不是标题党！这个房源真的值得一看！

项目位于墨尔本CBD东南部约4公里的South Yarra（南雅拉）区域，驾车约10分钟。

区域北边是墨尔本的母亲河雅拉河，西边坐落着澳洲著名的墨尔本皇家植物园，东边则是富豪名流集聚的墨尔本最顶级富人区Toorak。

South Yarra区域本身也是一个城市的传统富人区，周边除了Toorak以外，包括South Melbourne、Middle Park、Prahran等，也都是房价跻身墨尔本各区域前列的富人区。

《时代报》每年根据交通，安全，学校， 商铺，公园等15项指标，评选出墨尔本区域宜居排名，在全墨尔本321个区域中，South Yarra多年以来一直位居宜居排名首位。

所以项目所在区域的居住氛围，以及能够享受到的配套，大都是城市的顶级资源。

项目坐落在区域内的一条著名时尚街道Chapel Street（雅普街）上，靠近北部雅拉河的地段。

从项目出门向左，一墙之隔便是全维州四所精英高中之一的Melbourne High school，步行约130米就是雅拉河，沿河畔可步行直接到CBD，骑行前往仅需20分钟。

此外，项目周边还有墨尔本皇家植物园、阿尔伯特湖、墨尔本板球场等众多深受市民欢迎休闲运动场所。

整个South Yarra区域的价值很好，富人区，距离CBD够近，有两个火车站，多条电车线路，商业配套齐全，教育配套优质，还有公园和绿化也都没得说。

交通

• South Yarra站——约700m
• Hawksburn站——约1.4km

电车58路：从Toorak方向经South Yarra驶向墨尔本市区，沿途经过St Kilda Road等主要街道。这条线路非常适合前往市区或Toorak的居民。

电车78路：这条电车线路沿着Chapel Street行驶，是South Yarra著名的购物和娱乐街道。78路电车连接Richmond和Prahran，方便居民沿Chapel Street到达热门的购物和餐饮地点。

电车72路：沿着Toorak Road运行，经过South Yarra、Hawksburn和Camberwell等区域，方便居民前往东区的其他商业和住宅区。

同时，这座城市最受欢迎、历史最悠久的生鲜食品集市之一的普拉兰市场 (Prahran Market) 也位于South Yarra区域内，从项目步行约15分钟即可到达。

这里是墨尔本本地人公认生鲜蔬果品质最佳的一个传统市集，你可以在这里找到品质最好、最新鲜的瓜果蔬菜、鲜花、奶酪、肉脯等传统风味美食。

教育

• 家庭医生诊所——约150m

• The Alfred综合医院——约2.1km

• The Avenue Hospital私立医院——约2.5km

依然是项目周边3公里范围内，不论是小型的家庭医生诊所，还是大型的综合医院，也全都有分布，方便快速就医。

公园

• 雅拉河——约130m

• Fawkner Park福克纳公园——约1.3km

• Royal Botanic Gardens Victoria墨尔本皇家植物园——1.4km

• Albert park 阿尔伯特公园——约4.1km

项目周边的自然生态资源丰富，不仅紧邻雅拉河，周边还被多个大型绿地公园、湖泊包围。

雅拉河

距离项目最近的福克纳公园，是墨尔本最受欢迎的公园之一，占地41公顷，以墨尔本的创始人之一，John Pascoe Fawkner的名字命名。

福纳克公园

约1.4公里处的墨尔本皇家植物园，占地38公顷，是澳洲最著名的植物园之一，每年吸引160多万名游客前来观赏。

墨尔本皇家植物园

阿尔伯特公园是世界F1大奖赛澳大利亚站的比赛场地，每年F1大奖赛的揭幕战就在此举行，它是国际汽联一级方程式赛车为数不多的公路赛道之一。

然而作为一个运动公园，这里的风景也很优美，公园的湖泊里有许多黑天鹅和苏格兰黑鸟及一些其他鸟类、鸭类，很适合休闲散步、家庭度假。

更值得一提的是项目的设计团队，项目由澳洲著名的建筑设计事务所 Bates Smart操刀，Bates Smart是澳大利亚最古老且最具影响力的建筑事务所之一，由约瑟夫·里德（Joseph Reed）于1853年创立。

