新政后首次挂地，安琪儿新宅地、之江商改住地块上架
文摘
房产
2024-10-16 17:39
浙江
专业、放心，二十年如一日！点击向帮帮团提问
今天一早，“杭五条”后，杭州首次挂出两宗住宅地块，新房不再限价。两宗地块分布于城东新城和之江度假区，总出让面积5万㎡，总建筑建面11万㎡，总起价25.6亿元，将于2024年11月15日迎来正式出让。![]()
城东新城单元SC080201-50地块（杭政储出[2024]121号），地块东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化。地块出让面积15494㎡，总建面积34086.8㎡，容积率2.2，出让起价101981万元，折合楼面起价29918元/㎡。这是原安琪儿市场地块中的第三宗宅地，此前出让的两宗地块均由滨江集团收入囊中，新房限价46500元/㎡，两宗地块溢价率均超过20%。其中，翡翠嘉运府已经售罄，翡翠锦和府正在首次开盘中。![]()
此次新挂牌地块，起拍楼面价29918元/㎡，比前两块略有上涨，翡翠嘉运府起拍楼面价29123元/㎡，锦和府起拍楼面价28987元/㎡。这次挂牌的第3宗住宅地块不限价，并且距离京杭大运河更近，景观资源更好，毫无疑问会更加受到房企青睐。之江度假区单元XH110205-02地块（杭政储出[2024]122号），东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化。出让面积34895㎡，总建面积76769㎡，容积率2.2，出让起价154099万元，折合楼面起价20073元/㎡。![]()
XH110205-02地块原用地性质为商业/商务金融用地（B1/B2），今年上半年调整为二类城镇住宅用地，用地面积不变，容积率由1.8调整为2.2，建筑密度由35%调整为22%，绿地率由25%调整为35%，建筑高度由80米调整为60米。![]()
这宗地块占据了之江新城成熟的配套：不远处便是杭州地铁6号线枫桦西路站和之浦路站，一路之隔便是杭州文化新地标——之江文化中心，周边还有浙大一院之江院区、之江银泰百货，南侧是中节能商业项目，未来有体量可观的沿街商业。另外，地块直线距离钱塘江仅约500米，未来部分视角和楼层还可以看到江景，这也是地块的一大亮点。地块附近是鹭云启之江城项目，2023年8月首开，5次开盘均摇号，整体中签率21.1%，最低一次低至10.7%，住宅整体成交均价3.75万元/㎡，现已售罄。目前之江只有建发·云涌之江在售，新房限价3.75万元/㎡。新挂牌地块不限价，未来操作空间更大。今天的两宗地块是杭州全面取消住宅限价后，首次挂牌宅地，意义非凡。11月15日土地出让当天，才是限价放开后对核心区土拍市场的真正检验，届时透明家将继续追踪报道。![]()
![]()
撰文 | 群 子![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 滚 圆
