近日，山樾湾花园安居房一则宣传海报曝光了安居房即将面向库外配售的消息。A类：全家深户无房，主申请人五年以上社保或者本科三年社保，单身要求年满35周岁。B类：只要求主申请人深户，子女或者配偶非深户，社保同样要求主申请人五年以上社保或者本科三年社保，配偶非深户要求社保正常缴纳，单身要求年满30周岁。其中A类申请条件和目前安居房轮候库申请条件是一样的，门槛比较高。B类申请条件放宽了户籍限制和单身年龄限制，相当于目前可售人才房第三队列（略高于共有产权第二队列申请条件），覆盖面还是比较广的。预计B类队列将成为库外队列主力军，将有助于安居房七大神盘的去化。还有小伙伴有疑问，库内队列怎么办，答案是库内队列依然优先选房.而库外A类队列优先于库外B类队列。还有小伙伴问安居房三房户型会不会放宽到3人三房，答案是暂时不会放开，因为目前安居房2房去化压力更大，三房压力较小，没必要放开。那么一旦安居房放宽到库外队列，会不会对可售人才房造成冲击呢，答案是肯定的，因为库外队列与可售人才房群体高度重合，基本能能覆盖目前可售人才房的前三个队列了。而目前大部分安居房定价还是低于可售人才房，就比如山樾湾定价4.26W均价，相比于南山蛇口的深铁熙府5.95W价格上还是很有优势，而光明的瑞璟公馆和伟城贤德均价预计2.2W，目前去化压力较大，如果放宽到库外，相对于光明最便宜的人才房润珑苑均价2.42W都有价格优势，不过其地理位置可能没有润珑苑繁华。而不少库外队列已经跃跃欲试，盯上了深铁名著坊和罗湖菁云苑，不过大康书记告诉你们，目前折两个热门盘安居房量不大，预计库内就能消化，库外希望不是太大，不过大部分安居房库外队列希望依然很大，七大神盘预计库外队列都很难消化。首先我们回顾一下什么是安居房7大神盘：
安居梓和苑 1736套，1.65W，历经多次配售，还剩1100+套未售出
帆湾海寓 1788套，1.48W，历经多次配售，还剩1100+套未售出
山樾湾花园4900套，4.26W，历经3次配售，还有3600+套未售出.
园山龙栖华府3400+套，2.43W，正在配售。
坑梓昂鹅车辆段上盖，尚未动工约4000套，限价1.76W，预计27年发车。
坪地白石塘车辆段上盖，约2600套，限价1.81W，尚未动工，预计2027年发车
福城冠彰工改保，1032套，预计2.8W，预计2025年发车。
以上七大神盘，去化会相当困难，预计可以卖到轮候库完全倒闭为止。
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