根据PropTrack发布的房价数据，墨尔本终于迎来好消息！
数据显示，十月份墨尔本房价涨幅位居各首府城市之首！同时这也是墨尔本房价连跌6个月后，首次迎来转折点，开始反弹！
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，墨尔本相对可负担的房价可能是其最强大的优势。
但是Creagh也表示，目前我们只看到了一个月的价格上涨，因此，这种趋势是否会在未来几个月内持续下去还有待观察。
唯一可以肯定的是，考虑到目前墨尔本市场相对其他市场价格较低，且房地产价格也是过去二十年来最低水平，所以我们正在接近一个转折点。
维州房地产协会（REIV）首席执行官Kelly Ryan也对这一情况持乐观态度，尽管过去一年，墨尔本房价略有下降，但考虑到高利率以及家庭将面临的严峻形势，墨尔本房市仍然给人一种稳定的感觉。
全澳住房负担能力创历史新低
今天发布的澳新银行CoreLogic 住房负担能力报告显示，目前澳大利亚一套普通住房的价格是家庭收入中位数的八倍，创历史新高，而首付门槛仅比历史高位低了一点点，而房租占收入的比例也达到了历史新高。
如果一个家庭的住房费用占其收入的 30% 以上，则会被认为该家庭面临住房压力。
家庭收入用于租房的比例
数据来源：Corelogic
报告发现，截至 9 月份，现在需要 10.6 年的时间才能存够 20% 的首付，而需要家庭中位数收入的 50.6% 才能负担一套中等住房的还款。
存够购买首付需要花费的时间
数据来源：Corelogic
虽然家庭正在储蓄，但他们面临的平均租金目前占平均收入的 33%。所有数字都高于 20 年的平均水平。
反映出的关键问题是租金的持续上涨，再加上相对较高的利率，这对多方面来说都是一个负担能力的挑战。
把高利率和高房价房子放在一起，就会预期利率上升、价格下降、负担能力提高，从而让人们有机会买房。
欧文说，所谓的存款障碍曾经是首次购房者最关心的问题，中位数住房远远超出了中位数家庭的承受能力，现状加剧了住房不平等。仅靠收入和储蓄无法买得起房子。
墨尔本的房地产市场有望超越所有首府城市
专家表示，墨尔本房地产市场一旦摆脱目前的低迷，在经历了多年疲软增长之后，由于负担能力明显改善，其表现可能超过悉尼和其他首府城市。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示：
“我认为墨尔本仍然面临着税收、供应增加和人口动态较弱等挑战，因此短期前景仍是一场斗争。”
“但我相信，一旦我们看到利率下降，特别看到利率连续下降，这很可能会成为定价的导火索。"
Powell博士说“这正是我们在珀斯看到的情况，2010 年代珀斯表现不佳，然后在 2020 年代迎头赶上，房价出现爆炸式增长。”
Patrick Van作为资深房地产投资者，正在办理墨尔本第二笔投资房产，并计划在未来几个月内购买另一套。
他认为与其他城市相比，墨尔本的房价很划算，即使是利率和房产税上涨，但他相信明年利率下降，墨尔本的房地产市场就会腾飞。
牺牲短期内增长的不足，以换取中长期内获得意外之财的潜力，因为房地产投资是一项长期战略，而不是快速致富的计划。
由于利率降低、房价上涨和政府支持。因此，墨尔本再次成为澳大利亚房价第二昂贵的城市只是时间问题。
如果您也关注墨尔本市场，想找到当下墨尔本市场上的优质房产，我们成竹澳洲团队，在经过最新一轮墨尔本市场考察后，就为大家找到了一个性价比超高的公寓项目，兼顾自住和投资属性，同样的城市富人区地段内，居住便利度高，但总价仅70万澳元左右。
当下是购买墨尔本房产的最好时机
跟据最新的统计数据，当前在墨尔本，已上市的公寓和开工建设的公寓数量处于2009年以来的最低水平，尤其是城市核心区域。
预计未来2到4年内，墨尔本都将面临BTS（建设-销售）公寓的短缺。
未来三年内，墨尔本全市空置率预计将从1.8%降至1.4%。
至于维州政府的50个内城区增加供应计划，是预计将在2051年前为墨尔本带来30万套新住宅。
在近30年的超长周期下，伴随的还有人口增长、建筑成本上升、需求增加等影响因素。
能不能按计划实施，真不好说。
并且，就在上个月，维州政府宣布了一则印花税减免的重磅政策。
表示要将维州所有购买期房公寓、单元房和联排别墅的购房者印花税减免5.5%，从10月21日开始，为期一年时间。
放在之前，维州的印花税减免是仅适用于首次置业者和自住业主的。
而该政策执行后，所有购买期房的买家，不论澳洲买家还是海外买家，包括投资者、公司和信托就都能按政策享受印花税减免，无需符合首次购房或自住要求。
不过需要注意的是，具体的减免是按照：
还未开建的房产，完全享受税收减免优惠；
已经开建的半成品房产，按照已完成部分的价值缴纳印花税；
也就是说，如果你购买一套还未开建的总价100万公寓。
假设相对应的土地成本为20万，建筑成本是80万，那你只需要缴纳20万的5.5%，约为1.1万印花税，而相比之前的政策，则需要缴纳100万x5.5% 约为5.5万，节省了4.4万。
4.4万，这可是澳元，折合人民币就是大概是省了20万！
这还不值得你上车？
今天，还给大家准备了几份资料：
1、一份是能让你全面看懂澳洲楼市，对于了解这个市场及潜力非常有用的深度内部报告;
2、一份澳洲最新最全的市场资料，能帮你全方位了解澳洲，涵盖我们澳洲考察的研报及部分城市价值分析等内容。
3、一份是帮我们解开经济增长的奥秘，有助于我们清晰认知，享受经济增长带来的好处的电子书《经济增长的秘密》。
4、一份海外热门国家，如澳洲、日本、泰国的资产/身份配置资料包，包含买房、签证、生活等多方面内容，给大家提供了一些出海选择的详细思路。
进群发送关键词【04】即可免费领取。
也想跟我们去澳洲实地看一看，亲眼见证一下澳洲资产魅力的朋友，也欢迎了解我们的澳洲考察团，有关澳洲的经济、文化、生活环境、消费水平、城市面貌、风土人情等，一次考察行程大家都能了解到。
下方扫码进群报名，我们不是旅行社，不靠收取考察出行的团费赚差价，保证精品小团、高品质服务，6天5晚，仅2万/人的澳洲考察已开启招募！
或者，上述一切内容，你都可以通过进群蹲守先行验证，进群发送【考察】，即可获取最新澳洲考察团笔记，觉得考察行程确实如我所说再报名也不迟。
