伙伴们，大家好！
今天是个值得铭记的日子。
早上会议展示的刺激经济力度，可以说是近几年来罕见的。
“四个二带俩王”都打出来了，很难想象还有什么手段没有用上，有种毕其功于一役、不留后手的感觉。
组合拳实在是太多了，我主要说一下对房子的利好，其他方面的利好也是非常大，接下来会陆续聊到。
对于房子来说有3个动作：
存量房贷利率平均下调0.5%；
允许转贷款；
降低二套房首付比例；
单拎任何一条都是王炸，我们一个一个来看。
01
第一个动作，就是呼声特别高的存量房贷利率下调。
央行行长在国新办发布会宣布：降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
存量房贷利率平均降低0.5%，而且还提到，LPR在下个月可能会调降0.2%~0.3%。
上一次降低存量房贷是去年的9月25日，下调了0.75%，这次刚刚好一年之后再次下调。
存量房贷利率太高，是目前拖累房地产很重要的一环；
目前新房的利率在3%左右，而部分城市像广州可能连3%都不到；
而早年上车的存量房贷基本在4%以上，有的甚至在5%以上，这就让有房的人压力非常大。
还房贷吃掉的可是实打实的现金流，现在大家的收入普遍没有增长、甚至下降的情况下，进一步挤压了真正的消费力。
之前，存量房贷业主的自救方法，主要就是提前还贷。
提前还款的杀伤力是非常大的。
对于银行来说，相当于这笔贷款业务没有了。
银行本来就发愁钱贷不出去，要想新拓展一个房贷非常难。
过去两年，存量房贷从38万亿降到了36万亿，少了2万亿；
而且提前还贷是不可逆的，房贷又是各类贷款中比较优质的一类，
所以，如果接下来银行继续大量丢失贷款的话，这个损失可能比降低存量房贷利率更大。
少亏就是赚嘛，对银行来说，少赚点利息也比这笔业务丢了强；
站在银行的角度，在存量房贷不断收缩的情况下，降低存量房贷利率，让大家少还一笔贷款，效果和拓展了一笔新的贷款差不多。
而且对于个人和家庭来说，提前还贷，手里的钱变少了；
这不仅降低了家庭抵御风险的能力；
而且即使未来有更好的投资机会也抓不住了，家庭发展的潜力受到限制；
还会大幅度压缩家庭的消费能力和意愿。
所以，权衡之下，降低存量房贷利率，对银行和家庭都是比较有利的。
36万亿的存量房贷，降低0.5%的利率，相当于每年减少1500亿的利息支出；
按全国5000万户家庭来算，平均到每户是1000元左右，放在未来20~30年的期限里，还是非常可观的；
02
有人会问，如果我的贷款利率下调0.5%之后，还是比新房的利率高怎么办？
这就要提到本次“大礼包”的第二个动作，允许你转贷款。
就是可以跟原来的那个银行，重新签一笔贷款合同，享受新房的贷款待遇；
总之就是要让存量贷款和新房拉平。
这么多年来，转贷款是我们想都不敢想的，这次也成现实了。
不过，转贷款目前只能在原来的银行办理，会不会涉及到贷款资质的重新审批，以及房子评估价的变化导致贷款额度的变化等，需要等具体的细节出来之后我们再来解读。
03
利好房地产的第三个动作，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例；
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，达到历史最低水平。
首先，这为想要卖旧房、买新房的改善人群扫除了障碍。
之前，改善购房者，如果老房子卖不出去的话，买新房算二套；
二套首付比例在25%甚至更高，比如北京，五环内35%，五环外30%。
这次把首套和二套的首付比例拉平，都是15%。
如果资金充裕，不管老房子有没有卖出去，买新房都相当于首套的待遇。
还有就是对于一些炒房的群体，虽然我们不支持这种做法，但是不能否认这个群体的存在；
而且也只有这个群体才能真正影响房价的走势；
这部分做批量业务的投资需求，他们目前的杠杆比率是比较低的。
如果现在二套房首付15%，利率3%，加杠杆买房的门槛和成本都降低了不少。
那么在一些核心城市的核心地段，一定会吸引一部分的资金进入到楼市里面，刺激一部分投资性的需求进场。
对房价有一定的托举作用。
那么这次房子能不能起来呢？
在我看来，这次的力度是非常大的，决心和诚意已经打满了。
我们能想到的工具基本都祭出来了，四个二带俩王已经甩桌上了，很难想到还有什么后手。
这次的一系列举措，本质上是希望降低买房人的负担，释放大家的消费能力。
不能说一定就怎么样，起码是给了很强的预期，各个部门在合力扭转房地产的颓势，可谓是诚意满满，对预期会产生比较强的转向作用。
但是具体能不能起来，最终还是要通过后续房地产市场的真实成交情况来验证。
你的好友张湧拍了拍你
并请你点一下“分享”
