澳洲这些房产慎买!下跌风险高,小心踩雷!

文摘   2024-11-05 15:08   中国香港  
“投资有风险,买房需谨慎”
现在很多海外投资者将投资目光聚焦于澳洲,不仅仅是因为其地广人稀的天然优势,更多的是澳洲房地产投资前景巨大!
那么我们今天就可以聊一聊澳洲的房产投资,有哪些地区不要碰!
据RealEstate网站报道
全国投资咨询集团Positive Property将全澳111个地区列入“投资禁区”,其中包括高密度的内城区、沿海地区城镇,以及疫情后蓬勃发展的郊区。
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《禁区》报告作者乔治·马科斯基(George Markoski)是一名买方经纪人和非常成功的投资者!
该报告是基于对近 15,000 个澳大利亚郊区的多项经济指标和住房市场指标以及议会和建筑数据的分析。
之前的报告通常是以矿业城镇和人口稀少的农村中心为主,
今年的报告则是涵盖了首都的郊区和主要的地区中心。
“如果你在禁区买房,你可能会赔钱。”
乔治·马科斯基(George Markoski)表示,研究中的禁区可谓是投资者的”底部市场“
据报告显示:
珀斯是上榜郊区最多的地区,有 27 个,其次是黄金海岸,有 13 个(邻近的特威德有一个郊区)和悉尼,有 11 个。

其中七个禁区位于凯恩斯,六个位于阿德莱德,五个位于西澳城镇曼杜拉。墨尔本有四个郊区,而堪培拉、汤斯维尔和布鲁姆(西澳)有三个。

其他拥有至少两个被列入黑名单郊区的中心地区包括阳光海岸、达尔文、班伯里(西澳)和黑德兰港(西澳)。

在禁区名单上,有一个共同点是,住房供应量增加,而买家需求却在减少。

悉尼和墨尔本在名单上出现的地区,大多是新项目正在建设中,且都是高度密集的公寓。
需要有过高的物业管理费,也无法预计其今后的实际价值,故使得其成为“投资黑洞”!
投资房产中,区域虽是不可忽视的一项,但还需考虑其实际价值!
这些市场虽然是被列为禁区,但是不能混淆的是,不能为此就断定不适合居住。
即便是进行投资,也需要全方位的根据市场、区域变化而定!
如果你对投资澳房房产感兴趣,做出重大决策之前,还需要有万全的准备!
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