小心!澳洲70%房子有重大缺陷!定时炸弹随时引爆!

文摘   2024-11-06 14:01   中国香港  
据News消息,数百万澳洲人正面临可能随时引爆的房屋质量“定时炸弹”,而那些本应防患未然的监管部门却几乎无能为力。
澳洲住房与城市研究院(Australian Housing and Urban Research Institute,AHURI)的最新研究显示,全澳约1090万套住宅中,有70%存在某种重大建筑缺陷,其中包括管道和防水问题(可引发霉菌)、严重的结构故障和地基开裂。
这一发现几乎打破了人们对澳房的信心,在人们的旧认知里,澳房的质量一直是经得起考验的。

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定时炸弹随时引爆
著名建筑检查员Zeher Khalil表示,他在检查的每一个住宅中都会发现至少一个重大缺陷。
有些房屋的缺陷不仅仅是油漆或者硅胶缺失的问题,面临的会是需要拆除整个屋顶或是浴室。
“这些房子可能连10年都撑不过,”Khalil说,“到了第7、8年,房子就开始有问题了。”
Khalil曾见过一些严重缺陷,可能会导致人员受伤或死亡。
他最近在新州检查了一栋已经完工并有人居住的房子时,发现整个屋顶的桁架上都没有支撑,但这栋房子已经通过了验收。
除地基结构等问题,防雨防风等问题也是很常见。
他表示,对于房屋的各种问题已经是司空见惯,但是对于高额购房费用所呈现出来的房屋质量,感到很难以理解。

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劣质房屋的影响极大
由 Holdmark 开发的位于 Nancarrow 大道 20 号的地块存在一系列与消防、防水和结构故障有关的问题。
其中,地下室和十楼有出现裂缝的迹象,而一楼“支撑上部楼层的关键转换梁出现不受控制的裂缝”。
位于 Meadowbank 的这栋公寓大楼存在一系列严重缺陷。

在下北岸,位于豪华的 Neutral Bay 的 Young Street 9 号的 Jacota 综合楼自六年前竣工以来,买家一直受到问题的困扰。
新南威尔士州建筑委员会最近发现的 30 个不同缺陷中,有多个严重违反联邦建筑标准,其中几个与消防安全有关。
主停车场出现“严重裂缝”,地下室混凝土板“出现 4 毫米及以上不受控制的裂缝”。
“一些裂缝已经蔓延至整个地下室楼板,水已经渗入其中。”
这些房屋问题将会造成很严重的后果,这些问题会对人们的心理健康和幸福产生影响,比如会抑郁、焦虑等等。
同样,霉菌会引起一系列的健康问题,呼吸系统将会受到影响;
供暖不足会导致心血管健康和呼吸系统的健康。
由澳大利亚公寓倡导组织委托进行的单独研究发现,60%的新建公寓存在各种缺陷,包括阳台不安全、地基开裂以及长期漏水等。
哈利勒表示:“在我看来,这个问题之所以如此严重、如此普遍,是因为人们长期以来都没有受到惩罚。”

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如何避免买到劣质房
房子的第一印象很重要
房地产买家代理协会主席Melinda Jennison表示,想要判断自己看上的房子是不是劣质房,从细节上就能够判断。
她表示,房子外观展示是关键,“视觉上仔细查看,并了解物业的维护情况非常重要,”
Bought Agency的买家代理Bianca Field表示,差劲或根本没有维护的物业是你买入糟糕开裂公寓的明显信号。
检查管理理念
“很多情况下,租客比例高的分契式大楼,其房东可能不在现场或不了解日常问题,因此不积极参与解决问题。
在查看公寓时,快速浏览楼梯间或公共区域的公告栏,可以很好地反映大楼的管理理念,并提供建筑问题的重要信息。
财务问题
在阅读分契报告时,理解财务报表很重要。
在阅读报告的时候可以看到沉淀基金的金额,并与大楼物业数量进行对比,以确保有足够的资金进行日后维护。
查看十年资本工程计划、即将征收的特别费用以及过去征收的费用和已完成的维修项目。
“ 资金不足的资本和管理基金,以及没有任何资金投资于大楼的迹象,是一个危险信号。”
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