“高处跌落”的鼎湖，可买新盘真不多！
楼市
2024-12-03 11:30
广东
现在的鼎湖市场，可选新盘真·很少，要么停工，要么地段不好，筛选完一轮，楼市君发现有两个盘可以去瞧瞧。为啥呢？一是它们货量充足；二是项目在商场商圈范围内，生活更方便；二是现楼，更加有保障。（不是广！不是广！不是广！）前者位于万达广场旁，在售建面72-126平，毛坯5字头起；后者在售85-124平，带装修。楼市君实地看过，锦绣春江目前主推1-3栋，建面约为72-126平，产品以刚需为主。一期72平小户型位于3栋，两房两厅一卫，货量不多，集中在低楼层。户型单价6900-7200元/平，总价大概50-52万，我翻查2021年11月踩盘，当时卖毛坯6500-6800元/平，这样看来价格变化不大。建面约97和108平，都是在1栋2单元，中高楼层单位会多点，总高28层，毛坯5600-6300元/平。按楼层价差，20层以上单位，会比其他特价单位贵500元/平左右。户型格局方面，建面约97平是竖厅两房两厅，可改三房，厨房可设计为开放式，我们可以对比两个样板房。（上面两图是简装板房，下面两图是创意板房）建面约108平是竖厅三房可改四房，客厅出阳台，餐厅带可以打掉的飘窗。位于2栋的户型有：建面约96平两房两厅，竖厅，可改三房；106平三房两厅，竖厅南北对流，可改四房；126平四房两厅两卫，带南北双阳台。从地段来说，该项目邻近万达广场，有一定的优势，附近的底商氛围也OK，有五金店、便利店、小型餐馆等。不过，从小区走去罗隐市场大概要25分钟，走到鼎湖一实约20分钟，日常多依赖电鸡、摩托或汽车。位于丽港新天地商圈的山水名城，其周边商业、生活会更加浓厚。脚程15分钟内，可以去到丽港新天地、东怡肉菜市场、鼎湖体育公园等，小区附近还有不少餐饮店、超市。经过创业路，就能注意到一整排米白+玻璃封窗的住宅楼宇，颇为显眼。据悉，该盘主推31-33栋，共32层高，31和32栋是两梯四户，33栋是两梯五户。另外，三栋楼为连体楼，中间户的隐私性和采光会稍差。产品以带装修出售，单价6200-7600元/平。今年3月楼市君去踩盘的时候，销售报价带装修6700-8000元/平，半年多过去，综合来说单价变化不算太大。户型方面，有建面约85-124平二房至四房，基本集中在高楼层。例如，31栋的97-117平单位，除了3楼和18楼，其余都只有24层及以上有货；32栋的情况差不多，04单位124平仅剩一套24楼的；33栋的84平货量相比同楼宇的，稍微多一点。从布局来看，项目户型都是目前主流的竖厅、动静分区设计，面向马路的阳台为封闭式的。一方面是停工楼盘打击客户信心，另一方面是区域配套兑现慢，让人格外踌躇，还有一点，就是价格腰斩的落差使人失望。面对这样的困境，鼎湖高层正在积极采取措施，力图恢复市场活力和客户信心。其一，相关部门督促停工楼盘加快筹集资金完成楼盘建设及后续交楼工作；其二，鼎湖正在打造广东省（肇庆）大型产业集聚区起步区，引进更多产业，并进行优化升级，吸引越来越多外来人才。我们不妨再多给鼎湖一些时间，让它从这场波浪中喘息过来，继续成长。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号，有我们“肇”着你哦~![]()
