给大家交个底：郑州这三个区域，千万别买！
文摘
房产
2024-11-18 18:05
河南
很多朋友一定有这样的疑惑：我是现在买房，还是再观望一下？随着楼市调控不断，市场情绪也不稳定，所有人都不知道，在这个特殊的节点，楼市到底还会不会有起色。今天免费送你一份含金量超高的《郑州145个楼盘对应学区/地铁/不利因素大盘点》！![]()
相对比，那些三环外的动辄千亩万亩的大盘，则是郑州楼市的降价主力。
这些盘集中在西三环和西四环之间、南四环和南龙湖之间。
因为，郑州集中拆除城中村，导致供应瞬间集中爆发，千亩万亩大盘集中入市，并且全部定位刚需走量。美盛越秀为什么一直热销？因为金水北同等地段和配套的均好性楼盘比它更好的还真不多。高新区金科城二手房为什么价格一直很坚挺？因为郑州带有优质成熟学区的次新房真没几个。所以说，最终决定房价的不是调控，最根本的还要看供需。2019年8千多亩、2020年7千多亩、2021年6千多亩。有人该说了，“前前后后加在一起，郑州的库存也不少啊”。可我们细看一下现阶段的纯新盘项目，会发现，主城八区，真正的好地块、好项目并不多。我们看下郑州楼市目前所有在售新房（红色方框标记区域）。会发现，大部分刚改改善可以接受的价格水平里，产品过得去+配套能接受的项目，并不多。
这几年，郑州的改善需求并不比刚需少，市场上除了大量的刚需盘，真正的改善盘没有几个，供需是失衡的。仅拿郑东新区高铁板块来说，目前改善可选的大开发商新房也就只有华润润府一个，项目去化贼快，目前没啥房源了。这里我着重强调的是“大开发商”，毕竟这年头，连宇宙房企都难保不出问题，更可况是那些小开发商？所以，开发商的选择一定是重中之重，除了更安全靠谱，也是未来楼盘品质和物业的保证。这就是我们常说的，好房子永远坚挺，稀缺资产永远坚挺的核心逻辑。但我们细看会发现，整体供应量里，有大半都集中在四环以外，甚至是一些远郊新区。真正的四环内主城区里，值得关注的住宅真的少之又少。这里我想着重给大家强调下3个区域，这是郑州当下的3个供应重灾区，千万不要买：首先是西四环附近，多个超级大盘都集中在这里，回归成本价是必然。还有南四环沿线的多个超级大盘，最终也会回归成本价。还有东边的绿博和雁鸣湖，郑州的外溢人群很难断层式的到这里，所以说这里要比西四环和南四环更惨，接下来很可能跌破底价。如果，你考虑在上述三个区域买房，务必要格外注意啦。这些区域都是郑州接下来的危险区域，建议收藏起来，给自己提个醒。把握好每个板块的供应和需求，相信大家一定可以更理性的去看待郑州各个板块和房价。房地产洗牌之下，开发商的压力都很大，为了回款，大部分都会降价走量。这个时候，更要冷静理性，不要冲动，我们买房一定要买有价值的好房子，而不是单纯便宜的房子。什么是有价值？即，自住投资兼顾，经得起时间考验，把持有周期拉长到5年以上。与其费时费力纠结房贷利率、楼层户型，最重要的是要选对区域、选对楼盘。明确自己的需求，到底是产品第一？还是学校第一？再或者通勤第一？不同需求对应不同的楼盘。这里给大家一个建议：别窝在家刷视频、打游戏，一定要实地去看房，不要冲动下定。当然，如果你想享受米宅专属的优惠政策，看房前一定要联系米宅的工作人员，陪同看房、分析优劣势，帮助你买的透明、买的放心。
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