快收藏!这是杭州新房限价时代最后的红利

文摘   房产   2024-10-28 17:41   浙江  

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自进入10月份以来,宏观层面上多项优化房地产市场政策集中落地,助力楼市“止跌回稳”。

其中,杭州楼市也及时发布新政,全面取消了新房限价,后续政策带来的变化将会快速传导至新房市场,定价权重回市场后,主城区的房价上涨只是时间问题。因此,限价时代最后的一波楼盘,将成为购房者竞相争藏的“硬通货”。

那么,杭州主城区还有哪些限价楼盘可以购买?今天笔者就给大家罗列一份清单,仅供参考。

向上滑动阅览

杭州在售/待售新房限价房源

板块

楼盘名称

开盘房源

新房限价(元/㎡)

户型面积(㎡)

上城区

钱二

潮语映月轩

高层

52000

158-233

钱二

绿城新地块

待定

67500

待定

丁桥

翠璟杭颂府

高层

34370

130-168

笕桥

华发·武城云府

高层

40800

102-165

城东新城

翡翠锦和府

高层

46500

199-288

艮北新城

叠映揽月

高层

44400

128-168

滨江区

西兴

绿城·晓风朗月

小高层、洋房

53850

170-192

浦沿

滨颂御湖境

高层

39000

107-168

西湖区

云谷

万科杭铁双桥地块

高层

28000

待定

小和山

杭铁·和映云筑

洋房

31440

115-180

小和山

映宸里

高层、叠墅

28300-31940

106-226

龙坞

溪映听庐

叠墅

45500

202-259

龙坞

中海·月陇云岚

叠墅

45500

210-348

双浦

建杭·璞御栖湖

高层

27000

110-169

转塘

云树望山院

高层

35400

248-364

之江

建发·云涌之江

小高层、洋房

37500

107-174

拱墅区

文晖

御境映庐

洋房、叠墅

63900

待定

桃源

建发·云栖上宸

高层

34000

104-140

申花

嘉映锦绣里

高层

55000

210-240

三塘

招商三塘地块

叠墅

56820

待定

三塘

中天海威三塘地块

待定

49970

待定

三塘

绿城润百合

高层

49970

170-260

东新

伟星东新项目

待定

47000

177-209

东新

西房·宸樾恒久府

高层

47000

178-210

运河新城

泊缦府

高层、小高层

33700

145-168

运河新城

滨运锦绣里

高层、小高层

40000

99-169

运河新城

滨江运河新城地块

待定

33700

待定

运河新城

绿城运河新城康桥地块

待定

33700

待定

运河新城

运河集团GA1002-11地块

高层

33700

待定

运河新城

运河集团GA1001-05地块

高层

29500

待定

备注:表格信息仅供参考,具体以售楼处为准



PART.
1
“国际滨”仅两盘供应

如果问杭州哪个区域改善最火?滨江区必定首当其冲!

目前滨江区域仅两盘在售。一个是正在登记的西兴单元新盘绿城·晓风朗月,一路之隔就是江南实验学校的北塘河校区,南面则是北塘河绿道,容积率仅1.8,新房限价53850元/㎡,是滨江核心区最后一个限价盘,项目规划9幢9-15层住宅,一共206套洋房和小高层,纯改善定位。

另外一个项目就是浦沿板块的龙湖滨颂御湖境,新房限价39000元/㎡,规划12幢16-17F高层,面积107-125-139-168㎡,总价400万起。

滨江区实景



PART.
2
上城区6个新房限价盘

上城区新房供应也不多,仅6个,这样的稀缺程度也注定了改善楼盘的抢手。

除了近期首开的城东新城翡翠锦和府,钱二还有两个新盘:限价52000元/㎡的潮语映月轩和限价67500元/㎡绿城新地块;艮北新城新房限价44400元/㎡的滨江·叠映揽月;此外还有两个在售项目,丁桥的翠璟杭颂府和笕桥的华发·武城云府。

翡翠锦和府新房限价46500元/㎡,全盘规划了6幢22-25F的高层住宅,共计约276套房源,户型建面为199-288㎡。首开96套登记1336组客户,入围701户,有房家庭171个月社保,整体中签率约13.69%。

钱二仅剩下的单价“5”字头新房潮语映月轩,都快跟同板块新晋“地王”楼面地价接近了。项目规划了21幢13-15F的高层,户型建面约150-233㎡,每幢楼都是独立门厅,做到了类一梯一户的感觉,以“5”字头上车钱二的机会仅此一家,别无分号。

江河汇实景


PART.
3
最低限价2.8万元/㎡入住西湖区

西湖区新房限价楼盘还有8个,最受人关注的莫过于云谷板块,新房限价仅28000元/㎡,上半年绿城·熙海棠以超低的均价和超低的中签率,让云谷走进了大众视野,自此这个板块深入刚需购房者的心。目前板块内暂无新房在售,仅万科杭铁双桥地块未来补齐板块供应。
小和山两个项目,和映云筑和映宸里,目前在售均价在3万元/㎡左右;龙坞两个叠墅项目限价45500元/㎡,按照目前限价放开,未来叠墅价格大概率是往上走。对之江感兴趣的小伙伴,可以看看建发·云涌之江项目。

西湖实景


PART.
4
拱墅区是限价房源供应“主力军”

目前来看,拱墅区是目前主城四区中供应量最大的区域,在售+待售共计14个,分布在文晖、桃源、申花、东新、三塘、运河新城。

未开就关注度颇高的是招商善贤地块,新房限价56820元/㎡,容积率1.1,市中心的叠墅,甚至更低密的合院产品肯定受青睐;新房限价都是47000元/㎡的东新板块,改善客户占比相当高,有待入市的伟星东新地块和在售的西房宸樾恒久府;2023年出让的打铁关TOD,近日公布案名:御境映庐,容积率1.7,新房限价63900元/㎡,目前开始动工,入市也或将是个红盘。

运河新城一直是杭州楼市的热门板块之一,板块内新房供应量不断,有着较高的曝光度和关注度,可以说是杭州目前最活跃的板块之一。新房限价从“2字头”的到“4字头”的项目均有,高层和小高层均有。当前,在售项目滨运锦绣里火到拼社保,这意味着板块内自住改善购买力仍然强劲,再加上各大开发商在产品力上的“内卷”,购房者们选择在这个时候上车的确是合适的时机。

运河新城实景

目前主城区的这些新房限价盘,

总的来说,卖一个少一个,值得珍惜。





摇号追踪



新领预售证信息:

钱塘区 大学城北
沁瑄云上府(共有产权) 均价22109元/㎡(点击查看一房一价信息),共515套,领证日期:10月25日

点击查看:更多摇号信息内容


END

  撰文 | 透明君
  摄影 | 陈鑫龙
  编辑 | 君 君
  主编 | 滚 圆

来源/透明传媒

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