不足一年9次拍卖，太着急出手了！
今天要讲的是德庆和煌酒店管理有限公司名下的固定资产包，正在京东拍卖平台挂牌，整体按现状买卖，定于2025年01月03日开拍。
标的起拍价31240859.28元，对比评估价114814821元，打了个2.7折。
该标的首次拍卖时间是今年5月，当时起拍价为91851856.8元。经历了8次失败，第9次起拍价对比首拍价，降幅6061万元，比腰斩还要夸张。
需要提醒的是，因本次拍卖涉及的不动产过户产生的买卖双方的一切税费均由买受人承担。
目前，标的所有人德庆和煌酒店管理有限公司已经破产，德庆法院于2017年裁定受理和煌公司破产清算【（2017）粤1226破1号】。
据悉，拍卖标的包括房屋建筑物、土地使用权和土地设备，具体如下：
1、房屋建筑物
①阿尔戈斯度假酒店，坐落于德庆县登云北路58号，包括六号楼和八号楼两幢建筑，六号楼为阿尔戈斯酒店幸福楼中餐厅，八号楼为阿尔戈斯度假酒店主楼；
②青云路别墅，坐落于德庆县青云路，包括A、B、C、D、E五栋别墅；
2、土地使用权
《关于<德庆和煌酒店管理有限公司破产清算一案关于拍卖处置土地使用权或房地产涉及有关土地用途及用地规划部分变更的咨询函>的复函》的主要内容如下:
a.德府国用(2008)第0990号建议处置范围一是南、北和西面均至原证界线、东面至现状的通透围墙或铁网，该部分可处置面积为9257.41平方米；二是部分低层合法住宅。原证剩余的4122.53平方米中，已通过住宅小区处置的部分1089.42平方米，余下的活动场地及部分低层建筑物占3033.11平方米，属和煌公司名下，用途为酒店，低层建筑物可按已登记的证载面积及用途进行处置，处置用途按原证载用途。
b.德府国用(2013)第0390号，该证应以房产作为处置标的物，且此前该证的部分房产已被法院拍卖，该证南面和东面有2421.63平方米土地为小区的公共通道，应属于分摊范围。
c.鉴于目前用地现状，重新过户时可能存在分证风险或重新办证后的面积按照规划有所减少，分证或证载面积与本次拍卖面积可能存在差异，竞买人均予以认可。
d.E幢别墅按照证载范围拍卖，竞买人竞买后须自行按照证载范围修复。
3、酒店设备共2583项，其中酒店6号楼含设备1206项设备，酒店8号楼含1377项设备。
需要一提的是，上述土地使用权、阿尔戈斯度假酒店（包括六号楼和八号楼两幢建筑）、A、B、C、D、E五套别墅、地上酒店附属设施及酒店内部设备有租赁经营。
另外，沐足出租但已到期、通讯运营商发射塔场地租赁未到期。前述沐足、通讯运营商发射塔场地租赁事宜，由买受人按法律程序依法自行处理，管理人不予处理。
酒店租赁经营情况方面，管理人、德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司、深圳市金赛龙实业公司三方在宝来集团事件处置执行工作组经营专责组的见证下签订了《酒店经营权租赁合同》，租赁期限最长至租赁标的物（酒店）在破产程序中成功拍卖处置完毕后180天止。
此外，竞买人必须无条件接收酒店全部在岗员工就业，具体用工问题由深圳市金赛龙实业有限公司、阿尔戈斯酒店及竞买人按照现行劳动法律、法规协商处理。
从位置来看，德庆阿尔戈斯酒店就在城中心，附近不少机关单位，距离文化广场，龙母广场、香山森林公园不远。
目前酒店正常经营中，携程评分4.1，每晚房价140-849元，其中最贵的是星级行政套房。
