01
最后一个共有产权
很多人误以为龙华还有2个和龙岗还有1个？其实不然，因为2023年10月份国务院14号文发布，要求不得再新建共有产权等其他类可售型保障房，意味着23年10月以后不可能再新批建新的共有产权房，之前传的沸沸扬扬的龙华唐城壹号和华南物流园项目，大康书记发文解释过，这两个项目唐城壹号共有部分仍然和三年前一样处于基坑状态，而华南物流园项目没有拆迁，更加不可能是共有产权了，至于龙岗传说的三千套共有产权房，大康书记看了下，是《横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目工业区保留提升区占补平衡方案》，目前没任何拆迁动静，更加不太可能是共有产权房了。很多人不以为然，甚至搬出土地整备局和规自局的今年发文，我想说的是可售型保障房的性质最终是住建局为准，而之前他们之间可能部分信息还在沿用老数据，没有更新，所以不必大惊小怪！看过大康书记之前发文的都知道，24年开工的保障房计划里已经不再提及安居房，可售型人才房及共有产权房，24年的可售型保障房开工计划仅有一种，就是配售型保障房，这意味着配售型保障房将登上历史舞台，而共有，安居，可售人才终将落幕，退出历史舞台，由配售型保障房接替！
24年珈誉府全年销量5000套，其中珈誉府6区和5区共有产权房销量2730套，占超一半！
根据目前的信息来看，珈誉府七区，备案名是珈誉未来花园12-01地块，大概率将是深圳最后一个共有产权房了.并且发车在即！
02
5-6-7区之争
相信看过5区和6区的朋友，都不陌生，有些人说5区配套最好，6区和7区比不上，其实这还是有一定的误解！
无非是在强调5区的书包比较确定，其实6、7区的配套学校在今年四月份即将真相大白，毕竟3区商品房也在凤塘大道南，学区的划分也尚未完全确定。
有小伙伴告诉大康书记，5区超高层他密集，相等6区，结果6区来了，又有人告诉大康书记，6区太吵，相等7区，结果7区的粉丝告诉大康书记，7区离地铁站太远了，学校没定，后悔没上五区。
这里大康书记介绍下，其实5-6-7区各有优势。
五区交房最早，学校范围确定是好事，六区离地铁站最近，写字楼周边比较繁华优势明显。而七区没有超高层，无疑视野比较开阔，采光通风好，比较安静。所以5-6-7不能一概而论。
珈誉府6区共有产权房，除无障碍户型29套未售出，其余户型均已售罄！三房825号选完最后一套之后，前面选了的反悔又退出来9套，最终由917号捡漏最后一套三房（第四队列库内第97号），最终由673户第四队列无缘三房。
6区三房户型一共是326套，326套/917=35.55%.整体率35.55%低于大康书记之前预测。
7区两房1413号选完最后一正常户型套之后，前面选了的反悔又退出来13套，最终由1445号捡漏最后一套两房（第二队列第953号），最终还有554位家庭无缘两房。
两房共有704套（含无障碍户型30套），无障碍户型剩余29套，其余675套两房户型售罄；675套/1445号=46.71%，两房选房率符合大康书记之前预测的前1500号上车。
03
珈誉府7区概况
珈誉府7区共有产权房将是珈誉府最后一个共有产权房，也可能是深圳最后一个共有产权房了，安居房、可售人才房及共有产权房都是存量房了，之后都将由配售型保障房接替。
珈誉府7区一共有房源1298套，其中三房户型518套，两房户型780套，参考之前五区和6区的选房数据，可以大致推测，7区两房户型将会人人有份没有疑问，而三房户型的上车主力将是第四队列，第四队列库内家庭将会人人有份，第四队列库外家庭上车机会也非常大。
珈誉府7区群，5、6区业主、中介、销售请不要加入
已经加入珈誉府7区群的不必重复加入，如群已满200，请加大康书记微信kangsky891拉你入群。
04
珈誉府7区户型
珈誉府7区户型和6区的16-2、16-3单元的户型是一样的，一共4个单位分别是15-1、15-2、15-3、15-4单元。其中1单元是36层，其中第17层是避难层。2、3、4单元均为33层没有避难层。
珈誉府7区三房只有一个户型，05、08、01、11都是三房户型，每层4户，互为镜像户型。其中01朝向东北、11朝向西南、05和08朝向东南。
珈誉府7区两房只有一个户型，每层6户是两房，互为镜像户型。其中02、03朝向东北，09、10朝向西南、06和07朝向东南。
04
7区实景
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