今天，杭州规划自然资源局挂出7宗涉宅地块，总出让面积约29.4万㎡，出让地上建筑面积约61.48万㎡， 出让总起价约111.92亿元，将于12月31日出让。
这7宗地块分布于上城区钱江新城二期、滨江区西兴、萧山区市北、钱塘区下沙单元、富阳区富春湾新城、余杭区未来科技城和闲林。
钱江新城二期，
首宗新房不限价地块
今年10月份，钱江新城二期拍出了楼面地价50717元/㎡的新地王，打破了杭州楼市尘封8年的宅地纪录，钱江新城二期“面粉价”破5万，拉开了杭州核心区土拍高潮序幕。
如今，在配套越来越充沛的钱江新城二期，今天挂牌的这宗地块新房不限价，或将再次点燃土拍市场的热情。
本次挂牌地块为杭政储出[2024]138号（四堡七堡单元JG1405-27地块），出让面积为33199㎡（约49.8亩），容积率为2.5，出让起价251317万元，楼面起价约30280元/㎡。
地块东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。在滨江·潮语映月轩南面，紧邻地铁9号线红普南路站，串起板块内多个在建综合体项目。
此外，新地块一路之隔就是杭州明远未来小学和杭州市明远未来幼儿园（新房不承诺学区）。
目前整个钱江新城二期仅剩滨江·潮语映月轩在售，绿城“地王”项目（新房限价67500元/㎡）待售，其余均为售罄状态。
此次挂牌是取消限价后钱江新城板块出让的首宗地块，北面滨江·潮语映月新房限价52000元/㎡，新地块楼面起价约30280元/㎡，预计将引起新一轮的“厮杀”。
西兴单元商住地
楼面起价27959元/㎡
杭政储出[2024]139号（西兴单元BJ030101-10地块），是一宗商住用地。地块位于滨江区西兴板块，靠近滨江区区政府，地块东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街。
出让起价281028万元，楼面起价约27959元/㎡，其中住宅用地面积18275.4m²，零售商业用地面积12183.6m²，总建筑面积不大于100514.7m²，商业服务业与住宅建筑计容面积比例为4：6。
地块位置优越，一路之隔是中海寰宇天下，直线距离钱塘江约300米，距离地铁江陵路站约600米。周边城市配套丰富，有星光大道、星耀城、滨江区文化中心、丹枫实验小学等。另外，周围总部经济发达，有海亮大厦、中财大厦、盾安发展大厦等。
值得一提的是，新地块于上月底刚完成控规调整，由3宗商地合为一宗商住用地，商业与住宅的比例为4:6，住宅可建面积约6万㎡，所以这宗地块的实际拿地成本，将高于纯住宅用地。不过，由于地块区位好，约4万㎡的商业，亦可做成沿江大平层，为项目带来可观的货值。
今年西兴板块已经成功出让了2宗地块，均已售罄。一宗是滨江兴耀·潮起，新房限价49300元/㎡，四次开盘有三次拼至“顶格社保+5年限售”；另一宗则是绿城·晓风朗月，楼面价40105元/㎡为滨江区新晋单价地王，新房限价53850元/㎡，两次开盘中签率均低于20%。
市北板地块上新，
楼面起价20000元/㎡
杭政储出[2024]140号（萧山城区市北单元XS070104-23地块（运城制板地块）），该地位东至金一路，南至建设二路，西至金一河绿化带，北至规划创新二路。出让面积25850㎡（约38.8亩）容积率2.5，出让起价约129250万元，起拍楼面价约20000元/㎡。
该地块位于万向一二三股份公司西侧，前身为运城制板厂，近萧山宝龙广场。
今年市北出让了3宗地块，此前新房限价为39500元/㎡。按照现在的起拍价格来看，这宗地块的价格或许会有突破。
杭政储出[2024]141号（未来科技城单元YH090901-01地块）属于闲林街道，出让面积53531㎡（约80.3亩），容积率2.5，出让起价234199万元，楼面起价约17500元/㎡。本次挂牌宅地位于西溪华东园、绿汀春晓北侧，紧邻在建地铁水乡南路站。
杭政储出[2024]142号（闲林单元YH120504-02地块），东至运溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地。位于绿城咏溪云庐西侧，今年3月29日土拍中曾遭遇流拍，本次为二度挂牌出让。地块容积率由此前0.8调整为1.01，出让起价约145976万元，楼面起价约14520元/㎡。
地块东侧一路之隔为在售的叠墅项目绿城·咏溪云庐，容积率1.2，叠墅产品，新房限价为33150元/㎡。地块西侧是绿城桃花源。
下沙、富阳
各推一宗宅地
杭政储出[2024]143号（下沙单元QT0102-14地块）东至松华路，南至云沙街，西至松合路，北至学源街。出让面积出让面积15227㎡（22.84亩），容积率2.5，出让起价约53318万元，楼面起价约14006元/㎡。
地块位于钱塘区金沙湖北部醇熟宜居区，距金沙湖公园直线距离不到1公里，周边丰富的社区商业可满足基本生活需求，北侧紧邻有浙师大幸福河幼儿园与幸福河小学。
杭政储出[2024]144号（富春湾新城30号）位于灵桥镇，紧邻灵桥镇政府，容积率2.63，出让起价24092万元，楼面起价约2557元/㎡。
即将出让的7宗涉宅地块，位置都还不错，花落谁家，值得期待。
附出让具体内容如下：
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杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2024]R021号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年12月21日9:00至2024年12月30日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局
杭州市公共资源交易中心
2024年11月28日
新领预售证信息：
①拱墅区 东新
宸樾恒久府均价46339元/㎡（点击查看一房一价信息），共32套，领证日期：11月27日
②拱墅区 运河新城
滨运锦绣里均价38913元/㎡（点击查看一房一价信息），共206套，领证日期：11月27日
③富阳区 银湖
翠璟和庄均价27537元/㎡（点击查看一房一价信息），共15套，领证日期：11月27日
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