6年的“捂盘梦”碎了！整盘上架法拍，起拍价18.3亿元
文摘
房产
2024-10-23 15:31
浙江
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杭州限价全面放开， “停工”的浦沿世茂·栖棠誉湾会开盘吗？多少价格入市？近日，京东拍卖平台上架了该项目，起拍价约18.2亿元，于11月14日整盘公开拍卖。根据竞拍公告，该标的评估价约26亿元，报名的需缴纳保证金1.8亿元才能参与竞拍。
此外，该标的还存在至少约4.2亿元的违约金。也就是说，再加上手续费等其他费用，实际成本超过了22亿元。
2018年7月16日，浙江富成以总价21.1亿元，竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01宅地（杭政储出[2018]22号），楼面价21797元/㎡，溢价22%。当时的杭州还没有出台“新房限价”政策。2018年底，杭州东奥投资管理有限公司的母公司由浙江富成变更为杭州茂圆企业管理有限责任公司（世茂），此后该项目由世茂操盘开发，案名定为世茂·栖棠誉湾。根据此前公布的信息，世茂·栖棠誉湾总建筑面积14.6万方，共规划了3幢高层、6幢7F洋房，可售套数共614户，容积率为2.5，代建1幢公租房。2019年，项目正式开工，同一年，售楼处开放，但并未开盘。2022年5月，项目停工。2023年初，又传出将在4月开盘，高层约4万元/m²，洋房4.8万元/m²，但随后又没了消息。
之所以迟迟不开盘，也是众说纷纭，有说是在土地、房价双限政策下，无法突破限价，只能捂盘；也有说，项目受开发商世茂集团资金链断裂、债务重组等影响，并未如期竣工，甚至已被开发商整盘抵押。
根据竞拍公告和评估公告，目前项目宗地上共11幢房屋，各幢建筑主体基本完工，室内装修还是毛坯状态，宗地土方已回填，景观绿化尚未施工。从竞拍公告发布的实景图看，施工现场各种建筑材料、机械设备停放，工地上杂草丛生。
图源京东拍卖
此外，地下二层地坪施工未完成，地下一层、二层的交通划线、标识按照均未完成。虽然世茂·栖棠誉湾并未在楼市上行期开盘，但其也等到了板块成长。项目西面就是占地约5.6平方公里的智慧新天地（建设中），是滨江下一个千亿级产业增长极。此外，项目直线距离4号线杨家墩站直线仅约200多米，是实打实的地铁盘，1公里范围内还有滨江开元广场、滨文小学、浦沿小学、滨文中学（期房不承诺学区）等配套，居住氛围已然成熟。尽管这两年，浦沿板块陆续出了伟星滨望、观晖美寓、揽晖美寓、江映云邸等，这些楼盘在产品上相较于世茂栖棠誉湾已经升级，但世茂·栖棠誉湾产品也是可圈可点。
洋房户型建面约139㎡，石材干挂，品质较高；高层起步户型建面约97m²，开放式阳台，得房率高，对于刚需来说，较为友好。当然如果高层外立面能从涂料升级为铝板，或许更有竞争力。
此前板块限价40000元/㎡，考虑到杭州已不限房价，该项目作为主城区地铁口准现房，后期定价是否会突破，突破多少，仍是一个未知数。接下来就看这个项目，最后拍卖花落谁家，透明家将持续关注。![]()
撰文 | 沫2哒![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 滚 圆
