01
核心区3大安居房
自从瑞璟湾居售罄，核心区四大安居房变成了三大，瑞璟湾居售罄后，很多pm拍断大腿，还苦苦盼望捡漏退房和样板房，那就那么几套，哪里轮得到呢？第一轮不上车，上回锅肉，希望更加渺茫。
安居房进入2025年了，已经是存量安居房时代，自从2023年8月份深圳市zf除了新规，不在批建新的安居房，同时安居房轮候库予以关闭，轮候库只出不进，而在轮候库的人群该上车的基本都已经上车，剩下的渐渐失去了购买力。而依然有不少轮候库用户在等待更好的核心区的房源，或许你们永远也等不到了，不过大康书记还是给打击梳理了深圳核心区的四大房源。这些4个核心区地段的安居房将在今年配售，你们看好哪一个呢？
这4大核心区安居房就是：
1.南山山樾湾花园，4900套，目前已经历经多次配售，尚有3600+套
2.龙华深北家园704套，目前项目已经全面封顶。
3.罗湖笋岗城建梅园，420套，即将封顶。
02
山樾湾花园
山樾湾花园位于深圳市南山区前海路0005号，共有安居房4900套，项目配售均价为42640元/㎡，预计交付使用时间为2026年8月31日前。物业服务收费标准为4.9元/㎡/月(其中基础物业服务费3.9元/㎡/月，增值物业服务费1.0元/㎡/月。
该项目是深圳南山区唯一安居房，前面4个批次累计已经1285套，还有约3600+套等待发售。虽然去化率不是很高，但是从销售绝对数量上来讲，已经登顶了2024年深圳安居房项目销冠了。而这也进一步反应出安居房轮候库的购买力已经有限了。
楼层总层数均为38层左右，户型布局分为3梯8户，4梯10户，5梯12户，6梯14户四种单元楼布局，好户型目前也好有的挑。得房率76.9%左右在安居房里面算比较高的了。
由于安居房库内购买力逐渐枯竭，该安居房是否向库外队列配售仍然有待确认。
03
城建梅园菁云苑
城建梅园工改保是一个综合性的项目该项目是个大型综合体，是由商业、写字楼、公寓、商品房、安居房、公租房、安置房、学校、幼儿园组成，深城投集团开发，该项目的写字楼叫做云投大厦，81层是深圳第三高楼，两栋商品房叫做凌云华府54层，反馈的最新进度，安居房1栋共46层，安居房目前已经出地面20多层，回迁房37F也已经出地面了。安居房预计最快在第四季度就可以达到配售进度。
菁云苑安居房是单独一个小区，与商品房和安置房是不同地块，安居房一共是2个单元双拼420套，容积率是6.38左右，而机动车位只有247个，市区地铁应该绿色出行？
根据相关资料：
1层裙楼下方配备有公交首末站，1层及夹层塔楼为相关办公及配套用房
2层裙楼是空中花园，塔楼为架空休闲及物业用房。
3~46层为塔楼安居房住宅。
户型图显示：每层10户，3套三房+7套三房，实际上是2个单元双拼而成，三房横厅户型也是一卫，。网友们吐槽的两房户型的卫生间竟然不在两个卧室中间。
菁云苑安居房两房户型共有70A、70B、70C三房户型，其实三个户型都是差不大的格局，只是朝向不同，三房户型共有89平左右的竖厅和横厅两个户型
三房户型为126套，两房户型为294套。
由于该安居房可能是原关内最后一个安居房，因此广受轮候库pm的青睐，目前关注度很高。安居房定价可能是3.6W+左右，该楼盘位于罗湖笋岗与福田红岭北片区交汇处，交通还是很方便的，周边地铁也有好几条，周边配套还是比较丰富的，而且梅园实验学校就在楼下，虽然谈不上是很好的学校，预计在12W名以后的可以放心等待？
04
深北家园
深北家园很多人一直非常关注，主要是其书包和便捷的地理位置，地处深圳北站附近。但是去年传其第四节度面向广铁内部配售，由于是广深铁路征拆返回用地，预计有可能不会向轮候库配售，但是广铁员工大部分都是广州社保，如果从安居房深铁条件来说，符合的又不会太多，所以至今没有定论。
根据新绘制的户型猜想图可以看出，深北家园的户型还是非常的不错，超越学仕里，相比学仕里3梯8户33层，深北家园分为2梯5户33层和3梯6户33层，梯户比都非常高，深北家园共有安居房704套，两房户型448套，三房户型256套；分别为4个单元：
1栋1单元和1栋2单元为镜像双拼布局，均为2梯5户，（每层2套三房+3套两房）；以下户型猜想图仅供参考，以最终官网版本为准.
2栋和3栋也互为镜像布局，均为3梯6户（每层2套三房+4套两房）
各单元均为难得的品字形布局，采光通风都非常好，各户型都非常方正，三房分为横厅和竖厅2种户型，主卧均带有大飘窗，但是根据现场建设情况，1栋部分户型次卧存在半窗户情况，但是都是凸阳台，媲美当前市场上的商品房。其中1栋1单元和2单元为双拼镜像布局，2栋和3栋都为独立单体，楼间距较大。
目前进度已经出地面30层，预计即将封顶，在上半年应该可以配售了，还会傻等么？
以上3个核心地段的安居房，你最看好哪一个？请在评论区告诉大康书记。
声明：本文所发内容属于个人观点仅供参考，仅是出于非商业性目的的文化交流，更多安居房和可售人才房资讯请关注 大康聊房 公众号
