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前天公开发了个澳洲新的别墅项目，一共3套，结果那篇稿子发稿前，其中一套已经被老客户锁定了。昨天针对这个项目，我们本地的小伙伴特意去做了一场实景直播，直播还没结束，又一套卖了。
现在，当我这篇更详细的给大家介绍一下别墅情况的稿子，还没发出来，大家能抢的房子就只有一套了。所以，先给大家前置一下这套别墅的基本信息吧，这是一套土地448平、建筑185平、永久产权、带装修、四房两卫两厅两车库的独栋别墅，总价仅91.8万澳币！该别墅项目坐落在Pallara区，位于布里斯班CBD以南约17公里处，距离华人区Sunnybank Hills约5公里，驾车约10分钟即可到达。Pallara区与成熟社区Calamvale、Algester以及Parkinson相邻，是布里斯班南区最后一片大型总体规划区，总面积约6.8平方公里。该区域是一个自然条件非常丰富的区域，区域内有多个绿地公园，根据政府规划，未来该区域内将会有10大公园将区域环绕，同时区域还背邻约56公顷的政府森林保护区，也就是居住在这里不仅有优越的自然环境资源，整体的居住氛围也会更安静宜居。对于正在发展建设中的Pallara，布里斯班市政府承诺在未来的20年内，会增加投资共$1亿澳币，除了公园绿地外，还要兴建全新商业园和交通便利设施，其中包括188 家公司，6个公交车站，超过5799个工作职位，为Pallara带来更多就业与交通便利机会。另外，Pallara区内虽然没有高速经过，但是布里斯班主要的几条高速离它都不远。包括连接西区各个区的高速M2；连接西区和市区的M5；连接华人区和市区的M3以及跨城高速M1 (阳光海岸-布里斯班-黄金海岸) 又都和M2相连，这都使得区域居民出行足够便利。再加上区域整体的地势平坦，也不处在洪水的危险区域，对于很多人来说Pallara都是一个综合条件优秀、性价比超高的居住地。所以，近年来这里也受到了来自市场的密切关注，每每区域内有新项目入市，都会被快速抢售一空。目前的Pallara区域，已经是一个具备完善居住配套的区域。在Pallara区域内，有澳洲知名连锁超市Woolworth、IGA、快餐店、医疗中心、幼儿早教中心等。而且Pallara还临近各大华人区，可以共享周边多个区域配套的商业资源，因此一切生活购物需求都能一次性全部满足。从别墅出发，15分钟车程内可以达到多个大型综合购物中心：驾车约10分钟——Forest Lake购物中心；驾车约12分钟——Sunnybank Hills购物中心；驾车15分钟——华人区Sunnybank Plaza购物中心；而未来，Pallara还会迎来属于自己的购物中心。在距离别墅约8分钟车程的地方，将会建一个Pallara Commercial Centre购物中心，目前已经获得政府批准，是一个综合性的全新商业，包含超市、餐厅、各式商店等。对于有教育需求的家庭，项目周围也有多所学校可以选择：驾车约3分钟——Pallara Childcare幼儿园驾车约13分钟——St Stephen’s Catholic私立小学驾车约5分钟——st john's anglican college私立学校其中的st john's anglican college是项目附近一所评分98分的私立学校（小学到中学）。同样在15分钟车程内，从项目出发可以到达多个周边医疗配套：驾车约10分钟——Forest Lake医疗与牙科中心；驾车约11分钟——Sunnybank Hills Medical Centre医疗中心；其他资源方面，按计划，布里斯班市政府还将斥资$250万澳币打造一个1.6公顷全新的Pallara Sport Park。项目周边还有Oxley高尔夫俱乐部、Acacia Ridge足球俱乐部、Forest Lake篮球俱乐部等运动配套设施，以及未来将建设的自行车道以及儿童乐园，都是生活休闲好去处，为区域居民提供了多样的生活方式选择。众所周知，人口是推动区域发展的动力，由于受到居住人群认可，Pallara区域近些年，人口增长的也不错。据悉，这里的新增人口大都来自移民，因为在这里可以享受到完全负担得起，而且轻松的昆士兰生活。在2016年，Pallara人口仅有511，而仅仅5年之后的2021年，Pallara的人口已经超过3861，增长达到惊人的755%，而且现在人口还在继续疯狂增长。此外，在深入研究Pallara人口结构时，可以发现该地区的人口主要是自住人士，为72.5%，租客仅为27.5%。还有，Pallara的澳洲人占比为42.4，华人比例也很高，华人背景的人口达到了12%。数据显示，过去5年，Pallara的独栋别墅价格中位数有着大幅的上升，达到67.63%，年平均增长达到13.5%，而中位数已经达到91万澳元。
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这样的上涨速度放眼整个布里斯班甚至昆士兰，都是一个非常惊人的升值。
以下是区域内同地段别墅的二手房转售价格：
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房源均为标准土地、单层建筑的价格，而同样的土地和建筑，我们的售价仅91万+。
再看租金。
整个澳洲的租金今年都在飙升，Pallara的平均周租金单层达到了750澳币，双层达到了850澳元每周。
目前Pallara区域的空置率只有0.76%，这也说明了你的投资回报，会有足够的稳定性。
今天推荐的别墅开发商Marquee，作为澳大利亚价格优势和质量品质兼具的著名开发商，其团队拥有综合超过160年的房地产开发经验，建造了超过3000多栋精美的住宅。在澳洲，尤其是昆士兰的市场上，留下了非常好的口碑。Marquee以经验、价值、生活方式、质量为行业核心，不断深入了解市场机遇与风险，为客户提供一份完全透明的建房价格，来帮助客户避免预算超支的情况发生。而他们打造的产品，也是高品质的代名词，因此近些年该开发商的项目往往未开即售罄，房源主要靠抢，像本次我们拿到的别墅房源，也是我们依靠本地团队优势抢到才有机会推荐给大家。
别墅位于上图中的8号地块，占地448平，土地价格约56.5万，单层别墅185.87平，4房2卫2车位，总价约91.8万澳币，合人民币约440万。
以下是项目的户型图和效果图：
未来，租金大概能达到750澳币/周，一月租金约3000澳币（约14000元）。别墅可贷款80%，按施工进度付款，工期从开工到交房，大概10个月的时间。定金5000澳币，签合同后7天内支付律师费、FIRB、土地款20%+建筑款5%，土地交割前支付11.5%的海外购置税以及剩余土地尾款。
