土拍爆火！两宅地溢价率均超30%，板块新地王诞生！
文摘
房产
2024-11-15 10:44
浙江
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今天，杭州成功出让两宗宅地，共计揽金约34.4亿元。两宗地块分布于城东新城和之江度假区，总出让面积约5万㎡，总建筑建面约11万㎡。城东新城单元SC080201-50地块（杭政储出[2024]121号）即是安琪儿三号地块，再次被滨江集团以总价137981万元收入囊中，经过29轮竞价，溢价率35.3%，成交楼面价40479元/㎡。楼面地价破4万，是目前已出让三宗安琪儿市场地块中最高的。溢价率33.74%，上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以总价206099万元竞得之江度假区单元XH110205-02地块（杭政储出[2024]122号），成交楼面价26847元/㎡。![]()
城东新城单元SC080201-50地块（杭政储出[2024]121号），地块东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化。地块出让面积15494㎡，总建面积34086.8㎡，容积率2.2，出让起价101981万元，折合楼面起价29918元/㎡。溢价率35.3%，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价137981万元竞得城东新城单元SC080201-50地块，楼面价40479元/㎡，刷新板块新高！![]()
安琪儿3号地块成交楼面价远超滨江此前两宗地块，翡翠嘉运府成交楼面价36240元/㎡，翡翠锦和府成交楼面价35524元/㎡，且两宗地块新房限价46500元/㎡。![]()
安琪儿3号地块容积率相比前两宗地块更低，并且距离京杭大运河更近，景观资源更好，产品打造上来说，居住体验会更好。之江度假区单元XH110205-02地块（杭政储出[2024]122号），东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化。出让面积34895㎡，总建面积76769㎡，容积率2.2，出让起价154099万元，折合楼面起价20073元/㎡。溢价率33.74%，上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以总价206099万元竞得之江度假区单元XH110205-02地块（杭政储出[2024]122号），成交楼面价26847元/㎡。![]()
XH110205-02地块原用地性质为商业/商务金融用地（B1/B2），今年上半年调整为二类城镇住宅用地，用地面积不变，容积率由1.8调整为2.2，建筑密度由35%调整为22%，绿地率由25%调整为35%，建筑高度由80米调整为60米。![]()
这宗地块占据了之江新城成熟的配套：不远处便是杭州地铁6号线枫桦西路站和之浦路站，一路之隔便是杭州文化新地标——之江文化中心，周边还有浙大一院之江院区、之江银泰百货，南侧是中节能商业项目，未来有体量可观的沿街商业。另外，地块直线距离钱塘江仅约500米，未来部分视角和楼层还可以看到江景，这也是地块的一大亮点。地块附近是建发·云启之江项目，当年成交楼面价16393元/㎡。2023年8月首开，5次开盘均摇号，整体中签率21.1%，最低一次低至10.7%，住宅整体成交均价3.75万元/㎡，现已售罄。目前之江只有建发·云涌之江在售，拿地楼面价18761元/㎡，新房限价3.75万元/㎡。今天出让地块新房不限价，未来操作空间更大。本月杭州还有6宗地块即将出让，分别是在11月20日和11月29日，其中最受市场关注的是地段十分优越的奥体博览中心地块，是新房取消限价后奥体板块首宗宅地，楼面起价36000元/㎡，市场预计或成为新一届板块地王。具体情况如何，届时透明家将继续追踪报道。![]()
撰文 | 群 子![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 二老师
