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主城准/现房盘点，最低8XXX起！

文摘 2024-11-17 19:07 河南

越是临近年底，大搞特价房的楼盘就越多，不少甚至击穿了片区房价之底。这其中，有漏可捡，也藏着实打实的坑。

如果说买房第一位是什么？一定是开发商的安全性、稳妥性！和保质保量交付相比，产品、户型、景观都可以往后排，甚至地段也能往后排。

接下来买房，首套刚需有3个选择：

① 在售现房、准现房

品质、景观、户型肉眼可见。最重要的是，新盘，开发商有指标任务要求，有回款要求，加上今年劳逸结合的现状，目前，这些现房/准现房的价格更为合理。

当然，缺点也很明显，卖到了准现房，甚至现房。除了大盘，基本都会有各种各样的原因。

② 国央企新盘

有国央企背书，楼盘的安全性多了一重保障。

新盘的产品都是新兴的，而且往往新盘首开的时候还会有更惊喜的价格。

③ 二手房

品质、景观、物业、装修同样都是现成的，可观的。但和新盘准现房、现房相比，缺点是产品及价格。

二手房，掌握在每一户业主手中，能碰上价格合理、产品合适的二手房源，得碰，不能着急。

接下来，我们来盘一波郑州主城八区所有的现房+准现房，不多不少，整整80个，我整理成了一份表格，包括交房时间、在售面积段、在售均价、配售的学校以及是否支持房票。

想获取完整版的朋友，长按识别图中二维码，加好友回复【准现】领取。

下面我们分区域看下这些楼盘，首先“老大哥”郑东新区：

郑东新区的准/现房主要集中在中牟的白沙及绿博，其次是北龙湖，这两个片区，一个偏刚需、一个偏终极改善。

高铁板块有两个项目：海马壹号公馆和棠颂别院，都是别墅类产品，总价800万起步。其中海马公园二期还有少量小户型产品，总价120+万，性价比高，感兴趣可以扫码私聊房源。

龙子湖的蓝宝湖畔晓风和水之郡，交付品质都比较一般，且周边多安置，论产品和位置都不如新房兰溪书院（2025年底交付）。

金水区的准/新房主要分布在金水北片区，其次是杨金。

金水北6个项目：美盛金水印一期、教育港湾、信达天樾九章、和昌优地、绿城沐春歌、国泰观邸悦玺。

美盛金水印一期仅剩108-120㎡少量房源，清盘特惠21000元/㎡起，项目下个月就要交付了，目前已经全部呈现，精装交付。

教育港湾目前在售的是二期，一期已经交付，最大的亮点就是“纬五路一小+金水外国语”的双学区。

信达天樾九章一期即将交付，“文化路一小翰林校区+龙门实验长安校区”的双学区，目前价格有优势。

和昌优地虽然已经是现房了，但是交付口碑一般；绿城沐春歌情况差不多，小区的小户型可以说是上车金水北的门槛。

国泰观邸悦玺只有两栋，面积段从39㎡到113㎡，小面积4梯16户，优势是47中的学位房，注意是学位，只能用一次。

金水主城区的话，有万科古翠隐秀和未来天奕、泉舜上城，古翠隐秀和未来天奕一个比一个具备改善属性；泉舜上城优势是位置，但产品和品质都非常一般，高梯户比，居住舒适度很低。

中原区准/现房主要分布在四环沿线。

单说价格，与同区域纯新盘相比，还是有性价比的，有需求的购房者可以重点考察华瑞紫韵城，距离四大中心2.5公里左右；周边有已经通车的地铁一号线，小学签约伊河路小学，中学是外国语西流湖校区（已招生开学）。

中原主城有两个：升龙御玺、朗晴别院。

升龙御玺的位置挺不错的，中原老城区，但产品品质很一般，容积率高达7，居住舒适度很差，即便是现房了，还是要谨慎。

朗晴别院位置月不错，一栋高层、三栋洋房，但户型设计一般，且小开发口碑一般，买这里的洋房不如关注中海时光之境。

高新区主要是主城区和双湖科技城。

高新主城的谦祥云栖和金桥西棠交房之后，优势更大，一个重学区、一个重品质，地缘改善重点关注。

朗悦公园府目前主力在售6期，朗悦深耕高新，周边配套都比较完善，可以实地去感受下氛围。

二七区在售准/现房主要集中在三环外-四环沿线。

这个片区，尤其是三环沿线，西南地缘客户还是可以关注的。一来价格有性价比，二来，早期楼盘陆续交房，片区人气已经上来，商业和地铁陆续实现。

片区内可以重点考察西南王亚星的项目，目前有些项目已是现房或准现房，可实地去看，有些改善产品面积段太大，目标客群太少。

接下来是惠济区：

伴随四环的开通，周边交通便利很多，自驾通勤没有问题，但公共交通、商业、教育、医疗等配套还有待完善。

招商时代映江河可以重点关注，贾鲁河的一线河景房，地铁4号线老鸦陈站距离仅200米。

正商河峪洲前段时间因为房票火了一把，带动了不少去化。

管城区：

管城地缘改善可以看看电建洺悦融园，主城核心区域，位置和区位价值非常不错，周边配套比较齐全。

管城片区买房，如果资金OK，也可以跨区看看向东的经开区。

其次可以多看看航海路沿线正商的二手房项目，在片区内品质可以，由于沿线多正商社区，且面大，价格也能砍一砍。

经开区准/现房集中在滨河。

滨河的规划和环境都还不错，尤其是现在全体外国语。

但预算可以的话，更建议考虑经开主城，选择上：金茂越秀未来府>绿城诚园。

至于物流园区，不建议，除非你是物流园区的上班族或者周边村庄的地缘客户。这个板块在商业、教育、医疗、交通等生活配套的落地上需要时间。

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