【点击👆关注、设置⭐️标】
01
2024年人才房总结
开局一张图，大康书记统计了2024年有所配售的可售人才房项目的销量情况，可以看出2024年合计配售了11个项目，其中不少还是回锅肉，累计售出房源4910套，其中排在第一名的无疑是销冠润珑苑，合计售出2327套，约占2024年可售人才房销量的一半。排在最后一名的光明御棠上府的回锅肉，仅仅售出1套，因为其地段偏僻和价格优势不明显而遭遇的pm的用脚投票。
龙头和龙尾都在光明了，在此恭喜4900+位深圳业主。
02
2025年人才房项目展望
虽然说可售人才房都是存量房源了，没有新建了，但是在建项目依然不少，2025年依然是可售人才房的供应大年。2025年的可售人才房将于炒剩饭和新项目相结合。具体详见下面表格。
可以看出还有些项目2025年依然无法供应，因为施工进度，要等到2026年以后才具备发车条件。预计2025年人才房供应量可能是1万套有余。然而2026年接着炒剩饭将接近尾声，还没卖到的小伙伴可以重点关注。
大康书记根据以上表格分区域来预测下2025年的可售人才房趋势：
宝安区：我们可以看出，宝安区2025年的新盘可能仅仅只有庆宜华苑一期和深铁璟城第二和第三批次。还有新桥东可售人才房预计2025年底有可能无法达到配售进度，依然在基坑里面。其余皆是炒剩饭了。
光明区：光明2025年只有唯一新盘就是深铁睿著广场，32套三房一卫户型，土拍限价是2.71W。剩余皆是回锅肉大战了，光明是2024年可售人才房的主战场，2025年将逐步退出历史舞台。
龙华区：龙华可售人才房真的不多，从上面的表格可以看出龙华的人才房实际上至剩下三龙了，还有著名的峰景苑还有几套回锅肉，可以忽略。不过深中龙华学位，将三龙推向新网红；目前华越龙是回锅肉预计很快将再次配售，中龙已经封顶，预计2025年下半年有望配售。而颂龙苑目前仅仅2栋出地面，不过由于锦绣江南历史遗留问题看来6栋的建设已经不太可能完成，有可能最终会缩减为3~4栋。不过颂龙苑最快也要2026年才能配售了。三龙户型方面各有差异，可以查看往期推文，不过大康书记要提醒的是:三龙之前同一个kfs，不会互相残杀，所以2025年的主力可能依然是华越龙。
龙岗区： 大家都知道龙岗区的安居房供应量是全市最多的区，而可售人才房的供应却很少，可能更多人才习惯在中西部的原因。龙岗人才房存量房源仅仅三个，其中坂田天萃世纪已经配售，马上要选房，注定是个日光；而深铁阅云境商品房再次日光，可售人才房预计也将是日光盘，阅云境北区可售人才房预计将于年后配售，而南区目前尚在挖坑，预计是2026年的事情；还有一个就是灏龙苑，奇怪的是这个项目是回锅肉，然而2024年因为某些原因，竟然没有进行任何一次回锅操作。
坪山区： 坪山区和龙岗区一样，作为东部大区，可售人才房很少，目前仅仅只有梓和苑和泰和苑2个项目；梓和苑的安居房已经上市回锅多次，而梓和苑的可售人才房拿地价较高，看是否会效仿深铁进行降价处理目前任何是一个疑问，毕竟1.98W的拿地价鬼见愁；而泰和苑地理位置靠近坪山中心，土拍限价2.49W无疑也是没有朋友的，肯定需要降价才能处理。这2个盘目前梓和苑已经交付，而泰和苑也是精装修阶段了。
大鹏新区： 大鹏只有一个可售人才房，就是位于坝光的安居君兰湾府，其早就在2022年低作为深圳第一批次人才房发车，但是其定价2.05W无疑遭遇用脚投票，仅仅售出20+套，虽然号称海景房，得房率比较高；但是目前坝光生物谷和海洋大学仍然在建设中，2年来该盘在2023年至2024年还没有进行过回锅操作。后续看是否性质转变，拭目以待。
盐田区：盐田新盘有一个就是桐悦湾花园，位于宜居的沙头角地铁口，目前该盘已经全面封顶，进入装修阶段，还有一个安居云畔尚有几套回锅肉。不过盐田是东部，这几年深圳一路向西，看后续定价方面能否有优惠。
罗湖区：罗湖至今尚未推出首个可售人才房项目，但是2025年可能是深圳可售人才房的主战场可能要轮到罗湖了，罗湖有4个可售人才房项目，都是旧改项目；大康书记历次推文均做了详细介绍。预计2025年首先上市的将是罗湖北站的清风和清河雅苑。莲塘地铁站的景福花园也正在装修。船步街项目已经出地面，预计要2026年配售，而罗湖口岸的边检二大院项目预计要2026年。
福田区：和罗湖一样，至今尚未推出首个可售人才房项目，安居景贤阁目前已经精装修了，即将上市；皇岗口岸东翼-1项目目前在全体施工阶段，不过营销中心已经开始装修，预计2季度上市；华富北棚改项目目前进度缓慢，尚未挖坑，预计最快也要2026年底，可以确定是大概率还有可售人才房，70和90户型，具体数量未知。3个人才房定价都是5W+，有实力的可以搞。
南山区：南山一共3个项目，其中深铁熙府回锅了整整1年多了，25年继续回锅，依然人人有份，其5.95W的定价让很多人才望而却步；西丽项目原开发商龙光地产已经破产，目前该地块仍然无人接盘，劝大家不要等，不确定性太大了，有可能性质会变；而龙辉和龙联一直比较神秘，龙联目前进度快一点，龙辉则还没挖坑，可以肯定的是连个项目有一部分可售人才房，但是大概率2025年卖不了。
03
大康书记说
看了大康书记第2部分的分析，相信大家心里基本有底了。但这还有几点干货要与大家分享一下:
如果安居房面向库外配售，将会对人才房市场造成冲击，根据路边系消息，一旦面向库外，安居房可以覆盖大部分人才房群体。而要命的是安居房和可售人才房的定价有差异，由于人才房按照商品房备案价6折，而安居房按照5折。将会导致有写人才房比较难卖和出现团练阻力。
2025年可售型保障房将出现一个新物种：就是配售型保障房，配售型保障房虽然不能流转，但是相对于可售人才房，其价格比较便宜，预计将有2个配售型人才房在25年底配售，可能对人才房群体有所分离。
共有产权房目前吸引了西部不少活力，很多人问有没有其他共有产权房，大康书记预计可能仅仅只有1个珈誉府7区了，共有产权房原本是过度产物，后续都由配售型保障房接替安居房、可售人才房、共有产权房。其他未开工立项的项目大概率都要变更性质了。至于会不会变成配售型保障房，大康书记认为大概率不会，因为无论共有、安居还是可售人才房，其土地都是有土地出让金的，而配售型保障房土地是划拨性质，转换有难度，目前尚未动工的各个项目，大家没有必要傻等了。
声明：本文所发内容属于个人观点仅供参考，仅是出于非商业性目的的文化交流，更多安居房和可售人才房资讯请关注 大康聊房 公众号
