01
上车预测
由于珈誉府5区火爆超预期，很多小伙伴都没有机会上车。那么珈誉府6区是否有机会上车呢？根据统计，珈誉府6区共有产权住房合格家庭共3660户，其中三房合格家庭1605户，两房合格家庭2055户。预计将于13号左右开始摇号，16号左右开始选房。（最终以官方公告为准）。
由于珈誉府五区与凤凰里申购户数存在重复率比较高，重复率超50%；六区相对于五区虽然申购总量有所下降，但是选房率却不会大幅度下降，因为他们没有备选凤凰里的机会，预计将有可能与五区选房率持平或者有所上升。
大康书记根据申购情况，结合历史经验和数据，对上车排名做了一个预测调整：预计两房第二队列前1000号有望上车。预计三房第二队列摇号前400号有望上车。预计无障碍两房人人有份！
不过预测终究只是预测，不可能百分百准确，第三队列也不要灰心，不排除捡漏的可能，届时可关注最新选房动态，而第四队列大概率是没有上车机会了。
02
价格区间
我们首先来看下区间分布，价格表如下
总体来看两房户型06、07户型定价较高，01、02、03户型居中，01、10、11户型最便宜；而三房户型05、08户型定价较高，01户型居中，11户型最便宜。这显然是按照朝向优先的逻辑，南向（偏西）最贵，东向（偏南）其次，而西向（偏北）最为便宜。
我们再看看珈誉6区三个单元16-1、16-2、16-3周边情况，其西向主要受到办公楼的影响，由于办公楼的高度普遍高于住宅，最终建成可以遮挡部分地铁噪音影响。而东向主要是商品房小区与共有产权房的楼间距还是较大的，南向为在建学校和珈誉府七区对视线遮挡影响较小。
价格结合日照、采光、户型等综合分析，可以给出最优解。
03
户型方面
我们再看下单元户型，16-1单元是5梯10户47层，16-2、3单元为4梯10户32层。如果从梯户比的角度来考虑，2、3单元出行效率会高一点。
1单元每层是2户三房+8户两房，三房是05、08户型，其余都是两房户型
2、3单元每层是4户三房+6户两房，三房位于四角，是01、11、05、08户型，其余都是两房户型。
如果从采光通风的角度来看，两房户型方面16-1的01和11户型是全明户型，三房户型方面几乎一致，都是全明户型。
04
选房建议
户型方面建议：
两房户型：可以优先考虑1单元01户型，东偏南朝向，全明户型，采光、通风、视线都比较好；如果不想考虑超高层，可以优选3单元06、07户型，南偏西朝向、无遮挡；如果非要排序的话，个人意见如下：
1-01>3-06、3-07>2-02、2-03>3-02、3-03>1-06、1-07（33层以上>1-02、1-03>2-06、2-07>1-06、1-07(32层以下)>1-11>2-09、2-10>3-09、3-10>1-09、1-10
三房户型：可以优先考虑3单元05或者2单元05户型的中高层，客厅是南偏西朝向、次卧是东偏南朝向、采光、通风、视线都比较好；如果考虑超高层，可以优选1单元05、户型的33层以上的户型、客厅是南偏西朝向、次卧是东偏南朝向，无遮挡，兼顾安静；如果非要排序的话，个人意见如下：
3-05>1-05（33层以上）>2-05>2-01>3-01>2-08>3-08>1-08>1-05（32层以下）2-11>3-11
楼层建议：建议优先中高层，尽量不要选太低层，也可以根据自己喜好而定，也可以按照自己的预算来选择，南向的及中高层的户型一般比较贵，而低层的户型往往比较便宜，大家可以根据自己的情况、遵循自己的内心来选择，不可盲目跟风。
对此你怎么看，请在评论区告诉大康书记，
不过选房往往靠后的队列不由自主了，没得选择；第一队列可以好好考虑下选房哪一栋，哪一个户型，而第三第四队列，剩下哪一套就选哪一套吧。
