城西一别墅被法拍，评估价涨了近14倍！
文摘
房产
2024-11-26 15:54
浙江
杭州城西有个经典却又低调的纯低密小区，算是“老钱们”的独爱，那就是位于文一路的林语别墅。日前，杭州法拍平台上架了该小区一套独栋别墅，建面336.98㎡，土地使用权面积744.8㎡，起拍价2900万元，折合单价约8.6万元/㎡。![]()
根据竞拍公告，该套房产评估价4036.35万元，折合单价约11.98万元！![]()
根据缴税证明，该房产被执行人（房东）在2000年买入，当时的价格约275万元，也就是说，24年时间，该套别墅价格从275万元涨到如今的评估价4036万元，涨幅高达近14倍！![]()
图源评估报告
被拍卖的房产，即林语别墅61号，房屋总楼层为2层及阁楼。不过由于房东买入后，并未装修入住，房子仍为毛坯状态，且因多年未打理，已杂草丛生，甚至有藤蔓攀爬到墙上，整体维养较差。同时，该房产至2024年12月31日共欠物业服务费93006.48元（未包含可能存在的水电费、煤气费、电信通讯费、宽带费等）。![]()
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林语别墅由南都房产开发。南都曾是与绿城、金都等一起率先在杭州城西开发商品住宅，如今早已淡出楼市江湖。
整个小区占地面积约160亩，共百余幢房子，大多数是独栋带花园的别墅，还有少量排屋。评估报告显示，该小区建于2001年，算下来，房龄已有23年。![]()
林语别墅实景 陈鑫龙/拍摄
林语别墅的位置还是不错的，隔着一条林语巷，就是绿城桂花城的排屋别墅组团紫云苑，西南面直线距离不到500米就是西溪湿地，闹中取静。![]()
林语别墅实景 陈鑫龙/拍摄
位置优越，有的别墅花园面积甚至超过了房子的产证面积，因而小区自住比例高，拿出来卖的房子并不多。透明家平台上，该小区仅有4套挂牌，挂牌时间都不短，都为精装修。其中挂牌价最高的一套建面636.43㎡，挂牌总价6800万元，折合单价超10万元/㎡。![]()
早在2012年，林语别墅成交了一套5300万元的别墅，面积约478㎡，折合单价10.88万元/㎡，据说是当年杭州“成交总价最贵的二手房”。2022年11月，林语别墅一套建面340.12㎡，评估价3016万元，以2350万元起拍，经过187次竞价，最终以3525万元成交，折合单价约10.36万/㎡。![]()
今年5月，曾有媒体报道，该小区又成交了一套建面372㎡独栋别墅，加上大花园，达到1200㎡，成交总价大约7500万元，折合成交单价超过20.16万元/㎡（来源：杭州日报）。该套别墅将于12月12日正式拍卖，最终能否成交，透明家将持续关注！
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撰文 | 沫2哒![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 二老师
