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今天，杭州3宗涉宅地块全部成交，共计揽金约22亿！
拱墅区东新单元首宗新房不限价地块，最终被绿城收入囊中，溢价率接近23%，成交楼面地价高达36568元/㎡，一举刷新此前伟星·星晖嘉和府36259元/㎡的楼面地价，成为新的板块地王。
萧山区蜀山单元和富阳区富春湾新城两宗低密地块，分别以0%、6.58%溢价率成交。
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拱墅区东新单元XC0607-R21-39地块（杭政储出[2024]127号），东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄。容积率2.5，经过33轮竞价，最终由杭州浙宥置业有限公司（绿城）以总价171625万元竞得，楼面地价36568元/㎡，溢价率22.92%。 新地块比8月份伟星拿下的东新地块（案名：伟星·星晖嘉和府）楼面地价高出了309元/㎡，成为东新单元的新晋地王。而今日地块虽突破原最高拿地价，但未来新房不限价，房企拥有自主定价权，品质上房企可以更加追求精益求精，而后期价格或许也会突破原有新房限价。![]()
富阳区富春湾新城26号地块（杭政储出[2024]129号），东至山居大道绿化带，南至晚晴街，西至中沙埠路，北至洋浦沙街。
经过3轮报价，杭州元木房地产开发有限公司以总价16200万元竞得富春湾新城26号地块，楼面价6046元/㎡，溢价6.58%。
这是今年年富阳区成功出让的第3宗涉宅用地，位于富春湾新城纵向主干道大桥南路西侧，北上经富春江第一大桥即至富阳老城区，与十五年一贯制上海外国语大学附属杭州学校仅一路之隔。
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目前，富春湾新城的住宅项目的容积率基本都在2.5左右，对购房者来说产品比较单一，均是高层住宅；今天成功出让的富春湾新城26号地块的容积率仅1.05，限高24米，再加上不限价，未来将打造为低密产品，为板块改善人群提供更多的选择。
萧山蜀山单元XSCQ2707-30地块区（杭政储出[2024]128号），地块位于南部新城板块，地块东至吕才庄河道绿化，南至向旭路，西至高桥路，北至汇宇和庭。最终，浙江国丰集团有限公司以总价32966万元竞得蜀山单元XSCQ2707-30地块，楼面价22213元/㎡，零溢价。![]()
板块内上次出让宅地是在今年3月份，由萧山安居竞得，容积率3.0，成交楼面价12777元/㎡，新房不限价。本次出让地块容积率仅1.3，限高36米，按照这个规格来看，后期大概率打造成洋房、叠墅类产品。![]()
撰文 | 群 子![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 二老师
