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01
上车预测
本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共1794户，三房624户，两房1170户，自2025年1月8日至2025年1月14日，在深圳市龙岗区住房和建设局网站（以下简称“政府网站”）公示5个工作日。
相比当初预计的2000户还是少了一些。此盘3.16W每平，房源也不是太大，可能导致了部分靠后的队列直接放弃了申购，加之宣传不到位以及天和南北苑业主的反复提醒。预计将于下周末选房，请做好准备。
大康书记根据历次上车情况，做了一个上车预测：
预计三房第一队列人人有份，第二队列有望捡漏
预计两房第一队列摇号前400号有望上车。
kfs经验打出要求3日内准时签约，那显然是唬人的，除非有赠送物业管理费，否则没必要这么早交首付吧，因为按照惯例10~15个工作日内交首付都可以，不包括节假日和周末。
02
项目介绍
天萃世纪雅园项目位于10号线光雅园地铁口，本次房源位于1栋四单元，共180套，其中：两房户型124套（含4套无障碍住房），建筑面积约69㎡；三房两卫户型56套，建筑面积约89㎡。面向符合条件的人才配售，
项目配售均价为31614.80元/㎡（含室内装修），预计交付时间为2026年12月25日。
有网友实测了一下2房的尺寸，大卧室净空3.84米，改两房还是勉强能改的。
03
户型分析
由于天萃世纪雅苑人才房一个300多M的说明书，竟然没有尺寸标注，有别于以往人才房和安居房的说明书，不标注尺寸恰好显示他的高明之处！
大康书记对户型图尺寸进行了修复。当然尺寸与实际尺寸有误差，误差一般在10cm以内，基本可以忽略！
首先三房是两个户型，分别是03A户型，分布于4~24层，仅仅20套，我们看出03A户型客厅开间是3米2左右，房间尺寸最小的次卧净空都有2.2X2.6米，不算太小，而且还有两卫，作为71%的得房率看起来相比以往人才房不算太小。阳台可能有1米8，算比较大了。
三房04户型是36套，全楼层分布，这个户型最小次卧尺寸是2.2X2.2米左右，客厅开间也是3.2米左右。阳台悬挑可能1米7左右宽度。
两房也有2个户型（不含4套无障碍户型），首先看下03B户型，仅仅只有12套，分布于30~41层，这是一个双龙抱珠的户型，客厅开间3米2，不过客厅短了一点；两间卧室都是挺大，最小卧室竟然有2.8X2.6米左右的净空，阳台进深1.6米左右。
01、02、05户型其实都是一个户型，大同小异；这是两房的主力户型有108套；我们可以看出客厅开间是3米左右，这个户型最大的优点是2改3，有一间卧室的净空是长3.9米，宽2.35米左右，如果改成两间，净空是1.9米X2.35米左右，实际有点小，但是对于预售有限的很多家庭来说，也是一种不错的选择；还有一个卧室是2.5X2.2米左右的净空；阳台进深也有1.6米左右。
04
选房攻略
天萃世纪雅苑户型，得房率只有71%左右，比起其本身的商品房户型还差得远，但在人才房户型不算太差，三房还有2卫，2房能2改三都是不错的，并且不是筒子楼，基本都是凸阳台。但是房间尺寸确实是小了点，得房率有点低，另外容积率有点高，楼间距不大。至于133步到福田让大康书记想不通，不过离市区较近的人才房实在不多了，除了罗湖。人才房今年供应即将接近尾声，也没有太多选择。
两房选房攻略：
01、02、05户型一致，这里朝向上01和02卧1和阳台是西南朝向，只是有一间卧室2的朝向有区别.02大卧室面向小区内比较安静，而01大卧室面向小区外视野更好。05户型是西北朝向。
03B户型仅仅只有12套，不过是客厅和卧室都是东南朝向。不过他的卧室不太利于2改3.由于02户型面向小区内，楼间距不大视野遮挡比较严重。
所以大康书记的推荐是：03>01>02>05
但是如果想要2改3的话，不建议03；不过01、02、05如果改完房间也很小。
三房攻略：三房一共两个户型03A和04户型，不过03户型只有4~24楼有一共20套，04户型36套，分布于全部楼层。
03户型是东南朝向，04户型是正南朝向；03户型是双龙抱珠，04户型是传统竖厅户型。虽然04户型有一间次卧视野有所遮挡，但是04户型的厨卫都是面向大面采光，而03户型的公卫和厨房都在夹缝中采光，而还有一间次卧是半窗户形式。
而04户型可以南北通透，所以大康书记综合推荐大家优先04户型
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