伙伴们，大家好！
昨天，买卖房子要交的契税和增值税降了，2024年12月1日起执行；
过程比较复杂，我们先说结论，契税调降后，统一按照下图的标准来征收：
契税 | |||
地区 | 面积 | 首套 | 二套 |
全国统一 | ≤140㎡ | 1% | 1% |
＞140㎡ | 1.5% | 2% | |
契税，“契”就是房子的意思，契税就是由买房子这个事引发的税，买房人承担，一次性交付，按照房价全款为基准来征收；
调降后，哪些人会受益呢？
买90㎡~140㎡的房子的这部分人，不论首套二套，全国统一降到1%。
之前这个面积段，北上广深的首套、二套分别是1.5%和3%；
非北上广深首套、二套分别是1.5%和2%。
面积在140㎡以上的北上广深的二套，从原来的3%降到2%；
其他面积段的和之前是一样的。
然后是增值税，统一按照下图的标准来征收：
| 增值税 | ||
| 地区 | 年限 | 征收率 |
| 全国统一 | ≤2年 | 5% |
| ＞2年 | 0% | |
税率没变，依然是5%；
只是之前北上广深的房子，免交增值税需要持有房子满5年才能享受，现在持有2年就可以享受，实现了全国统一。
假设，2021年，A花1000万在北京买了一套120㎡的房子（非唯一），在明年1月份准备以1200万卖给B（二套）。
按原来的纳税方式，A要交200万×5%=10万的增值税；（不满5年5%）
B要交1200万×3%=36万的契税。（超过90㎡二套3%）
按照新的纳税方式，A不需要交增值税了，因为已经满2年；
B只需要交1200万×1%=12万。（不超过140㎡二套1%）
很明显，这一次房地产交易税费的降低，利好最多的是北上广深豪宅的交易。
之前的税率安排，是在房地产最火爆的时候，为了抑制房地产过热的产物；
所以对房价带头上涨的北上广深苛以重税；
现在时过境迁，房地产形势彻底逆转，就需要减税来托举房地产；
这个时候，又需要发挥北上广深对全国房价的引领和带动作用；
所以在整体税率降低的同时，也把北上广深和全国拉平到一个水平上。
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