11月20日,杭州将有3宗涉宅用地出让,出让土地面积约7万㎡(105亩),总出让地上建筑面积约15万㎡,总起价约39.57亿元。
三宗地分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体以及钱塘区下沙单元,全部新房不限价。
毫无疑问,本次土拍的关注焦点是奥体博览中心单元地块,是新房取消限价后奥体板块首宗宅地,楼面起价36000元/㎡,预计将引起新一轮的“厮杀”。
奥体核心地块,
起拍楼面价36000元/㎡
奥体博览中心单元BJ1706-10地块(杭政储出[2024]124号地块)位于奥体核心区域,地块东至博奥路,南至扬帆路,西至笃学路,北至飞虹路,是一宗“商改住”地块,出让面积30394㎡,出让地上建筑面积82063.8㎡,容积率2.7,出让起价295430万元,起拍楼面价约36000元/㎡。
该地块一路之隔是兴耀·望阙,当年望阙成交楼面价为33911元/㎡,杭政储出[2024]124号地块的楼面起价比兴耀·望阙的成交楼面价还要高。
地块附近是地铁6号线和7号线交汇处奥体中心站,商业配套有奥体印象城、SKP、滨江银泰以及莲荷里等,一侧是杭州学军中学教育集团文渊实验初级中学,配套充足。
奥体这宗地块,大概率会引发房企争抢。
石桥单元地块,
楼面起价13472元/㎡
石桥单元XC0805-R21-06地块(杭政储出[2024]123号),东至蔡家河,南至蔡家河,西至规划支路一,北至规划机二路。出让面积25874㎡,出让地上建筑面积54335㎡,容积率2.1,起拍价73201万元,楼面起价13472元/㎡。
地块靠近地铁4号线华中南路站,还有主干道同协路、兴业路,以及秋石、留石两条高架,路网齐全,交通便利。
西面一路之隔就是拱墅区东新单元的绿城·溪映明月,容积率2.4,当年成交楼面地价为18537元/㎡。新房限价30000元/㎡,三次三罄,中签率均在17%以内。
目前板块内暂无新房在售,综合来看,该地块热度也比较高。
下沙再出低密地块,
容积率仅1.3
下沙单元QT010110-16地块(杭政储出[2024]125)东至1号大街,南至开发区下沙南苑路(1号路-七格北路),西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程,北至天城东路。出让面积13811㎡,出让地上建筑面积17954.3㎡,容积率1.3,起拍价27111万元,楼面起价15100元/㎡。
地块紧邻下沙南北向主干道1号大街,衔接6号大街和钱塘快速路,往北连通德胜快速路,距离地铁1号线高沙路站比较近,周边还有印象城、吾角天街、金沙天街等商业配套。
今年,下沙已经出让了6宗涉宅地块,除了兴耀拿下的15号地块(即兴耀·沐晴川)和年初驭远拿下的杭政储出[2023]199号(即驭远&杰立·久映颂月)已经入市外,其余地块都尚未入市。
这6宗地块新房都不限价,沐晴川精装均价约30800元/㎡左右,久映颂月别墅毛坯均价约69356元/㎡,再加上续销的几个项目,整个下沙新房竞争比较激烈。
新领预售证信息:
①拱墅区 桃源
建发云栖上宸均价34251元/㎡(点击查看一房一价信息),共116套,领证日期:11月15日
雍翠别院均价20498元/㎡(点击查看一房一价信息),共5套,领证日期:11月15日
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