616万，占地6亩的澳洲别墅，不在郊区乡下和小城市！
文摘
2024-10-24 17:49
河南
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占地6.58亩，永久产权，一栋独立别墅234平米，实际面积，带装修，四房两卫两厅两车库。不是乡下，不是郊区，不是远郊，不是小城市，不是农村。离布里斯班华人区（calamvale）直线距离最近只有2公里。房子就是如上图所示，还可以略作选择和改动，大概是这个样子。比如芒果、苹果、木瓜、百香果、无花果、梨、桑葚、桔子、香蕉、辣椒、火龙果等。想不想让孩子从小和大树、小狗、草坪、野外、小鸟等一起？被成熟居住区包围，有成熟的商业、学校、交通、医疗、公园等公共配套。离华人区最好的公立小学sunnybank hills直线距离6.2公里。离华人区中心 sunnybank plaza直线距离8.3公里。离附近一所评分98分的私立学校（小学到中学）st john's anglican college是2.78公里。
离附近的商业中心和超市是3.2公里，商业中心和私校是隔壁一起的。再来重点说一下这个片区，别墅所在地：Pallara。Pallara在2017年也被政府纳入了重点发展住宅区，之前是Rochedale。为了保存Pallara固有的绿色风貌，公园和绿地的修建规划成了Pallara的主要特色，根据政府规划，将有10大公园环绕Pallara！因为这块地之前，其实就是一个巨大的保护区，只不过是以独立产权的农场而分开存在。地区内不仅有10大公园，周边还有56公顷的森林保护区，随处都是可步行到达的公园和绿地，让您随时都有身在自然氧吧的感觉。布里斯班市政府也承诺在未来的20年内，再增加投资共$1亿澳币，除了公园绿地外，还要兴建全新商业园和交通便利设施，其中包括188 家公司，6个公交车站，超过5799个工作职位，为Pallara带来更多就业与交通便利机会。而澳洲知名连锁超市Woolworth、IGA、快餐店、医疗中心、幼儿早教中心等已经确定正式入驻Pallara的Shopping Center。从上图也能看到，这是一片被成熟生活区包围的一个片区。之前全是大地别墅，以前是不能分隔和开发，所以一片绿色，在6年前可以分隔开发之后，目前已经是开发尾声，该项目也基本是区域最后一块开发用地了。作为布里斯班南区中的新区，这里的新增人口大都来自移民，因为在这里可以享受到完全负担得起，而且轻松的昆士兰生活。在2016年，Pallara人口仅有511，而仅仅5年之后的2021年，Pallara的人口已经超过3861，增长达到惊人的755%，而且现在人口还在继续疯狂增长。此外，在深入研究Pallara人口结构时，可以发现该地区的人口主要是自住人士，为72.5%，租客仅为27.5%。还有，Pallara的澳洲人占比为42.4，华人比例也很高，华人背景的人口达到了12%。数据显示，过去5年，Pallara的独栋别墅价格中位数有着大幅的上升，达到67.63%，年平均增长达到13.5%，而中位数已经达到91万澳元。这样的上涨速度放眼整个布里斯班甚至昆士兰，都是一个非常惊人的升值。房源均为标准土地、单层建筑的价格，而同样的土地和建筑，我们的售价仅91万+。整个澳洲的租金今年都在飙升，Pallara的平均周租金单层达到了750澳币，双层达到了850澳元每周。目前Pallara区域的空置率只有0.76%，这也说明了你的投资回报，会有足够的稳定性。1、6.58亩的土地，是你的，是你的私人产权，也是你的永久产权。3、其它剩下的面积是政府保护用地，不能盖房，不能建设，不能建游泳池等。4、保护用地是你的，你可以用，但你不能砍上面的指定的一些树（会明确告诉你哪些不能砍，有记录的）。5、但你可以种树，你可以弄草坪，你可以除掉小树，你可以做成你的花园。6、目前的规划是这样的，未来会不会重新规划成可以开发盖房，不确定，有这个可能，但你不能去赌这个，因为，周期可能会很长。7、但一旦规划允许盖房，地价是可以10倍涨上去的，但这只是概率，不能赌。所以，不好的因素就是，这么大的地，大部分地块的使用是有限制性的，有约束的。
参考周边在售项目，500平左右的建设用地市场价大约是55万（单价1146澳币/平米，这是市场价），不能盖房的赠送大林地的价格68澳币/平米，就是可建设用地价格二十分之一，基本上算白送。而这个项目一共15块地，带赠送大林地的地块只有2个，我全订了下来，推荐给你。因为我会拷问我的内心，我是否喜欢？这是否稀缺？是不是更值得？5、父母要过来，父母喜欢种菜种树的，不想让父母寂寞无聊的。成竹独家，限定时间内卖不掉定金会没收不退的，之所以敢这样做，是因为我在本地，足够了解这个区域，认可这个价值，也知道你一定不会买错。Lot8占地448平，土地56.5万，单层别墅185.87平，4房2卫2车位，总价约91.8万澳币，合人民币约440万。带赠送林地的，两块除了建筑面积和总价略有差异，条件基本一样：①Lot5占地4387平，6.58亩，可建房面积约500平，保护林地约3887平， 土地83万，双层别墅221.75平，4房3卫2车位，总价约128.6万澳币，合人民币约617万。②Lot11占地4387平，6.58亩，可建房面积500平，保护林地3887平，土地83万，双层别墅234.87平，4房3卫2车位，总价约128.4万澳币，合人民币约616万。租金，单层大约750澳币/周，一月租金约3000澳币（约14000元）；双层大约850澳币/周，一月租金约3700澳币（约17000元）。
定金5000澳币，签合同后7天内支付律师费、FIRB、土地款20%+建筑款5%，土地交割前支付11.5%的海外购置税以及剩余土地尾款，贷款情况具体可直接咨询顾问。地块排序，以价格为序，相对更贵的，相对更好，不用挑。
