近期，阿里拍卖平台又上架了一批法拍房。
好家伙，全是肇庆封开县江南城的房源，合计有47套，起拍单价清一色2字头。
楼市君手动整理了这批房源，全部位于7栋，一、二、三单元都有，全是大面积，最小建面约122平，最大去到约142平，有抵押。
按照起拍价，30几万就能拿下一套大户型，大部分起拍单价2600元/平+，对比评估价打了7折。
不过，需要注意的是，拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费。
具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。
|图源：阿里拍卖
说到这里，标的所有权人——广东兴丰源房地产开发有限公司在12月8日发布关于“江南城”商品房拍卖的声明（来源：@爱封开）：
所有在拍卖/变卖的商品房都是在2019年我司向封开县农村信用社提供的担保抵押物，其中7#1108、1208等9套不参与拍卖。现经“保交楼”政策法拍房拍中者均需补缴2000元/㎡的后期“保交楼”所欠的税费、配套费、电梯及公共区域材料费施工费等。我司将有权起诉查封房屋。
|图源：@爱封开
根据这份声明，可以了解到三点：
1）这些法拍房的所有权可能存在一定的法律风险，购房者需要谨慎考虑；
2）明确7#1108、1208等9套房产不参与拍卖，意向买家可以避免在这些房产上浪费时间和资源；
3）拍下“保交楼”政策法拍房者，需补缴2000元/平的后期“保交楼”所欠的税费、配套费、电梯及公共区域材料费施工费等，增加买家的额外成本。
此外，声明还补充警告，公司将有权起诉查封房屋。
|图源：阿里拍卖
我们从天眼查中，来瞧瞧兴丰源公司的情况。
该公司显然问题重重，自身风险高达280条，是失信公司、限制高消费企业、被执行人，牵涉的司法案件119宗。
与本次法拍相关的，是（2024）粤1225执恢88号案件。
其可追溯到2021年的一宗金融借款合同纠纷，原告是广东农村商业银行股份有限公司、广东封开农村商业银行股份有限公司。
最后，该公司建议买家前往售楼部购买现房。
但楼市君从官网查询到，楼盘7栋的大部分未售房源，都处于不可售状态，意味着存在未知风险。
另外，官网显示，剩余73套房未售，已售的有100套，网签均价4815元/平。
面对腰斩的法拍房价，你们又会怎么选择呢？
