01
平面图公示
近日，深圳市自规局，公布了于G12303-8081号宗地项目的最新平图，该项目就是坪山燕子岭及石井地区06-16地块配售型保障房，根据公示内容可以看出该地为2栋配售型保障房，均为3梯9户30层和31层，蝶形四叶草布局，容积率为4.16，超低的容积率哦，而车位为527个，刚好该项目配售型保障房套数也为527套，车位比为1:1，不过正如大康书记之前所推测，户均面积为64平，可见全部为两房户型的猜想已经石锤。
02
项目概况
项目概况: 燕子岭及石井地区06-16地块，北靠坪山河，南邻深圳中学坪山创新学校，西靠福民路，东临绿荫南路。坪山燕子岭及石井地区06-16地块配售型保障房可能是目前深圳已经动工的最便宜的配售型保障房之一，该地块紧邻深中坪山创新学校，可谓是坪山区头部学位配售型保障房。不过该学校24年录取积分为1类，可见由于周边商品房的入住，录取分数已经大大提升， 不过不用担心，不远处的深圳外国语坪山学校也在筹建中了。
由于地块比较狭长，预计设置4层地下车库。目前除了福萃苑和栖河丽岛公馆这两个已开工配售型保障房项目确定有三房户型，另外其他配售型保障房暂时不确定是否有设置三房户型。
03
户型分析
根据最新公示平面图可以看出，其设方案与初步方案几乎一致，两栋塔楼均为3梯9户，其中西边的称之为1栋是30层，东边的是2栋是31层；采用了蝶形四叶草布局，为了保障采光通风，4条腿，朝向四个方向，西北方向是3户，其他三个方向都是2户。虽然建筑面积只有64平左右，但是户型设计比较合理，采用了rcaj标准的三开间布局。得房率还可以，每层9户除西北向的中间那一户外，其余各户型采光通风也都还不错。
西北向中间户型也是三开间布局，不过厨卫在天井中采光。三开间的两房布局，这种布局避免了各户型之前的相互对视，并且采光通风非常好，所以说户型还是相当优秀的，其采用的正是rcaj标准的通用户型。该户型的特点就是三个开间，主卧、次卧和客厅各占一个开间。客厅开间是2.9米，次卧开间是2.35，主卧开间是2.7米（或者次卧2.45.主卧2.6），并且为了提高实用率设置了专用的设备平台（不占公摊面积），飘窗都采用了新规的800宽度，其主卧特点是南北通透，设有双飘窗，其小飘窗也可以用来做衣柜。而厨房采用了U型三面操作平台，并且预留了冰箱位。
目前开项目正在进行基坑和基础的施工，主体结构施工单位尚未进场，那么预计在2026年会达到配售进度。
地块位于深中坪山创新学校北侧和坪山河南侧，周边有多个在建的商品房小区即将入住。离燕澜和鸣这个商品房楼盘比较近，这个商品房目前已经入伙，周边还有天健和悦府、华润紫樾润府等。从今年7月份拍摄的项目进度可以看出，目前处于基坑支护及土方施工阶段。
04
周边配套
距离该项目最近的地铁站是规划的即将开工的地铁19号线南布站约800米，南布站位于金牛西路萨米医疗（深圳市第四人民医院傍边），可见该项目离医院也是很近的。另外该项目离已经建成的地铁16号线石井站约1公里左右。可谓是双地铁盘。
坪山河公园就在门口，学校就在马路对面深中坪山，坪山头部学校，还预留一块高中用地。
该项目北侧紧邻坪山河湿地休闲风光带，风景非常优美。综上所述学校、地铁、医院、休闲都是配套齐全，还是非常宜居的，就是远离市中心区，所以价钱预计将会相当便宜，也是各位刚需家庭实现安家深圳的不错选择。如果卖1W+每平，64平仅需70W，你们会等么？请在评论区告诉大康书记。
声明：本文所发内容属于个人观点仅供参考，仅是出于非商业性目的的文化交流，更多安居房和可售人才房资讯请关注 大康聊房 公众号
