“银十”再现，杭州10月二手房成交9173套，环比上涨53%！
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房产
2024-11-04 14:33
浙江
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自9月末起，楼市迎来一系列重磅政策“组合拳”，市场活跃度明显提升。即便是国庆7天长假，10月二手房成交量依然远超9月。透明家·袋鼠汇数据显示，今年10月，杭州市区二手房共成交9173套，其中住宅成交8564套，日均成交约295套，环比9月上涨了53%。成为继今年3-7月之后，年内第六次突破8000套的月份，也是今年成交量最高的月份。![]()
显然，杭州全面放开限价后，意味着新房重新回归自由定价权，未来部分板块二手房价格或将随之上涨，因而，购房者加速入手。从城区分布看，上城区和萧山区是“成交大户”，分别占比16%和15%。其次是拱墅区和余杭区，占比14%。得益于亚运村的成交，萧山钱江世纪城挤入板块成交第二，余杭闲林、西湖文教分列第一和第三。![]()
从成交结构看，刚需主导市场，低总价、小户型房源继续成为杭州二手房“先行军”。![]()
从分面积段占比看，主力成交面积段仍是90㎡以下，占比55%，可见刚需仍是杭州的基本盘。其次为90-120㎡，占比18%，成交面积段占比分布走势整体较为平稳。![]()
从分总价段来看，200万以内成交房源占比高达53%，比8月下降4个百分点，而500万以上成交房源占比为11%，相比8月上涨2个百分点，可见新政明显拉动了置换需求，改善购房者加速进场。二手房的热卖，也让房东们信心回升。中介表示，二手房市场成交火热后，房东心态略有变化，买卖双方博弈的时间缩短，议价空间缩小。另一方面，贷款利率降低、二套首付降低、公积金贷款额度增加等，进一步降低了改善置换的购房门槛和成本。10月的杭州二手房住宅成交量TOP20榜单，核心地段的改善次新房受到追捧。如亚运村的绿城桂冠东方和万科日曜之城，分列榜单第一和第七，共成交了110套。接下来，已经交付的亚奥城，或将加入到成交大军中来。此外，申花的杭樾润府和文晖的锦尚和品府成交都成交了32套；奥体板块的绿地旭辉城、杭州壹号院分别成交了22套和19套。有意思的是，以往学区房成交集中在老破小，但随着购房者对居住品质生活的要求越来越高，商品房逐渐替代老破小，成为家长们购买学区房的首选。如金地自在城、杨柳郡、东方郡、万科大家世纪之光学区房，10月分别成交40套、34套、24套和21套。当然，整体杭州二手房还处在以价换量的大周期内，尤其是刚需板块，尤为明显。如临平星桥的天都城网签均价1.48万元/㎡，成交41套；临安青山湖的越秀星汇城，网签均价1.01万元/㎡，成交38套。以及，余杭闲林的竹海水韵、雅居乐国际花园，中泰的新明半岛，临平的华元·欢乐城，下沙沿江的金隅观澜时代，网签均价都在2万元/㎡以下。第四季度开了好头，接下来11月二手房成交还会延续火热行情吗？从目前而言，新政利好带来的市场影响仍是积极的，对潜在需求的转化仍起到直接作用；同时，市场的分化将持续，尤其是中高端改善需求的购房者入手次新二手房的信心会更为坚定。
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撰文 | 沫2哒![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 滚 圆
