01
房源情况
华发新城华苑可售人才房，这个网红人才房相信大家都已经耳熟能详了。作为深圳人才房市场的网红项目，华发新城华苑项目自入市以来便吸引了市场众多关注，每次配售成绩都很引人瞩目。
新城华苑分为三个地块， 合计可售人才房源为3860套
目前01地块和02地块均已交房，03地块预计今年底交房。
目前两房、三房户型基本已配售完毕，仅剩下03地块93套四房户型再次加推。
线上申请认购时间为：2024年1月8日18:00至2024年1月22日18:00
03地块容积率仅3.1；绿化率：30%；占地面积：约1.9万㎡；建筑面积：约6.4万㎡。
新城华苑四房户型均位于03地块，1个单元房源总数为124套（含样板房），由于申购门槛很高，以往最低门槛都要博士或者副高级职称才能申购，所以目前还有93套房源再次加推。不过这次的好消息是：增加第五队列，全日制本科5人或者三胎家庭也可申请了。
93套房源各个楼层各户型均有分布，可谓选择非常多样化，可以看得出，还是有不少好的房源可以供选择，丰俭由人。
第五队列：申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上）。申请人具有本市户籍，在本市正常缴纳社会保险，且参加本市社会保险累计缴纳3年以上。家庭有3个以上未满18周岁的子女或者家庭人口数为5人以上且有2个未满18周岁的子女。
第五队列人口解释：
1.申请人全日制本科（或二级技师）+深户父母无房+2个未成年子女
2.申请人全日制本科（或二级技师）+3个未成年子女
本通告发布前已购买本项目两房或三房户型的家庭，符合本通告规定申请条件的，可以申请认购本批次住房，并根据申请条件纳入相应队列选房。选定四房户型住房后，再向开发建设单位退回原购买的住房。
02
项目配套
西部向来是深圳发展的重点区域，得天独厚的优越位置是这个项目一大亮点，其位于深圳西部核心，前海扩容后，成为了“大前海”的核心组成部分，可以享受大前海的发展红利。
将打造全新深圳西部中心：
会展新城+海洋新城+海上田园城+华发冰雪世界+宝安国际机场的超级地段！
海上田园城，是深圳西部唯一4A级旅游景区；国际会展城不仅是西部经济引擎，也是世界最大会展中心；海洋新城致力打造千亿级海洋产业集群，规划兑现年产值3000亿元；综合港区预计年吞吐量达250万吨。
商业配套：自带10万㎡商业，自带JW万豪酒店，与冰雪中心直接联通，定位片区最高端主题酒店；家门口就是新潮运动商业，包含室内深潜基地等独特业态（在建）。
华发冰雪世界拟打造全年365天全天候一站式滑雪娱乐综合体，依托滑雪场及33m深潜中心优势，打造大湾区最专业的户外运动社区。据了解，滑雪场外SnowMall规划雪具零售及俱乐部、轻简快餐、运动舒缓配套等多种业态，重点满足滑雪客群全天候消费需求；滑雪场高区下Funmix商业规划为社交休闲，引领大众“新生活方式”。
一路之隔29k㎡ 会展新城，包括157万㎡会展展馆与154万㎡ 综合配套25万㎡国际顶级酒店群， 32万㎡国际体验式商业中心， 26万m²国际甲级商务办公， 70万㎡国际高端商务公寓；
截至目前人才房社区商业区，麦当劳、肯德基等知名连锁品牌已签约入驻，众多知名连锁品牌正在洽谈中，未来将陆续入驻；周边5公里范围内还有新沙天虹、京基百纳、万丰海岸城、鸿荣源奥特莱斯等大型商业mall。
教育配套：项目自带18班幼儿园，目前会展城实验学校已于今年9月份开学，是由宝安中学（集团）第二外国语学校精心打造，宝安中学连续十年蝉联宝安区初中教学工作最高奖项！获全国现代五项运动联盟校、深圳市智慧教育示范学校、深圳市高水平运动项目学校、全国校园足球特色学校、全国优秀管乐团发展贡献奖、全国围棋特色学校等荣誉称号。（数据源于会展城实验学校官网）
03
户型分析
相信大家都知道了，新城华苑户型最大的亮点就是高拓展性、高得房率，堪称深圳人才房的天花板。
得房率高达79%至80%，加上赠送面积，使用率可达90%+，是目前少有的能媲美优质商品房的人才房户型。
另外就项目四房户型117平年前的配售就去化过亿元，四房户型首场到场选房率90%+。本次再次加推，各位高层次人才可以重点关注一下，尤其是本科5人家庭需要把握上车机会。
四房户型位于03地块，采用2梯四户33层，极致空间，提高出行效率，有横厅和竖厅两种户型如下：D户型为横厅户型，E户型为竖厅户型，D和E户型各一半，均朝南。
04
大康书记说
申请步骤：
1. 复制申购地址，进入住建局官网-住房保障服务
http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index
2. 点击“面向人才配售住房申请”，按提示填写申请资料即可。
新城华苑人才房，作为西部可售人才房的销量冠军，为什么一直这么火爆，大康书记认为有6大亮点：
1.超能板块：西部中心超强规划—深圳海洋城市战略实践地,具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间，更有利于产业之间的融合、支撑互动，十四五规划中提出，重点打造“会展海洋城”。
2.超级物种：全业态大城，文商旅居无界融合,华发冰雪世界，以冰雪打造南中国超级目的地,将打造集影视文化、总部办公、特色商业、高端居住、家庭度假、休闲文娱于一体的超级城市共融体。
3.超享配套：全配套正加速兑现，打造你的倍速生活舒适圈,•家门口的全业态商业,（百万级旗舰商业，聚万象繁华于指尖）；拥揽中央绿谷公园，海上田园无缝连通；海陆空铁轨五维立体交通，双地铁12、20号地铁线
4.超配社区：超配公园社区，营造更松弛的公园生活场景；内部超级生态，7.4万㎡社区园林，优越景观，东看白鹭河水景;打造多个主题社区公共生活盒子，儿童书屋、邻里空间、活力运动等；多元生活情景展现覆盖全龄段需求，六重高颜值归家仪式空间。
5超级户型：Max配置全优户型，六大维度体验感拉满；极致空间设计，
提升居住舒适度；可变的灵活户型伴随家的每一次成长；
6超能品牌：华发实力品质更安心，国资TOP系:湾区封面缔造者，中国房地产百强TOP10。华发物业，全国首批一级资质物业，进驻全国约40个大中城市
对此你怎么看，请在评论区告诉大康书记。
附：价格明细表
