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澳洲新闻集团报道，据工党高级消息人士透露，澳洲政府正在认真考虑对负扣税和资本利得税政策进行改革。
澳洲负扣税一直是热门讨论话题，毕竟澳洲税收确实高！
那负扣税究竟是什么？资本利得税又是什么？这两者税收优惠对投资性房地产有何影响？
负扣税是指针对亏损的租赁物业给予的税收折扣。可以适用于澳大利亚的任何类型的投资，但最常与投资性房地产相关。简而言之是，负扣税的关键就是你在房产投资上，要有亏损！一种亏损是账面上的，就是租金收入低于你所有的实际支出，包括贷款利息支出，中介费用支出、房子维护费用、物业费等，那这就是亏损。而这份亏损，投资者可以从投资收入中扣除损失，还可以从工资或薪金收入中扣除，从而减少应税收入。负扣税比较有吸引力的一点就是假亏损，其中一项是房屋折旧。比如你花80万买了投资房，一年折旧2万左右，而租金刚好能够覆盖上面所说的开支，那计算报税时，2万折旧费就算作亏损。如果你工资是12万，那就减去2万的亏损，你按照10万去缴纳税收！这一笔，就能省不少钱呢！这种现象在澳大利亚很常见，三分之二的租赁房屋（略高于 100 万美元）都亏损。资本利得税折扣就是当您出售资产时包括房产股票，“实现”收益时，就会对收益征收资本利得税。如果某人拥有某项资产一年以上后，将其出售并获得利润（或资本收益），则只有一半的利润需要纳税。在2023-24财年，预估的税收损失为109.2亿澳元，其中57亿澳元涉及负扣税扣除，而52.2亿澳元用于资本利得税折扣。澳洲房价上涨速度比较快，因此在几年后通过出售房产获得可观的资本收益，那资本利得税折扣就特别有价值。负扣税和资本利得折扣鼓励更多投资者投资澳洲房产，那取消可能会对澳洲房价和租金产生影响，特别是对最富有的房地产投资者而言。有专家预测，取消负扣税并收紧资本利得税折扣，将使房价下降 2% 至 4%。关于租金价格的影响，会引发一定租金上行。因为投资者减少了，那意味着出租房减少，租金会出现一定程度的上涨。目前，关于该改革还在进行热烈的讨论，我们也只能静待澳洲政府对于该房产政策的最终决策！大家感兴趣的可以点点关注，也可下方扫码进群，获取一手澳洲资讯、更多澳洲“私密信息”，也会有专业顾问为您服务，还可获取一份澳洲市场资料，助你对澳洲建立基础认知！![]()
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