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金九银十，在一系列政策叠加之下，土地市场火热，二手房也突破了9000套！11月，楼市还能继续火热吗？据不完全统计，11月杭州楼市有40多个项目入市，其中首开的有10个，包括大热的锦绣公馆、嘉映锦绣里，还有钱二隔壁限价低了2万+的叠映揽月，以及绿城在城东的首个云庐系作品咏湖雲庐等。值得一提的是，11月开盘项目中低密产品和改善项目较多，对于想要置换的购房者来说，可以好好挑挑了。
项目规划：叠映揽月共规划了8幢12-14F高层，建面约128-168㎡，限价44400万元/㎡，精装交付。透明点评：一路之隔就是千万豪宅区钱二，限价却低了2万+，滨江打造，颜值和内部功能打造都在线，周边可享受艮北和钱二的配套，性价比较高，不过距高架较近，或许有一定噪音影响。
项目地址：项目位于同协路与慈幼街交叉口往东约200米项目规划：翠璟杭颂府规划10栋7-8层高的洋房，主力户型面积约130至168㎡，共344户。开盘情况：11月首开1、2、9#，户型130-168㎡，共104套，新房限价为34370元/㎡，精装交付。透明点评：被丁桥成熟配套包围，天街和桃花湖公园、地铁都离得很近，生活配套完全没问题，自住大胆入。
开盘情况：预计11月首开1、2、3#，户型210-246㎡，共128套，新房限价55000元/㎡，精装交付。透明点评：不管是地段还是户型，都是富人首选，火热程度可参照霞映锦绣里，周边二手房价格在7万+，就显得限价的它更加难得。
项目规划：中冶·锦绣公馆住宅共计158户，户型建筑面积约139㎡、165㎡、179㎡开盘情况：预计11月首开2#，户型139-165㎡，共33套，预计85000元/㎡，精装交付。透明点评：鸽了7年的锦绣公馆，这个月能开了吗？
项目规划：项目拟建设23幢6-16F住宅，地块分为两宗地块，南侧地块（揽湖叠墅）容积率1.6，建筑高度不大于36米，为6F叠墅产品。规划户型面积约228-345㎡，共计180套；侧地块（观湖高层）容积率2.0，建筑高度不大于54米，为14-16F小高层产品，规划户型面积约146-170㎡，共计254套。透明点评：地段不错，紧邻白马湖，西北角即规划地铁18号线白马湖站，周边生活配套齐全，但大型商业还要靠滨江核心区，绿城品质值得期待，就看价格开出如何了。
项目规划：建发·云启钱湾拟建设80幢排屋和5幢高层住宅，其中，排屋建面约222-492㎡，高层建面约99-144㎡，容积率仅1.01。透明点评：下沙沿江低密，由擅长中式建筑的建发操刀，周边规划了幼儿园、小学、初中、邻里中心和文体中心等配套，距离金沙湖也不远，喜欢中式大宅的可以关注。
项目规划：绿城·湖栖云庐规划了11幢4层的叠墅+2栋6层的叠墅（上中下叠）合计约112户。叠墅主力户型建筑面积约195至285㎡。透明点评：项目位于丰收湖，板块难得低密项目，是绿城云庐系在城东的首个作品，产品力值得期待，周边配套有丰收湖、天街等，属于成熟住区，适合地缘性改善客户。
项目规划：滨杭滨纷城规划1346户高层住宅，建面约89-98-108㎡，主打纯刚需，新房限价19800元/㎡开盘情况：11月预计首开13#和17#，共计164套。透明点评：项目横跨地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建），是一座约63万方的TOD大盘，主打“年轻人的缤纷聚场”，包括约10万方的商业综合体、幼儿园、已经与杭二中白马湖教育集团签约的九年一贯制公办学校等，户型面积也是刚需为主，总价门槛不到170万，对于想要在杭州定居的年轻人还是很有吸引力的。![]()
撰文 | 透明君![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 滚 圆
