定时间段、特定项目库里面买，符合需求可以给购房奖励、税费减免，比市场价直接买房划算。同时加入的房企有企业优惠政策，区域的库存也带动去化，可谓一箭“三”雕。
以成都为例，2024年以来新津、郫都、龙泉驿、成华等区域先后发布了房票政策。比如郫都区，一方面推动房票安置，一方面建立房票安置项目库。具体政策可以点下面看看↓
成都购房补贴+房票政策
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“房票”促进大部分被拆迁的家庭实现先拆后买，而且如果资金丰厚，一个家庭最终买的不止一套。随着城中村改造范围扩大，购房需求会不断地释放，房价也会受市场供销走势影响！
另外，成都市场逐渐“筑底”。统计局公布的10月成都二手房数据在连续多月下跌之后，终于环比“上涨”，虽然和去年同期比还是下跌了8.7%。但是可以注意，不止成都，上海、厦门、武汉、深圳等城市的二手房价格开始“反弹”。
安置过渡！成都房租本就在涨！
租房，是另一个维度。拆迁到入住新房的过渡期，本就有居住需求，通常是选择租房过渡。可以说拆得越多，租房需求越多。同一片拆得多，租房的人多，租金也会向上。
同时，成都房租比房价还坚挺。问个问题，去年到今年房价降了不少，你的房租降了吗？收入减了但是房租并没有降，不是吗？
成都最新租金情况
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10月底，成都公布了三季度成都市场平均租金水平，从数据来看：三季度成都约有119个街道租金上涨，这其中大部分来自于一二圈层，其中一圈层街道约有42%，二圈层街道越有37%。恰恰，城中村改造的项目，中心城区还不少。但城中村未来拆出来一堆低收入者，可能很大一部分会选择去三圈层居住，也会拉动各个区域楼市去化。
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