01
火爆原因
珈誉府五区共有产权房，1729套，8000+人申购，两日内售罄，还有4000+户无缘上车。
有人问大康书记为什么共有产权房这么火爆？
大康书记总结主要有4点原因：
价格低于预期，低于同地段的安居房价格。
最近商品房行情有所回暖，带动了上车的信心。
宝安近年来安居房供应量都很少，安居房队列需求也没得到释放，导致三房户型几乎被库内队列包圆，两房户型库内选房率超高。
申请门槛较低，共有产权的第一队列门槛比可售人才房低，专科全家深户也是第一队列，而且非人才5年社保也是第一队列。而第二队列门槛更低，远低于人才房门槛，共有第二队列约等于人才房第五队列。所以第一、第二队列的申购人数都很多。
网红盘的确品质过硬，名声好，能赢得客户青睐。
02
珈誉府6区
珈誉府6区共有产权房是珈誉未来花园的一部分，也就是珈誉未来原来的16栋1单元、16栋2单元、16栋3单元一共3栋住宅，6区共有产权房一共1030套，其中两房户型724套，三房户型326套，可以看出6区的三房数量已经和五区不相上下。
6区16栋1单元为47层，5梯10户，每层2套三房+8套两房，其户型布局和五区没有任何区别，01和11户是唯一全明两房户型了。
珈誉府6区是空中花园，3层及以上为住宅层，除了3栋住宅，该地块还有3栋办公楼。该地块有地下机动车位1730个，可能要与办公楼共享地下车库，A308-0133该宗地总体容积率4.77，包含商品房和办公楼、共有产权房等。
03
户型介绍
户型图与五区的尺寸都是一致的，6区16栋2单元和3单元为4梯10户32层，每层由4套三房+6套两房组成，其中3房户型全部位于四角，而两房户型均位于中间。其三房户型与五区的05、08户型一致，两房户型与五区的02、03、06、07、09、10户型一致。
目前珈誉府五区已经全面封顶，进入装修阶段，可谓准现房，实现今年买明年住。
| 约67㎡两房两厅一卫
小面积低总价，首选上车户型
户型通透、阔绰卧室，采光通风俱佳
厨房“U”型台面，预留冰箱位，操作动线更合理
| 约68㎡两房两厅一卫
端头户型，尺度舒居，预留更多收纳空间
户型通透、动静分区，采光通风俱佳
明卧明厅、景观视野更开阔
约68㎡两房两厅一卫
无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人(年满 60 周岁及以上， 判定时点为认购截止日)的认购申请家庭配售。 定制设计，高低位开关、定制加宽房门及走廊，满足适老化改造/行动不便人士需求
| 约87㎡三房两厅一卫
阔绰通厅设计，延展空间尺度感，奢享生活之美
卫生间干湿分离，提高生活实用性
三卧室带飘窗，采光通风佳，景观视野更开阔
交付标准：珈誉府六区共有产权全体户型产品均带装修和橱柜，可实现拎包入住。
04
项目配套
地理位置：鸿荣源珈誉府位于深圳宝安区沙井核心地段，宝安大道与凤塘大道交汇处东侧，靠近11号地铁线“塘尾站”。自驾也极为便捷。项目距离宝安大道约500米，可快速接驳广深高速、南光高速、机荷高速等主干道，项目距离深圳宝安国际机场约12公里。
项目规划：鸿荣源珈誉府总占地约31万㎡，总建面约248万㎡，是一个涵盖住宅、公共住房、总部办公、商务酒店、大型商业、学校等于一体的综合体大社区。项目规划打造建面约50万㎡购物中心，鸿荣源珈誉府的建筑风格现代简约，外立面采用高品质材料打造，美观大方具有良好的隔热隔音效果。项目内部规划合理，功能分区明确，住宅、商业、办公区域，能满足业主的不同需求。
周边配套：鸿荣源珈誉府周边配套完善，为业主提供了便捷的生活服务。项目自带建面约50万㎡购物中心，为西部打造又一座“壹方城”，业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐等多个领域，满足业主的多元化需求。此外，项目周边还有深圳第四书城、新沙天虹、沙井天虹、京基百纳、形色城购物广场等生活配套一应俱全，全面覆盖目标客群日常生活所需。
教育资源：🥇 项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区。
🥇 近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活
申请学位时 共有产权房按商品房计算积分，根据宝安区教育局答复，使用共有产权住房申请学位，按照自购商品房类型计算积分。宝安户籍居民申请入学基础积分分105分。
生态休闲：东向看凤凰山、万丰湖水库；南向看立新湖、城市景观；西向看繁华商业；“凤凰山森林公园”约3.5km。周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园、大钟山公园、大王山公园等，绿色休闲配套环伺。
05
大康书记说
总结一下：6区和7区的共有产权房户型与5区没有本质区别户型基本一致，除了6区的15栋1单元为47层超高层外，其余6个单元均为32~36层，没有避难层。从下面的平面图可以看出，6区与3栋办公楼在一块，但是离地铁站是最近的。
当然大家最关心的还是上车排名和价格，价格五区肯定是保持一致的，户型也已经知晓，至于上车排名嘛？根据五区的选房结果可以看出，三房的第一队列的两房的第二队列在五区的潜在需求已经基本得到了释放。根据以往经验，那么6区和7区的两房户型有望人人有份，而三房6区是300多套，预计6区的三房第四队列上车希望依然不大，所以等三房的第四队列可能要等到7区才有上车机会。
另外很多小伙伴关心6-7区的上学问题，大康书记查询了下，目前有以下四个学校在招生范围内，后续有一个27班九年制深外宝安南校区在建，具体学区以教育局为准。
很多人纠结共有产权房50%的产权，其实1%和99%的产权没有任何区别。反正住建局那一部分产权永远不卖给你。你就永远不是100%完全产权，而你永远需要承担100%的物业费和维修基金。以及你有100%的使用和居住权，包括行使100%学位权。从居住和投资的角度来说永远都不亏，是稳妥的选择。
花2万+每平的价格即可享受最强六边形全能配套（地铁 商业 学校 品牌 园林 精工），抄底的价格享受最顶级的配套，（11号线地铁快线塘尾站、四大名校的深外宝安学校、50万㎡的壹方商业）
