“鸽盘”的春天来了，有望捅破杭州房价“天花板”？
文摘
房产
2024-10-18 17:04
浙江
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此消息一出，杭州楼市实施了长达5年之久的新房限价政策（2019年6月），终于宣告彻底退出历史舞台。这也意味着，杭州那些捂盘多年的现房项目，终于迎来了自由定价的时代！同时，在近期一系列的政策组合拳刺激下，杭州楼市快速回暖，各大新房楼盘人气大涨，不少项目取消了优惠政策，甚至还有涨价的，而二手房成交量也是节节攀升，已经连续10天日成交量保持在300套以上，10月14日更是以单日成交408套创下近期新高。曾经苦等限价放开的“鸽盘”，这一次终于等到了入市好时机。那么，他们又会如何定价呢？会出现刷新价格体系的“天价”新房吗？今年年初，临平区在取消新房限价后，出现了毛坯均价12.8万元/㎡、最高备案单价约15.9万元/㎡的合院产品。12.8万元/㎡，这个价格不仅捅破了临平区的房价天花板，也是2019年7月至今，杭州新房均价的天花板。参考这个操作，杭州其他捂盘多年的“鸽盘”，极有可能将在年内扎堆入市，并且以高价开盘。我们一起来盘点一下，杭州还有哪些值得关注的“鸽盘”。![]()
项目位于西湖区文教板块，是目前杭州唯一一个未入市的现房销售项目，定位纯改善，规划了5幢高层、3幢酒店式公寓、1幢自持服务式公寓和商业街，其中住宅户型建筑面积为139-179㎡，共计158套。![]()
自2017年4月拿地至今，锦绣公馆早已现场呈现，外立面采用大面积仿石材香槟金铝板及玻璃幕墙组合，园区乔木、灌木、草皮等均已种植，俨然等着业主入住的样子。2021年5月商业部分已经拿出来销售，可住宅部分“鸽”了又“鸽”，迟迟没动静。值得一提的是，今年上半年项目曾发起了一轮问卷调整，内容包含对住宅的意向价格、交付二手房价格、停车位需求等内容，非常直观，且透露出重要信息：项目有开盘计划，只是价格还有待商榷。![]()
项目距离地铁10号线翠柏路站直线距离约300米，一街之隔有文一街小学(师苑校区)。目前，新房限价已放开且板块内无在售新房，项目教育配套丰富、商业配套优质，且离地铁站不远。从置业顾问放风的消息来看，这极有可能是第一个冲入市场的“鸽盘”，而且定价不会低。项目作为大关板块的独苗，紧邻地铁3号线香积寺路站，户型建面为180-300㎡，共计210套，同样是纯改定位，此前板块新房限价50180元/㎡。项目共规划6幢高层住宅、商业办公以及3个广场（分别为住宅广场、商业广场和文化广场），岫町华庭是住宅部分。![]()
从现场看，项目外立面已经完工，外立面颜值较高，另外，周边商业配套齐全，教育资源丰富，生活便利性较佳，且英蓝岫町华庭商业占比达到60%。总的来说，英蓝岫町华庭在大关板块+运河景观+ 地铁沿线+城区各种配套，自身条件非常不错。
项目位于丰潭路与文三西路交叉口，直线距离丰潭路地铁站约600米。项目1-6层裙房主要是商业用途，7层及以上多数是住宅，也有少部分办公房源，其中住宅规划户型280-410㎡。水岸莲花毗邻丰潭城市文化公园，拥有稀缺的湖景资源，周边城市界面醇熟，距离文苑小学、嘉绿苑小学、嘉绿苑中学也都很近。项目曾经在2010年开盘销售，均价高达4.2万/㎡。本网销控表显示，截至目前，只卖出了6套房，包含2套住宅和4套商业办公房源，其中2套住宅分别是289㎡、325㎡的顶楼跃层，网签均价3.4万元/㎡。后续销售就一直搁浅了。不过，近年来项目建设陆续在推进，目前已基本呈准现房状态。![]()
目前，除了已经售出的住宅，还有6套住宅性质的限制房产，因此项目可售的房源还有45套，都是280-410㎡的大户型。项目是否会重新定价、再次开盘，一切都还未确定。
象牙海岸位于上城区之江路和秋涛路交汇处，华成在2006年以楼面价10977元/m²竞得，至今已有18年，中间经历过易主、停工、复工等波折。象牙海岸是稀缺复式设计的低密住宅大平层，户型建面约180-412㎡，一直传言想要突破南星桥最高新房限价6.98万元/㎡。目前，象牙海岸早已具备出售的条件，随时都有可能领证。此前几次传出要开盘，但一直没有落地，最近又传今年会首开。项目位于滨江区浦沿板块，直线距离地铁4号线杨家墩站约400米，双面环水，目前已经是现房状态。世茂栖棠誉湾由6幢洋房、2幢高层和1幢公租房组成，项目户型洋房建面约139㎡，高层建面约95-139㎡。项目周边地铁出行便利，教育资源丰富，浦沿小学、杭州竺可桢学校、滨兰实验学校（初中部）、滨文小学等都在附近。当然，栖棠誉湾与当下浦沿其他楼盘品质相比，已经明显落后。栖棠誉湾在2018年7月地块出让，楼面价约21797元/㎡，当时的杭州还没有出台“双限”政策。后来世茂接手开发，2019年-2023年间，曾多次传出要开盘，后续却都不了了之。最新的消息是，项目整盘上架法拍，起拍价约18.2亿元，将于11月14日公开拍卖。届时项目命运如何，透明家将追踪关注。项目地处杭州市区中河高架东侧、凤山路西侧、馒头山路北侧，是不折不扣的城市中心位置，界面发展已经是相当成熟，属于富人的“白月光”。2009年，浙江西子房产以7.77亿元拍得御园地块，楼面价达24295元/㎡，创造了当时杭州住宅楼面价的最高纪录。之后，西子和绿城联合开发该地块，命名绿城西子御园。项目规划有10幢建筑，含49套中式排屋及1幢会所。御园作为市中心最后的中式合院早已是现房状态，却因为种种原因迟迟未开盘，项目2018年就传要以十几万的单价开盘，但后续一直未有消息。大华西溪风情位于西溪湿地一级景观控制区，距西溪国家湿地公园仅400余米。全盘体量超大，多种组团，楼幢数量达数百栋。组团观止洋房定位为纯低密改善，一共有7幢，楼层有7-8层，位于项目六期东侧，荆长大道一侧。目前还剩下最后两幢洋房未售出，户型建面约120-166㎡，除了离地铁远些，学校一般，其它方面配套堪称完美，靠近阿里，产业资源丰富，发展前景可期。项目位于余杭区崇贤街道崇杭街，处在余杭区与拱墅区交界，正对秋石高架石塘匝道。该项目由香港卓能集团在2008年6月斥资1.8亿元购入，规划建筑总面积约12万㎡，计容面积89661㎡，折合楼面地价仅2097元/㎡。项目共有14幢建筑，包括5幢高层、2幢小高层、1幢多层以及5幢排屋等。该项目拿地至今也是历经坎坷，不仅有退地风波，也曾陷入欠薪漩涡，虽然早已处于现房状态，但却迟迟没有开盘动静。十几年过去了，整个小区的外立面已有一定的损耗，地铁15号线(在建)都已经规划到了家门口，依然还没有开盘消息。那么，如果这些楼盘正式入市，在限价取消的情况下，你觉得又能卖出多少的高价呢？欢迎评论区留言讨论。
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撰文 | 透明君![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 滚 圆
