见证历史！杭州最后一宗限价地出让，湘湖低密宅地抢爆了！
文摘
房产
2024-10-29 11:38
浙江
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刚刚，杭州成功出让3宗涉宅地块，共计揽金36.67亿元！总出让面积约11.6万㎡，总建筑面积19.9万㎡，分布于萧山区市北西、湘湖南以及余杭区勾庄板块。
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其中，萧山区市北西地块，也是杭州最后一宗新房限价宅地，经过10轮有效报价，最终被江苏联益房地产开发有限公司以总价31849万元竞得，楼面价16304元/㎡，溢价率16.45%!
容积率仅1.05，湘湖南超低密宅地且新房不限价，成为今天出让大热门！
该地块最终被滨江以总价176946万元竞得，楼面地价26479元/㎡，溢价率51.31%！坊间戏称，观湖里2.0来啦！
51.31%的溢价率，仅次于今年7月底绿城竞得的丰收湖低密地块，案名为绿城·湖栖云庐。
良渚东单元地块，位于勾庄即将开放的玉湖公园北侧，最终由中建三局城市投资运营有限公司（中建三局）以底价157925万元竞得余杭区良渚东单元YH030704-05地块，楼面价14065元/㎡。
蜀山单元(蜀山南片区（杭政储出[2024]110号）地块，东至金西路，南至亚太路绿化，西至绿地，北至绿地。出让面积63644㎡（95.466亩），容积率仅1.05，新房不限价。杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价176946万元竞得蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块，楼面价26479元/㎡，溢价率51.31%。 或许江南岸有望迎来一批排屋合院的供应，观湖里2.0来啦？
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地块紧邻主干道亚太路，可对接时代大道快速路，缩短与滨江区、之江区等通勤距离。同时可享金融小镇内各项配套，如慢生活街区、湘湖旅游风景区、湘湖花海香田、贺知章幼儿园金西分园、贺知章学校等，可满足日常生活所需。地块最大亮点是超低的容积率，仅1.05，与所处的湘湖国家旅游度假区相得益彰。地块北侧招商·湖岩臻品府、龙湖·湖前印院、招商·臻和府均已售罄，此前新房房限价32750元/㎡，目前区域内暂无在售项目。
北干西单元XSCQ1203-11地块（杭政储出[2024]109号），位置东至萧邮路，南至中栋国际，西至中栋国际，北至科创园一期。地块出让面积7814㎡（11.721亩），容积率2.5，普通商品住房用地（二类）出让面积为 5469.8 ㎡，另外商务金融用地出让面积为2344.2㎡，商住比例3:7，新房限价39500元/㎡，与板块此前限价保持不变。经过10轮有效报价，最终由江苏联益房地产开发有限公司以总价31849万元竞得，楼面价16304元/㎡，溢价率16.45%。![]()
北干西单元XSCQ1203-11地块，位于市北单元西侧，与滨江区政府板块仅一条风情大道一路之隔，可承接滨江区外溢资源与购房需求。板块内目前有滨江·奥印潮观府和绿城·桂月云翠在售，新房限价39500元/㎡。市北板块9月成交了一宗容积率1.8的宅地，由绿城溢价16.6%成交，成交楼面价29145元/㎡，新房限价41300元/㎡。杭州市余杭区良渚东单元YH030704-05地块（杭政储出[2024]111号），东至十号支路，南至郁宅路，西至规划公园绿地，北至桥良路。出让面积44914㎡（67.371亩），普通商品住房用地（二类） 38176.8 ㎡，另外还有600㎡零售商业用地和6137.2㎡商务金融用地。地块容积率2.5，新房不限价。零溢价，中建三局城市投资运营有限公司（中建三局）以底价157925万元竞得余杭区良渚东单元YH030704-05地块，楼面地价14065元/㎡。![]()
地块位于杭州城北副中心的商务区内，与城北万象城南望相依，地块周边良运街和杭行路等城市主干道交汇，附近有地铁4号线和10号线的交汇点杭行路地铁站，交通便捷。另外，地块紧邻玉湖公园，周边自然资源丰富。9月板块内出让了一宗地块，由建杭以总价166430万元竞得，折合楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。![]()
撰文 | 群子![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 滚 圆