该公司在墨尔本、悉尼和布里斯班设有工作室。在近170年的发展历程中，Bates Smart在墨尔本曾打造了多个经典地标建筑，如维多利亚州立图书馆、墨尔本市政厅和皇家展览馆等。

同时，墨尔本多个区域也都有 Bates Smart 设计的高端住宅身影，其中还不乏获奖设计。

比如位于市中心的35 Spring Street项目，曾获得2018年澳大利亚建筑师学会（AIA）全国奖项；位于菲茨罗伊花园对面的The Eastbourne住宅，曾获得2020年澳大利亚建筑师学会（AIA）维多利亚州奖项。

35 Spring Street项目

这些项目不仅在建筑美学上有独到之处，还展示了 Bates  Smart 对环境和住户需求的深刻理解，彰显了高端住宅设计的水准。

因此，今天的671 Chapel St项目，不论是项目内部的居住空间还是户外花园等，也都透露着典雅高级。

关于项目，名为671 Chapel St，上周刚开盘，综合条件非常能打。

项目是一栋20层的高层公寓建筑，1-2层是车库、各类配套，如泳池、酒窖、会议室、共享办公区、健身房等；3-19住宅为住宅，预计2027年竣工交付。

建筑高层视野开阔，西向可以看CBD和学校，北向能看雅拉河。

西向景观

北向景观

东向景观

内部配套方面，设置有恒温泳池、桑拿房、健身房、住户专属车位、宠物洗护间等生活设施，以及业主的专属酒窖，搭配高端的生活方式。

户型方面，671 Chapel St有一到四房可选：

一房：64-68平

两房：94-127平

三房：135-251平

四房：353-442平

为什么起步的一房户型都这么大？这是富人区居住人群追求空间、舒适度的体现。

所有户型都是精装修高标准交付，配套的厨具，烤箱、微波炉、洗碗机等都来自德国的世界顶级专业厨房电器品牌Gaggenau嘉格纳，石材台面与瓷质背板，营造出低调奢华的氛围。

我个人最推荐的是一房，单价远低于市场均价，总价仅67.5万澳元起，性价比最高。

户型图：

South Yarra因宜人的环境和繁华的商业氛围而吸引了很多中高收入人士，区域内基本都是以自住需求为主。

目前，South Yarra区域内在售的其他项目，两房户型普遍90万澳币起步。

大户型的两房及三房别墅产品，供应稀缺，起步价也大都在两三百万澳元。

项目周边同期开盘的公寓，跟671 Chapel St的一房户型差不多面积段的产品，总价在80万澳元左右，单价去到1.3-1.4万澳元。

而我们拿到的671 Chapel St一房户型独家房源，价格远低于市场价，总价约67.5-72.5万澳元，单价仅约1万澳元，

对比本项目其他户型，相同楼层一房单价1万，三房视野最好的地方是1.9万。

要知道，现在澳洲的建筑成本疯狂上涨，再加上项目的高规格配置，其实单价1万连建筑成本都覆盖不住，所以这也是我们推荐一房的重要原因，绝对是项目最有性价比的选择。

另外，我们一直强调，投资就是要在豪宅项目里买刚需产品，但是不能在刚需项目里买豪宅产品。

671 Chapel St项目就是针对本地自住客的改善型项目，项目的一房起步面积，差不多是普通项目的两房面积，顶楼的penthouse价格更是到了1550万澳币/套，但是所有的户型享受的都是同样的配套。

并且，你还需要知道的是，项目是该著名路段上最后的一块可开发用地了，也就是说，这是海外人士买入的最后机会。

所以，你说这样的机会是不是需要把握住？

这绝对是机会，是捡漏的机会！

最后再来看下租金，预计一房租金未来可以起到650-700澳元/周，两房租金900-1200澳元/周。