CBRE 表示，受利率下降和供应减少的推动，到 2026 年底，澳洲新公寓的价格可能会上涨 20% 以上。
随着空置率收紧，预计未来五年租金也将上涨 25%。
CBRE 太平洋研究主管 Sameer Chopra 表示，高昂的建筑成本和新公寓的短缺将证明新公寓价值的预期上涨是合理的，从而支持了新公寓价格通常高于旧公寓。
“过去五年来，公寓价值没有跟上建筑成本的步伐，目前这一差距为 23%。我们预计这一差距将缩小并恢复到溢价。但为了迅速缩小差距，我们需要降息。这将显著提振价格和供应。”
预计 2025 年至 2029 年期间，未来公寓供应量将达到每年 50,000 套，远低于满足澳洲人口增长所需的 75,000 套住房。
Chopra 先生表示，现有公寓市场的贷款条件紧张和价格增长缓慢，对未来的供应渠道造成了压力。
“如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们将无法获得新的供应，而目前供应量已经徘徊在近十年来的低点。直到 2030 年，我们认为，公寓价值需要大幅上涨才能吸引开发商。这只有在利率下降后才会发生。”
Gurner Group的创始人Tim Gurner说，公寓价格的暴涨即将到来。
“暴涨即将到来，无论是在未来 12、18 还是 24 个月，我确信会来，而且会比人们预期的还要大，我们从未见过澳洲如此严重的住房供应不足，再加上人口增长带来的创纪录需求，那么就会出现一场完美风暴。”
“人们会认为现在是 10-20 年来买房的最佳时机。市场因消极情绪而低迷，但这种情况会好转，而且会很快好转。”
Chopra先生表示，新建公寓的高溢价表明价格还有进一步上涨的空间。
新建的一居室公寓通常比旧房高出 16%，而两居室公寓则高出 30%。
较大的三居室公寓目前的价格比旧房高出 45%。
“随着需求增加，旧公寓的价格上涨，价格差距在某个时候会缩小。这将提高新公寓的价格，使建设更加可行。但目前，这种差距相当大，因此公寓项目无法启动。”
预计未来五年，首府城市主要地区的租金也将上涨 25% 以上，即每周 170 澳元。
其中包括悉尼中央商务区、东部郊区和Liverpool地区。在墨尔本，公寓租金将在中央商务区、东内区、东南部（包括 Bayside）、北部、东部和西南地区上涨。
预计布里斯班中央商务区、内区、东南部和南部的公寓租金也将在未来五年内上涨 25%。
CBRE 预测，到 2029 年，首都城市的空置率将从 2024 年的 1.9% 进一步下降至 1.2%。
预计公寓空置率下降幅度最大的地区将是悉尼东郊和下北岸、布里斯班内城区、中央商务区和东南部以及墨尔本内东区和东南郊区（包括 Bayside）。
来源：AFR
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