澳洲有房族必看！一文了解澳洲房屋保险！
文摘
2024-09-24 17:10
河南
在国内，大多数人没有为房产投保的意识，但是在澳洲买房，不买保险，相当于让你的房子裸跑。在澳洲，比较常见的房产保险有5种，房屋保险、房屋财产保险、公众责任险、房东保险和产权保险。Building or home insurance这是我们常说的房屋保险，主要保障房屋结构安全，保护你的房屋免受如洪水、地震、大火、交通事故、或人为破坏对火灾造成的损坏。如果你的房产存在银行贷款，那银行会强制性要求购买。根据其房屋的价值、结构和年份等因素，保险费会因此不同。也许有人会问，如果我不贷款， 是否还需要购买保险？如果是全款交付的物业， 你有选择买或者不买建筑保险的权利。但是无论自住、投资或者出租，都不建议省掉这笔钱，千万不要因小失大。如果您购买的是公寓、联排别墅或复式公寓，那么很有可能是分层物业。这种情况下，您通常不需要建筑保险，因为建筑结构由分层保险承保，分层保险包含在您的分层税中。但是，务必与您的法人团体或业主公司核实是否有足够的分层保险。Building Content Insurance
房屋财产保险顾名思义，是保障房屋内财产的，如内部装修、家具、电器、珠宝等物品的损坏或被盗。还可以保障非人为原因导致的损失，比如卫生间管道漏水，导致地毯损坏等，都可以用房屋财产保险来承担，对于业主和租客来说都省心了很多。这个保险不是强制性的，但它可以保护你的财产免受意外事件的影响。其费用根据你对于所有物品的投保金额而定，总价值越高费用也越高，需要注意的是珠宝、古董等贵重物品必须加以说明才能获得赔偿。产权保险也叫地契保险，这种保险类型可以为您提供一系列房屋所有权风险的保障。更适用于二手房或者有一定年代的房子，例如，如果前所有者在您的土地上建造了非法建筑；边界问题，例如错误放置的围栏；如果税率或土地税计算错误；如果您因为未披露的规划和分区法律而无法住在自己的家中等，产权保险能帮你承担大多数损失。产权保险只需要购买一次，就能覆盖购买者终身在该房子上的权益。保障避免租客拖欠房租，中途毁约，损坏房屋等带来的损失。商业房保险：主要适用于商业房房东，如商店、餐馆、办公室等。
public liability insurance适用于投资房，承保在经营或拥有的地域范围内从事生产、经商或其他活动时，因意外事故造成他人人身伤亡和财产损失的赔偿责任。例如，假如租客在你房子里发生意外，并扬言要起诉你，这个保险可以带来一定保障。假如你所拥有的是商用房，可以要求租客买公共责任险，以避免其员工或顾客受伤对你造成损失。建筑和财产保险可以承保因所谓的“受保事件”造成的损害。虽然不同保险公司的规定有所不同，但大多数保险都承保以下标准事件：家里漏水的原因有很多。马桶漏水、水管爆裂、电器损坏。如果漏水是不可预见的，您的家庭和财产保险通常会承保漏水。但是，如果漏水是由于房屋维护不善而发生的，并且被认为是可以预防的，那么您的保险公司可能不会接受索赔。
2. 家庭保险承保天花板或墙壁上的霉菌吗？
霉菌损坏通常不在房屋保险的承保范围内。霉菌通常被列为除外责任，包括霉菌清除和清洁费用。 保险范围取决于漏水发生的方式。例如，如果漏水是由树枝掉落或风暴碎石造成的冲击损坏引起的，您可能可以得到赔偿。但是，如果屋顶漏水是由于缺乏维护（例如屋顶钉子或屋顶板生锈、瓷砖松动或排水沟堵塞）造成的，您的保险公司可能不会承担维修或更换费用。这也是一种答案并不简单的情况。如果裂缝是由保险事件引起的，例如管道破裂导致洪水和墙壁裂缝，您的房屋保险可能会承担修复裂缝墙壁的费用。但如果裂缝是由于土壤移动等结构性问题造成的，您可能无法获得赔偿。保险公司通常不承保白蚁造成的损害。定期进行害虫检查和处理很重要，可以防止此类害虫在您的家中滋生。意外损坏保险可能自动包含在您的房屋保险单中，也可能是可选的附加险。作为可选的附加险，它为突发、无意和意外事件的费用提供保障，例如将红酒洒在地毯上或在移动家具时损坏墙壁，但不包括随时间推移而发生的一般磨损。 购买房屋保险是保障房屋安全的重要途径，在购买房屋和财物保险时，请做好功课，货比三家，做出明智的决定，为房主和租客提供更加安心的居住环境。
