伙伴们，大家好！
今天关于房子的会议，诚意很是到位；
5个部门坐在一起，专门为房子发声：
盖楼本身归住建部管，拿地归自然资源部，花钱归财政部，利率是央行，然后贷款以及钱的流向是金融监管局来管。
从发布会的内容来看，处处不离开那个核心词“止跌回稳”。
所以今天会议很大的篇幅，是把已经在做的事情再说了一遍；
此外，我们把新的、增量的内容摘出来，大概有两部分：100万套的城中村改造，4万亿白名单的贷款。
先说100万套城的中村改造。
为啥说每一句话都离不开“止跌回稳”呢？
15、16年的棚改，每年大概600万套左右的规模；
相比之下，100万套虽然是新增，但明显差距很大；
虽然能做到“回稳”，但是肯定不是朝着“反弹”去的。
如果一次放出的量到了600万套甚至更多，那么就变成“止跌反弹”了；
所以这并不代表不及预期，而是止跌回稳的总原则下，不允许有太强的刺激。
另一个增量部分，就是4万亿白名单项目的贷款额度。
先说一下什么是“白名单”；
这一轮房地产的下行，很大原因来自于“三条红线”；
“三条红线”简单来说就是，如果一家房企借钱太多、手头的现金又太少，后面就很难再向银行借到钱了；
我们知道开发商高杠杆经营是常态，对于实力一般的开发商，只要借钱的路子一断，上游施工材料钱不到位，工程很快就停了，随之而来的就是很多烂尾楼事件。
白名单就是圈定一批优质房企的重点项目，银行可以提供贷款。
所以这个事最直接的好处是“保交楼”，先填补之前的窟窿，然后才有增量的味道。
所以还是离不开“止跌回稳”四个字。
不过4万亿是个不小的数字；
最近这3年，房企贷款的余额一直在12~13万亿左右，4万亿相当于一下子增加了三分一。
4万亿虽然是信贷额度，至于能不能用完，根据倪虹部长的口吻：
“将所有房地产合格项目都争取纳入‘白名单’，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求”。
大概率不成问题。
也就是说这4万亿是比较实实在在的增量。
这4万亿会变成什么呢？
会成为材料商、施工方的回款，这些上游企业拿到钱之后，那些停工许久的房子，就可以尽快复工了。
关于收购存量房，这次有一个关键词是“自愿”；
具体要不要收存量房、收多少，地方自己做决定；
在当下各地财政普遍缺钱的档口，没有人会做赔本的买卖。
之前3000亿的保障性住房再贷款，只利用了一个零头；
如果房价格局和供需关系没有太大的变化，这种给了额度也用不完的情况是比较难扭转的。
所以还是回到了那四个字“止跌回稳”。
当然，从这次会议中也能看出楼市未来的几个趋势：
这次的城中村的改造，主要利好地级以上城市。
记者也提到了，由此带来的大城市对中小城市的“虹吸效应”该如何应对。
这个问题倪虹部长也不避讳，承认了“虹吸效应”确实存在，这是市场的规律，没必要逆势而动；
有利有弊，主要做好“弊端”的防控就可以了；
房地产的因城施策，就是在解决“虹吸效应”带来的问题。
当然了，如今的城中村改造，和过去的棚改有很大不同；
当年棚改拆出来的土地，多是在原地继续盖新房子，增加房子的供给；
而如今的城中村改造，拆完应该是不会再新建住宅了，比如规划成公园，这样就减少了存量住宅；
迁出的村民，大概率会走房票那一套；
就是村民拿着房票，在划定的商品房中挑选；
如何把城中村迁出居民的购房需求，和建好了卖不出去的商品房做一个连线，具体的细节还有待进一步确认。
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