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存量房贷利率下调快问快答……

财富   2024-09-30 15:02   北京  


伙伴们，大家好！


存量房贷利率下调的时间表终于公布了；


昨晚（9月29日）央行下发《倡议》，我以问答的形式给大家解释一下这次下调的具体细节。


什么时间下调？

答：各大商业银行在10月12日前给出具体下调方案，10月31日前完成下调。

下调多少？

答：下调到LPR-0.3%。
2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-0.3%），2025年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.65%-0.3%）。
也就是说，3.35%，大概率将是这次大部分存量房贷调整的终点。
北京、上海、深圳部分地区例外，看下图：

首套和二套及以上都可以下调吗？

答：是的，但北、上、深二套及以上存量房贷需考虑当地政策下限。
例如，北京二套房贷利率政策下限为，五环以内二套房贷的加点下限为LPR-0.05%，五环以外二套房贷的加点下限为LPR-0.25%。相应的二套房贷在批量调整时，加点分别调整为LPR-0.05%和LPR-0.25%。


固定利率也能跟着降吗？

答：是的。
先把固定利率转换成LPR（最新）加点形式，再将加点幅度调整为LPR-0.3%。
例如，利率为4%的固定利率，先转为LPR(最新3.85%）+0.15%，再将“+0.15%”调整为“-0.3%”，最终为3.55%，后期跟随LPR同步调整。


重定价日怎么调？

答：取消重定价周期最短一年的限制，可跟银行协商，按年、按半年、按季度重新定价，重定价周期越短，跟随LPR变化的反应越快。
当下LPR连续下降，适合最短周期（季度）。
若后期LPR上升则另当别论。


调整后能省多少钱？

答：以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设借款人的房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

最后祝大家国庆快乐！

 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUwOTg4NjY0MA==&mid=2247538936&idx=1&sn=d4ab874eab5ecf94d7da012684c6fd60
张湧说财经
人大本科\x26amp;北大硕士\x26amp;首尔大学经济学硕士 深交所投服中心特聘讲师 重庆工商大学客座教授 曾任上市财富管理公司资深总监，首席策略分析师 大家喜欢叫我湧哥， 喜欢分享财经新鲜事儿，投资赚点零花钱，偶尔来点生活感悟。
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