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精装修招标
近日，深圳市公共资源交易网发布了坪山安居泰和苑项目户内精装修工程的招标公告，根据公告，开标时间是2025-02-18，计划工期是180天。
这意味这该项目的配售可能大概率是下半年了。现房交付？
本次对2栋楼（1栋1单元、1栋2单元）进行户内精装修品质提升，面积约为31097平方米，户型分为两房和三房户型，两房户型为89套和三房户型289套，总计378套。
本次精装修招标估价是3858万元。可以推算每平造价1240元左右，那必然是比较好的精装修效果和品质了。包括厨卫设施应该都有配备。
安居泰和苑可能是坪山最后一个可售人才房，可能已经被大家遗忘，他就是坪山中心区最好的可售人才房，马峦街道的安居泰和苑，目前外立面已经全面完成，正在进行室内精装修，预计将是准现房发售。
安居泰和苑一共由4栋塔楼组成，2栋32层和2栋48层，一共是843户，其中可售人才房是381套or378套？租赁型人才房402套，无偿移交预计公租房是60套。车位1100个，超越1：1。
项目总用地面积19068.05平方米，容积率4.5。计容积率总建筑面积85800平方米（其中：住宅72300平方米，商业7000平方米，公共配套6500平方米）。公共配套：9班幼儿园2400平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，社区健康服务中心1000平方米，党群服务中心650平方米。
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户型分析
根据相关资料显示，可售人才房共有381套，（目前招标是378套），其中两房户型90套，三房户型291套，下图蓝色部分显示：可售人才房的主要分布在1栋1单元的整栋和1栋2单元的大部分户型，还有少量户型位于其他楼栋。
下图可以看出1栋1单元可售人才房为3梯6户48层，均为88平左右的三房两卫户型，每层为2套横厅户型+4套竖厅户型，可以看出户户朝南，分别为东南和西南各一半。
1单元二单元为2梯6户32层蝶形布局，每层6户有4户是可售人才房，3户两房+1户三房户型，三房是横厅户型，两房是竖厅户型。
可售人才房65户型（建筑面积预计68左右）仅有一个户型，客厅开间3.1米，该户型的优点是卫生间没有位于中间，而位于1端，减少了卫生间对卧室的噪声干扰。该户型两个卧室都还是比较多的，次卧为保证采光通风采用了L型飘窗是1大亮点，增大了赠送面积。户型整体而言在人才房里还是算不错的。
可售人才房85A户型（建筑面积预计88左右）为竖厅户型，该户型的优点是卫生间2卫，动静分离，缺点是中间次卧仅2米2宽，边上次卧仅2米3宽，而且次卧飘窗不是全长，看起来不能用来做榻榻米的一部分。客厅开间高达3.35米，户型整体而言还是不错的。
可售人才房85B户型（建筑面积预计88左右）为横厅户型，该户型的优点是卫生间2卫，卫生间也有飘窗，采光通风较好，独门独户，缺点是2个次卧仅2米35宽，边上次卧飘窗不是全长，不能用来做榻榻米的一部分；中间次卧户型则可以利用飘窗。户型整体而言很通透，比竖厅户型要优秀。
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项目配套
1．交通配套：项目临近南坪快速、坪山大道，自驾出行很方便；距离地铁14号线锦龙站1.2公里；距离在建的地铁19号线汤坑站约1公里；
2．医疗配套：坪山区人民医院新院仅2公里左右的路程；
3．生活配套：周边2公里商业有坪山天虹、六合城等；
4．休闲配套：大山陂主题公园就在对面、马峦山郊野公园也不远，重要的是隔壁就是坪山中心体育馆；
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大康书记说
坪山安居房和公租房虽然很多，但是可售人才房却不多，仅仅只有安居泰和苑和安居梓和苑两个项目。而安居泰和苑地段位于坪山中心区地段，虽然离地铁远了一点，但是离公园却很近，隔壁体育馆，户型方面整体来说也还不错，只是该地块拿地拿在了最高峰，当时泰和苑土拍限价均价是2.49W/平。对于这个价格可能已经与周边商品房齐平了。好在套数也不是太多，即使该项目送精装修和N个W大理包的话，可能潜在客户也不会太多，看是否能效仿深铁璟城进行降价销售？你们会考虑上车么？请在评论区告诉大康书记。
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