二手房冲量!半月成交近6000套,成交最多的竟是它

文摘   房产   2024-10-24 18:27   浙江  

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在九月底一连串的楼市利好政策刺激之下,10月份,杭州二手房市场又热闹起来。

来自透明家·袋鼠汇数据显示,10月1日至23日,杭州市共成交二手住宅6015套,除去国庆放假的7天,共计成交5765套,日均成交360套。其中,10月21日的单日成交量更是高达454套。按照这个趋势,整个10月有望再次突破8000套。
今年3月,杭州二手房全面放开限购,自此开始了连续5个月的月成交量破8000套。到了8月份,新政效应递减,再加上炎热天气的影响,成交量有所下降。直到9月底,存量房贷利率降低、二套房下调首付比例,中央政治局会议提出要促进房地产市场“止跌回稳”,杭州全面解除新房限价……一系列组合拳之下,杭州楼市也迎来了10月份的这波小高峰。

梳理10月至今杭州二手房成交量榜单Top20可以看出,和前几个月相比,本月成交榜单有几个特点:

10月1日-23日二手房住宅成交量Top20

序号

小区名称

城区

成交量

签约均价

(元/㎡)

1

绿城桂冠东方

萧山区

50

45900

2

绿城杨柳郡

上城区

25

42400

3

杭樾润府

拱墅区

22

45800

4

越秀星汇城

临安区

22

10100

5

万科良渚文化村白鹭郡南

余杭区

22

21800

6

锦尚和品府

拱墅区

21

50000

7

万科日耀之城

萧山区

21

47200

8

广厦天都城

临平区

21

15200

9

翡翠城

余杭区

19

27100

10

竹海水韵

余杭区

18

17300

11

金地自在城

西湖区

17

29600

12

金隅观澜时代

钱塘区

16

19000

13

欣盛东方郡

滨江区

15

42500

14

绿地旭辉城

滨江区

15

50200

15

信达中心|杭州壹号院

滨江区

14

83000

16

雅居乐国际花园

余杭区

14

17400

17

望钰和府

富阳区

14

11700

18

东海闲湖城

余杭区

14

21300

19

合景天峻

余杭区

13

23600

20

青山鹤岭

临安区

13

8400

20

龙湖滟澜山

钱塘区

13

27100

20

万科北宸之光(宸北花苑)

余杭区

13

24000



1
刚交付的改善型次新房冲量



和以往占据榜单前列的多为老小区或刚需楼盘不同,本月榜单中,改善大户型,尤其是热门板块刚交付的次新房,成交量激增。

亚运村的绿城桂冠东方、万科日曜之城分列成交榜单的第一和第七位,23天共成交71套,平均一天超3套!这也印证了朋友圈里中介发布的“盛况”:国庆期间,杭州人挤人的地方,除了西湖,就是亚运村,看房的人一波接着一波……

申花的杭樾润府和文晖的锦尚和品府成交也都在20套以上,平均一天成交一套。

但从价格看,这些成交量基本是“以价换量”的结果,虽然二手房“一房一价”,签约均价和实际成交价存在差距,但差价不会太多,不管是桂冠东方还是日耀之城,5万左右的单价,还是让不少亚运村房东“失望了”。

而和品和杭樾润府的签约均价,甚至还低于当初的新房限价,这对于房东来说是实打实的损失。对于购房者来说,以5万左右的价格买在申花和文晖,自住还是很香的。
2
低总价房源和学区房依然有需求



越秀星汇城、广厦天都城、翡翠城、竹海水韵等低总价小区,以往也是榜单上的常客,而本月星汇城冲到成交榜第四位,“价格低到位了”是主要原因。

此外,杨柳郡和东方郡本月成交也不错,相比老破小学区,这类兼具学区和居住属性的商品房,成为家长们购买学区房的首选。
3
总体还是“以价换量”



10月杭州二手房成交量冲高的背后,依然是“以价换量”在助推。
对比8月份的成交价格,无论是刚交付不久的桂冠东方、和品等改善次新房,还是越秀星汇城、广厦天都城、翡翠城、金地自在城等成交活跃的大盘,绝大多数二手房小区的价格都有不同程度的下跌。

备注:以上为杭州二手房8月成交榜单

其中,越秀星汇城从11800元/㎡降到10100元/㎡,跌幅近15%。这是临安二手房价格“惨淡”的一个缩影。临安很多当初新房限价在2万+的项目,如今二手房挂牌价都只有1万出头,价格下来了,带看量和成交量自然上去了。

青山湖宝龙城市广场一家中介门店的经纪人说,“国庆以来,来看房的人比前两个月多了不少,房东也诚心卖,价格可谈,一万出头的价格对于在大城西工作的年轻人来说,还是可以接受的。

摇号追踪

新领预售证信息:

①拱墅区 康桥

璟宸观澜府(共有产权房)均价25556元/㎡(点击查看一房一价信息) ,共334套,领证日期:10月23日

②余杭区 瓶窑

杭启云珹府均价20716元/㎡(点击查看一房一价信息),共28套,领证日期:10月23日

③临安区 湖滨

中都·青山湖畔均价17838元/㎡(点击查看一房一价信息),共80套,领证日期:10月23日

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END

  撰文 | 大表姐
   编辑 | 君 君
  主编 | 滚 圆


来源/透明传媒
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