2021年一场特大暴雨灾害仿佛冲走了郑州的“城运”，在那之后，郑州房价像刚戳破的气球，“咻”的一声，迅速瘪了下去。
郑州的房价即使在经历了延期、停工、烂尾这些不利因素，也没有大的降价。
一开始有业主因为自身原因不得不低价抛售房子，在看房很不方便的那个周期内，依然有不错的成交。
当时的情况基本是只要你低价抛售，就有快速接盘人。
更多的业主还是用“觉得市场还有希望，万一市场又回暖了岂不亏了”等等借口，不断心理暗示自己不用着急着低价抛售。
一晃到了23年，口罩放开后，郑州新房和二手房的成交都迎来了一波小高峰。
很多业主发现房地产市场并没有像自己想的那样，开始迷茫、恐慌，然后开始了大降价周期。
在大降价周期内，郑州二手房的挂牌套数创造历史最高，接近18万套。要知道在一年前挂牌数量不到8万套。
即使23年上半年迎来了一波成交的高峰，也抵不住巨量业主要卖房的心。这波集中挂牌出售房屋直接把原本要回调的市场急速调转方向，然后一路狂飙。业主的心态也从一开始担心买家压价太低，到担心买家压根只看房不出价！
二手房不断降价的冲击，直接把新房市场也打的鼻青脸肿，23年3月-4月的成交成了最后的狂欢，开发商为了新房去化，价格也只能跟着二手房的脚步，一降再降。
新房降价扭扭捏捏，库存越来越多；二手房一降再降，买家观望情绪越来越重，整个郑州房地产市场也不再有人看好，一切的买房逻辑，买房需求都成了笑谈，不买才是唯一真理。
怎么才能让市场活跃？降贷款利率，降首付比例，降房子价格都能带来一定的刺激，市场也确实恢复了一些，但依然不够。
市场一直萎靡最根本的问题在于两个：
1、信心不足，对未来收入的担忧。
2、市场上可选房源很多，不担心买不到。
有人肯定会反驳说明明是没有钱，为啥不提？一个是居民存款一直在创新高，说明是有钱的；另一个是当年18年市场好的时候大家就有很多钱了吗？终归还是信心足，让你有勇气去提高资金杠杆。跟手里的钱有关，但不是关键，虽然很扯也很现实。
针对第一点，咱们国家出台了很多政策，这里给大家统一下：
① 首套及二套住房商贷利率3.0%；
② 首套公积金贷款利率2.85%；
③ 首套及二套住房首付15%；
④ 首套或二套住房面积低于140平的，契税降为1%；
⑤ 省直公积金贷款额度最高120万，多孩家庭贷款额度上浮20%；
⑥ 市值公积金贷款额度最高130万，多孩家庭贷款额度上浮20%；
⑦ 买二手房也可以走市值公积金+商贷的组合贷款模式。
⑧ 新房，二手房不同的契税折扣；
针对第二点，咱们国家也走了三步，这里给大家统一下：
① 以旧换新，通过城发集团收业主旧的二手房，换成新的商品房；
② 收资金困难或去化困难房企的房子作为人才公寓和保障房；
③ 房票的落地执行；
以旧换新、人才公寓、保障房，这些都减少了市场上流通的存量房源，并对新房去化也有了帮助，资金支持力度不够，影响范围小，效果也不够明显。
然后，国家大力支持房地产运行政策的方针确定后，专项资金一到，本该22年就开始实行的房票，终于落地执行了。
先是惠济区双桥村村民用房票集中定向置换惠济区的楼盘：正商家和宽境和绿都青云叙，直接让可能需要一年时间去化的正商家和宽境三天清盘，这种速度让房产人都觉得有点不真实。
再之后，越来越多的城改村开始发放房票。
