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01
配售通告
珈誉未来花园（13-01地块）共有产权住房就是珈誉府6区。项目配售均价为23795元/平方米，相比五区的23740元每平，贵了35元每平，估计可能是这次三房比例大一点的原因，另外6区和5区不同的是，6区有2栋32层的单元，32层的得房率是74.6%左右，47层的得房率是73%左右，所以由于得房率提高了，看起来均价贵了一点点，其实按套内面积计算是没有涨价的。因为套内面积是一样大， 32层的67平相当于47层的69平（套内面积一样）
本批次住房共1030套，其中两房户型704套（包含无障碍住房30套），建筑面积约67-70平方米；三房户型326套，建筑面积约87-90平方米。室内全装修交付预计交付时间为2026年9月30日。
无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人(年满60周岁）
线上申请认购时间为：2025年1月1日9:00至2025年1月5日18:00
02
户型介绍
珈誉府6区是空中花园，3层及以上为住宅层，除了3栋住宅，该地块还有3栋办公楼。该地块有地下机动车位1730个，可能要与办公楼共享地下车库，A308-0133该宗地总体容积率4.77，包含商品房和办公楼、共有产权房等。
户型图与五区的尺寸都是一致的，6区16栋2单元和3单元为4梯10户32层，每层由4套三房+6套两房组成，其中3房户型全部位于四角，而两房户型均位于中间。其三房户型与五区的05、08户型一致，两房户型与五区的02、03、06、07、09、10户型一致。
03
上车预测
当然大家最关心的还是上车排名，根据五区的选房结果可以看出，三房的第一队列的两房的第二队列在五区的潜在需求已经基本得到了释放。
有人说本次申购会超过万户，大康书记认为他们御女经验不足，本次申购时间较短，较为仓促，大康书记大胆预测本次申购量可能是在5~6K左右。
预计时间节点如下：1-5日申购，6号初审名单，13号终审摇号公示，16号开盘，
而最近大康书记调研发现，群内客户以第二和第三队列居多，安居房客户潜在客户已经基本上车了，这次6区两房的主力是第二和第三队列，三房的主力是库外第一队列和第二队列。
根据以往经验，那么6区和7区的两房户型有望人人有份，而三房6区是300多套，预计6区的三房第四队列上车希望依然不大，所以等三房的第四队列可能要等到7区才有上车机会。
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